2020年隨州房?jī)r(jià)進(jìn)入新的周期未來(lái)走勢(shì)分析

2020-06-11 18:07來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線

各位網(wǎng)友們好！我是石頭哥，不知不覺(jué)，在房地產(chǎn)這個(gè)大圈子里待了9年時(shí)間，和隨州房產(chǎn)在線一同見(jiàn)證了隨州樓市發(fā)展的不同周期。

針對(duì)樓市的觀點(diǎn)，石頭哥也寫(xiě)了很多，城市發(fā)展、土地、房?jī)r(jià)、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)品形態(tài)等等分析。

時(shí)至今日，有些觀點(diǎn)，依然是值得參考的。俗話(huà)說(shuō)，授人以魚(yú)不如授人以漁，了解一個(gè)城市的樓市，首先要知道房?jī)r(jià)。

一

隨州房?jī)r(jià)整體均價(jià)是多少？是否合理？未來(lái)走勢(shì)如何？

這個(gè)問(wèn)題，看似很簡(jiǎn)單。但是對(duì)于沒(méi)有接觸過(guò)隨州樓市的人來(lái)說(shuō)還是頗具難度的。但對(duì)于我來(lái)說(shuō)，可以不假思索，就可以回答上來(lái)：目前城區(qū)均價(jià)在5800元左右，隨州房?jī)r(jià)還是比較合理的，預(yù)計(jì)未來(lái)是震蕩向上的走勢(shì)。

二

下面具體聊聊隨州樓市的現(xiàn)狀和走勢(shì)

1、2020隨州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

先從區(qū)域上來(lái)看，城南入市的樓盤(pán)體量占比逐漸變大，均價(jià)5500元/㎡左右；城東的不少項(xiàng)目也悄然的把價(jià)格下調(diào)了，均價(jià)5800元/㎡左右；城北項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異比較大，樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間5000-6000元/㎡；城西還是價(jià)格最親民，均價(jià)在5300元/㎡左右。

再?gòu)膯蝹€(gè)樓盤(pán)來(lái)看，6字頭的樓盤(pán)變得屈指可數(shù)。但是一些熱門(mén)項(xiàng)目房?jī)r(jià)還是非常的堅(jiān)挺，比如吾悅廣場(chǎng)、千千水岸，畢竟隨州目前大的商業(yè)配套，都在它們旁邊。

總之，市場(chǎng)不容樂(lè)觀，疫情的影響已經(jīng)非常的明顯了。目前隨州房?jī)r(jià)，如此快速的出現(xiàn)松動(dòng)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也希望“以?xún)r(jià)換量”。這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)好的機(jī)會(huì)。

根據(jù)政府部門(mén)發(fā)布的消息，隨州政府牽頭7月中旬舉辦購(gòu)房季，目的是“提銷(xiāo)量，促經(jīng)濟(jì)”，助力全市房企走出困境。

穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)，之前是說(shuō)過(guò)購(gòu)房者聽(tīng)的，現(xiàn)在是說(shuō)給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)的。

2、隨州樓市未來(lái)走勢(shì)分析

不管是哪個(gè)行業(yè)，決定價(jià)格的核心都是供求關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，樓市特殊之處在于這個(gè)盤(pán)子很大，不允許出現(xiàn)大起大落，所以要求穩(wěn)，這是大的前提。

供求關(guān)系，如果需求端萎縮，那就要控制供給，而土地供應(yīng)就是無(wú)形調(diào)控的大手最好拿捏的點(diǎn)。

2020年，上半年隨州僅供應(yīng)和成交1塊土地，位于城南的G（2019）07地塊，成交價(jià)2.08億。

土地收入在政府的財(cái)政收入里占比很重要，今年政府不難么？也很難，但是顯然穩(wěn)樓市更重要，房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期良性發(fā)展對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，太重要了。短期做的行政調(diào)控也是有必要的。

自2018年7月4日隨州出臺(tái)限價(jià)政策，到今年7月中旬準(zhǔn)備舉辦購(gòu)房季。隨州樓市經(jīng)歷了火與冰，而這次牛熊轉(zhuǎn)換的周期，僅僅兩年時(shí)間。

寫(xiě)這些，就是要讓大家明白一個(gè)道理。想樓市暴漲暴跌，是不可能的。我相信政府也不希望看到房?jī)r(jià)大起大落，這很不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

預(yù)計(jì)今年隨州的樓市總成交量會(huì)下降兩到三成。隨州樓市未來(lái)還是得剛需者得天下，改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，多個(gè)項(xiàng)目同質(zhì)產(chǎn)品入市PK，誰(shuí)能奪得桂冠尚有懸念，不過(guò)從我個(gè)人角度來(lái)看，改善市場(chǎng)雖然有競(jìng)爭(zhēng)，但開(kāi)發(fā)商的壓力不會(huì)很大。

個(gè)人覺(jué)得隨州樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)明顯下滑的陣痛期，整體房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅回落。但隨州樓市整體基本面較好，在剛需為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是會(huì)震蕩向上的一個(gè)趨勢(shì)。

三

2020年到底適合買(mǎi)房嗎？

如果你是剛需，現(xiàn)在很多樓盤(pán)搞促銷(xiāo)，各種活動(dòng)名義推出的特價(jià)房，真的是值得一看。

房子還是那個(gè)房子，但是價(jià)格真的很有誘惑力。你需要一套房子住，那就不要猶豫，早點(diǎn)出手。畢竟，買(mǎi)房之后，漲跌與你無(wú)關(guān)，房子是用來(lái)住的。

有的人可能會(huì)說(shuō)，那我要是想投資一套呢？有閑置的錢(qián)，放銀行又怕跑不贏通脹，該怎么選擇呢？

優(yōu)先看配套和區(qū)域發(fā)展，靠近學(xué)校最好，不要買(mǎi)小眾的戶(hù)型產(chǎn)品，好的物業(yè)和好的開(kāi)發(fā)商同樣重要。以這樣的標(biāo)準(zhǔn)去找，單價(jià)最好在市場(chǎng)均線內(nèi)，不然溢價(jià)比太高就沒(méi)有投資的價(jià)值了。

四

專(zhuān)業(yè)是來(lái)源于對(duì)隨州樓市專(zhuān)注的結(jié)果

隨手翻了下我曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)個(gè)手稿，從13年到18年，挑選其中比較有代表性的，很多都和房?jī)r(jià)有關(guān)，就叫石頭哥文章合集吧。

◆ 從隨州土地規(guī)劃分析未來(lái)隨州城東新區(qū)發(fā)展（2013.11）

◆ 隨州房?jī)r(jià)究竟多少錢(qián)才合理什么決定價(jià)格走勢(shì)？（2013.11）

◆ 隨州哪個(gè)樓盤(pán)比較好逐個(gè)分析讓你明白（2014.2）

◆ 隨州到底還有多少套房子沒(méi)賣(mài)？（2018.8）

◆ 深度解析2017年—2018年隨州房?jī)r(jià)為何上漲這么快？（2018.10）

◆ 隨州房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去么？從隨州棚改需求分析房?jī)r(jià)走勢(shì)（2018.11）

◆ 2019年隨州房?jī)r(jià)還會(huì)漲么？解析隨州樓市發(fā)展方向（2018.12）

◆ 隨州5大核心區(qū)域分析 3年后哪里生活比較便利？（2019.8）

◆ 2019隨州房?jī)r(jià)到頂了么？支撐房?jī)r(jià)內(nèi)在因素有哪些？（2019.10）