2018年走到了尾聲，隨州的房價連續(xù)上漲的勢頭也被政府限價政策摁了下來。那么2019年隨州房價還會不會漲？隨州樓市未來又會怎么走？今天聽石頭哥來好好分析一波。 

供求關(guān)系決定價格 房產(chǎn)行業(yè)也適用

從2013年到2018年，這6年可以說是隨州的房地產(chǎn)行業(yè)黃金時代。城鎮(zhèn)化快速推進，城東、城南大片的土地出讓，一棟棟高樓拔地而起。這6年，全國房地產(chǎn)行業(yè)也是一片火熱，從一二線城市向四五線城市傳導(dǎo)，隨州房價自然也是兇猛上漲，從2013年均價3500元/平米到如今的5800元/平米，漲幅65.71%。為什么如此？前面也提到了，根本原因是城鎮(zhèn)化進程，而去庫存、棚改貨幣安置只是次因。多提一句，去庫存還涉及到土地供應(yīng)的策略。在去庫存的大背景下，前幾年隨州的住宅土地供應(yīng)量明顯銳減。土地是房地產(chǎn)的根本，巧婦難為無米之炊，供求關(guān)系決定價格，房地產(chǎn)行業(yè)不難理解吧。 

2018年末樓市遇冷 樓市拐點已現(xiàn)？

明白了供求關(guān)系，我們知道房價上漲是供不應(yīng)求的結(jié)果。我們再聊聊如今隨州樓市面臨的問題。由于這兩年房子賣的太好了，樓市好到有點讓人難以置信。市場出現(xiàn)了一種幻覺，覺得房子一定會繼續(xù)漲下去，只要是房子就能賣出去。導(dǎo)致隨州大小樓盤，不論位置好壞，都想賣個好價。連續(xù)兩年超高成交量確實也透支了未來的市場，同時房價漲幅過高，也掏空了本地購房者的錢袋子，沒錢消費又影響地方經(jīng)濟發(fā)展。政府很快就出手，直接限價，而且是高壓線，任何項目銷售均價都不能高于指導(dǎo)價格，2018年末，老城區(qū)、城東和城南最高均價就是5800元/平米。

從大環(huán)境來說，2018年以來全球經(jīng)濟危機論，中美貿(mào)易戰(zhàn)、中興事件、華為事件、資本市場地產(chǎn)股一路暴跌，一二線房價出現(xiàn)下降趨勢。從銀行政策來說，央行每次“放水”都嚴(yán)控錢流入房地產(chǎn)，房貸利率不斷上浮，多數(shù)銀行已經(jīng)達到了25%。

從各個地方政府來說，堅持限購、限售、限貸、限價政策不放松，12月18日山東菏澤市剛?cè)∠奘壅?/a>，馬上被山東省主管部門約談。說明了什么？國家不希望房價再繼續(xù)往上漲了，起碼現(xiàn)階段不想。我覺得一、二線城市的房價拐點已現(xiàn)，三四五線城市由于市場的傳導(dǎo)性，存在一定滯后性。 

隨州樓盤眾生相 有人歡喜有人愁

隨州市7月4日出臺限價政策，價格一刀切了。上文提到了，市場太火，大小樓盤，不論位置一律照最高限來賣。不少開發(fā)商覺得自己吃了虧，賣的都不情不愿。但是，購房者的心理出現(xiàn)了變化，之前一直擔(dān)心房價會繼續(xù)漲，出手非常果斷?，F(xiàn)在限價了，大家反而都不著急了，專盯幾個熱門的樓盤。這又導(dǎo)致一個問題，有那么兩個樓盤房子想買的人太多了，還得靠搶，搶還不一定能搶到。而隨州稍微偏些地方的樓盤，銷售壓力就特別大。從11月開始，全國市場已經(jīng)明顯變冷，畢竟高速奔跑了近兩年的時間，隨州嗅覺靈敏的一些項目，也都在搶節(jié)奏。近期隨州眾多樓盤紛紛推出特價房，甚至出現(xiàn)了4xxx開頭的房價。當(dāng)然，這對隨州剛需購房一族來說，或許是一件好事，不失是一個良好的購房時機。

 2019年隨州房價 預(yù)計還是穩(wěn)定為主

2019年隨州房價，有一個最重要的不確定的外部因素就是政策指導(dǎo)。雖然限價只規(guī)定了2018年，但2019年大概率還是會延續(xù)目前的限價政策。從另外一方面來說，市場目前確實冷了，開發(fā)商自己也會想辦法。這種場景，是不是似曾相識，15、16年已經(jīng)經(jīng)歷過一次了。如果自己是剛需，還是抓緊機會上車吧。再過5年，等你自己回頭一看，你會發(fā)現(xiàn)，這波操作真不虧。