房?jī)r(jià)三種存在的形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，但申報(bào)價(jià)格質(zhì)量一般。小編這里所指的隨州房?jī)r(jià)，是綜合了三者而言，還是比較有參價(jià)值的。

房?jī)r(jià)構(gòu)成要素共有9項(xiàng)，分別是：拿地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。這9項(xiàng)因素每一項(xiàng)的變動(dòng)都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。當(dāng)然了，相對(duì)來(lái)說(shuō)，前4項(xiàng)，特別是地價(jià)，決定了房?jī)r(jià)的基本售價(jià)，像熱門有良好發(fā)展空間的地塊，必然價(jià)格也要高一些，這些都算做開(kāi)發(fā)商的成本，最后自然還是購(gòu)房者來(lái)買單。

影響房?jī)r(jià)5大因素，分別是：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政政治、房產(chǎn)內(nèi)在因素和環(huán)境因素。第1點(diǎn)經(jīng)濟(jì)，是影響房?jī)r(jià)的主要因素。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平好的地方，自然的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也越大，那么房?jī)r(jià)自己也就高了。大的方面來(lái)說(shuō)，中國(guó)沿海和內(nèi)地對(duì)比；小的方面，隨州和周邊城市對(duì)比，經(jīng)濟(jì)水平不同，房?jī)r(jià)差異還是蠻大的。

隨州周邊4座城市

隨州市常駐人口大概在230萬(wàn)左右，市區(qū)人口在35萬(wàn)左右，這兩年經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展期。我們可以通過(guò)對(duì)比隨州周邊的幾個(gè)城市來(lái)分析隨州房?jī)r(jià)走勢(shì)。從地圖上可以看到，隨州最近的4個(gè)地級(jí)市，分別是孝感、襄陽(yáng)、荊門還有一個(gè)外省的信陽(yáng)。我們來(lái)看看這4個(gè)城市房?jī)r(jià)情況。

襄陽(yáng)

襄陽(yáng)，總?cè)丝?90萬(wàn)人，市區(qū)人口80萬(wàn)左右，襄陽(yáng)目前房?jī)r(jià)，市區(qū)均價(jià)5500左右，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商恒大、萬(wàn)達(dá)等都入駐襄陽(yáng)開(kāi)發(fā)的有房產(chǎn)項(xiàng)目，襄陽(yáng)在湖北省經(jīng)濟(jì)排名第3；

孝感

孝感，總?cè)丝?31萬(wàn)人，市區(qū)人口55萬(wàn)左右，孝感目前房?jī)r(jià)，市區(qū)均價(jià)4300左右，經(jīng)濟(jì)省內(nèi)排名第6；

荊門

荊門，總?cè)丝?01萬(wàn)人，市區(qū)人口40萬(wàn)左右，荊門目前房?jī)r(jià)，市區(qū)均價(jià)4200左右，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第7；

河南信陽(yáng)

信陽(yáng)，總?cè)丝?10萬(wàn)人，市區(qū)人口80萬(wàn)左右，信陽(yáng)目前房?jī)r(jià)，市區(qū)均價(jià)4200左右，河南省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第10,

以上四個(gè)城市統(tǒng)計(jì)的雖然都是宏觀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但還是能看出一些規(guī)律?？?cè)丝诨鶖?shù)大的，市區(qū)人口多的，城市處于交通樞紐位置的，經(jīng)濟(jì)水平高的房?jī)r(jià)還是要高一些。隨州經(jīng)濟(jì)在省內(nèi)排名第11，從地理位置可以參考最近的就是荊門了。荊門有兩條鐵路大動(dòng)脈貫穿，公路交通兩個(gè)城市差不多，都有幾條高速公路，不過(guò)隨州離省會(huì)武漢要更近一些。這說(shuō)明隨走隨州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提升，未來(lái)隨州房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)追隨當(dāng)下的荊門。

從省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第10位的咸寧對(duì)比看，有如何呢？咸寧總?cè)丝?90萬(wàn)，市區(qū)有近38萬(wàn)人，目前市內(nèi)均價(jià)3900左右。隨州和咸寧的房?jī)r(jià)比較接近。咸寧商品房住宅*高均價(jià)有5000的了，隨州目前*高的是齊星花園的4600。通過(guò)這個(gè)對(duì)比，可以看出隨州目前的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是屬于合理區(qū)間范圍，而隨州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，勢(shì)必也會(huì)隨州城市發(fā)展和規(guī)劃而穩(wěn)步上升。

今天也是十八屆三中全會(huì)閉幕日，估計(jì)晚上會(huì)有會(huì)議概要出來(lái)，新的施政要領(lǐng)中應(yīng)該會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的政策，屆時(shí)房產(chǎn)在線也會(huì)第一時(shí)間作出解讀和報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。