從2012年開始，隨州房地產(chǎn)歷經(jīng)7年的快速發(fā)展，時(shí)至今日，整體輪廓已現(xiàn)。隨州的城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度很快，但離常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75％的目標(biāo)還有很遠(yuǎn)。房子建的很快，進(jìn)城的人也越來越多，但各種配套情況又落實(shí)的怎么樣呢？你買的房，3年后生活是否足夠便利？居住的舒適度是否跟想象的一樣呢？和你買房的初衷是否一致呢？

隨州各區(qū)域房價(jià)分布圖

一、老城區(qū)啥都有 有點(diǎn)破舊 交通擁堵

隨州老城區(qū)位居城中心，各種配套都是實(shí)打?qū)嵉目吹靡娒弥模虡I(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場、大潤發(fā)、各類中小學(xué)校、醫(yī)院基本都集中在老城區(qū)。這些決定了老城區(qū)的工作機(jī)會(huì)也是最多的。

隨州大潤發(fā)夜景實(shí)拍

按理說，老城區(qū)生活應(yīng)該是很方便的，但是老城區(qū)有2個(gè)突出的問題，第一是交通堵塞，我想住在齊星花園的朋友體驗(yàn)更明顯；另外一個(gè)問題是房屋老舊，戶型設(shè)計(jì)落伍，很多老房子的采光和通風(fēng)都很僵硬。再就是老城區(qū)的城市面貌也較為陳舊，目前老棉紡已開始拆遷。

3年后，老城區(qū)破舊的市容面貌有望改善，但是交通問題限于歷史規(guī)劃問題，只能疏導(dǎo)。其實(shí)很多老隨州，逐漸從老城區(qū)搬離，早一點(diǎn)的文峰片區(qū)、現(xiàn)在白云湖兩岸，很多改善型都是依湖而居。

給老城區(qū)整體居住舒適度4星。

二、城東是隨州未來的城市中心 缺配套略尷尬

隨州廣義的城東范圍其實(shí)是很大的，從交通大道以東、迎賓大道段白云湖以北都是城東的范圍。這幾年，城東的新盤數(shù)量也是最多的，從最早的迎賓花園、海翼漢東至尊，到現(xiàn)在碧桂園紫宸、紅星天璽、御景天城。這跟政府對城東的定位有關(guān)，照長期規(guī)劃來說，城東是要承載50萬人的，目前肯定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

隨州文化公園效果圖

城東，目前有火車站、汽車東站、文化公園、中心醫(yī)院、萬達(dá)廣場（11月15日開業(yè)，萬達(dá)輻射整個(gè)城東城南區(qū)域）。3年后，城東片區(qū)的樓盤基本都完成交付，屆時(shí)隨著入駐的人口越來越多，城東生活配套缺失的問題會(huì)更加突顯。另外，城東很缺學(xué)校，整個(gè)城東片區(qū)未來人口最多，但僅僅只有一所季梁學(xué)校是新建的公立學(xué)校，肯定是不能完全滿足城東片區(qū)新生上學(xué)需求的。

另外，城東缺大型的農(nóng)貿(mào)市場、大型商超，這些問題3年內(nèi)能否解決？

總不能天天沒事就逛公園，去車站和醫(yī)院的次數(shù)也是有限的。城東新區(qū)，如果沒有商業(yè)配套和工作機(jī)會(huì)，你如何肩負(fù)隨州未來城市中心的稱號(hào)？這種尷尬也是獨(dú)一份的。

給城東新區(qū)整體居住舒適度3.5星。

三、城南是政務(wù)中心 靠近高鐵 大商業(yè)需過橋

隨州人對城南新區(qū)的了解，是有局限性的。特別是前些年，在很多隨州人眼中，只要是過了白云湖，那就是農(nóng)村的地界。隨著市委、市政府、行政服務(wù)中心陸續(xù)入駐城南，城南成了政務(wù)中心的代名詞?，F(xiàn)在一個(gè)有趣的現(xiàn)象，每天早高峰時(shí)候，府河大橋上都會(huì)排起長長的隊(duì)伍，都是去城南上班的公務(wù)員，或是去行政服務(wù)中心辦事的市民。

隨州城南效果圖

說城南，繞不開隨州碧桂園，這個(gè)深耕城南12年的樓盤，是最有代表性的。碧桂園做了鳳凰酒店、沿湖的商業(yè)街、各種物業(yè)形態(tài)的住宅，碧桂園的房子在隨州一直比較暢銷，為什么？臨湖、小區(qū)環(huán)境好，產(chǎn)品定價(jià)親民，說白了，就是這里的房子比較適合居住，鬧中取靜就是這個(gè)道理。但是，比較尷尬是沿湖的商業(yè)街這些年才漸漸有了起色，居民生活非常依賴小區(qū)內(nèi)部的底商。

城南缺交通樞紐，有高鐵了；缺學(xué)校，建白云湖學(xué)校；缺農(nóng)貿(mào)市場，建涢水市場；缺大型商業(yè)配套，去萬達(dá)也不算遠(yuǎn)。乍一看現(xiàn)在啥都有了，但是城南新區(qū)面積更大，城南很多樓盤商業(yè)尚未成型，比如御山墅、云海天地、綠地，剛立項(xiàng)的金科、綠城可能遠(yuǎn)不如碧桂園和榮御中央生活便利。商業(yè)氛圍是城南的硬傷。如果說城東缺學(xué)校，那城南可能更缺，因?yàn)檎麄€(gè)城南目前就一所白云湖學(xué)校。商業(yè)配套這塊，萬達(dá)廣場今年開業(yè)后，會(huì)有較大改觀，但大商業(yè)仍需要過橋。

給城南整體居住舒適度3.5星。

四、城北是工業(yè)集中區(qū) 吾悅廣場入駐 就業(yè)機(jī)會(huì)多

隨州明珠路以北界限，往隨縣方向，統(tǒng)稱為城北片區(qū)。隨州的早期的工業(yè)基本都在城北，包括現(xiàn)在大量的汽車工業(yè)園、食品公司都在城北。早高峰的時(shí)候，出城的車輛遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過進(jìn)城的。這一點(diǎn)，我一直覺得有些矛盾，城北位居白云湖的上游，這么多工業(yè)在上游地段，很難說沒有污染。而大量的工業(yè)用地，也限制了房地產(chǎn)的發(fā)展，所以這些年，城北的新項(xiàng)目都是屈指可數(shù)的。

隨州吾悅廣場效果圖

直到吾悅廣場入駐城北片區(qū)，為這個(gè)片區(qū)注入了新的活力。3年后，吾悅廣場也都滿鋪開業(yè)了（2020年底開業(yè)），輻射隨州整個(gè)北大門。城北片區(qū)五豐學(xué)校也投入了使用，但整個(gè)城北片區(qū)短期破舊的城市面貌，依舊難以轉(zhuǎn)變。城北也是唯一沒有公園的片區(qū)，但是城北帶來的就業(yè)機(jī)會(huì)卻不少，畢竟土地都為工業(yè)做貢獻(xiàn)了。

給城北整體居住舒適度3星。

五、城西多年市容如一日 想搞旅游路很長

白云湖上游涢水以北、闕水以西，是廣義上的城西片區(qū)。隨州最早的一橋、二橋就是通往城西，城西也是整體最靠近老城區(qū)的一個(gè)片區(qū)。市一中、曾都一中也都在這個(gè)區(qū)域，而這個(gè)片區(qū)也確實(shí)是學(xué)校最多的。聞名世界的編鐘就是出土于此，隨州政府也借力希望把城西打造成一個(gè)旅游片區(qū)，但很明顯有頗多限制。

隨州博物館實(shí)景圖

交通是個(gè)問題，南北向就一個(gè)擂鼓墩大道。其實(shí)城南也有類似的問題，只是城南多數(shù)都是新建的小區(qū)，市容相對較好。城西除了建了個(gè)博物館，新搞了個(gè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，給你的留下深刻印象的，是不是南郊那塊，多少年如一日的雜亂不堪？不管路修多寬，總是感覺路很窄。就這種面貌，怎么搞旅游？沒有大的商業(yè)配套，短期也看不到類似的規(guī)劃，3年后我想城西一時(shí)半會(huì)還是要依賴?yán)铣菂^(qū)的商業(yè)。給城西整體居住舒適度2.5星。

3年后的隨州，想必也是值得期待的，通了高鐵，去外省出遠(yuǎn)門的效率大大提升。有了萬達(dá)廣場，滿足了更多人的購物需求，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程越來越快，更多的人進(jìn)城了。但是我們的教育、醫(yī)療配套能否同步跟上呢？看看隨州中小學(xué)劃片示意圖，或許這一點(diǎn)，是整個(gè)隨州的痛。