近日，隨州民政局公布一則《關(guān)于隨州主城區(qū)5條新建道路正式命名的通知》，石頭哥仔細(xì)在地圖上對(duì)比了下，發(fā)現(xiàn)其中4條道路在城南，1條道路在城東?？磥?，未來幾年城建的重心轉(zhuǎn)移到城南了，形成這種格局也是隨州城市發(fā)展的必然結(jié)果，為何如此？請(qǐng)耐心往下看。 

一、隨州10年規(guī)劃造新區(qū) 先城東后城南

10年前，隨州政府就提出了城東新區(qū)和城南新區(qū)的概念。2011-2020年，今年正好是10年規(guī)劃的最后一年，按照隨州最初的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)“雙百”目標(biāo)，那就是100平方公里的主城面積，100萬(wàn)的城市人口。至于這個(gè)目標(biāo)今年能否實(shí)現(xiàn)，暫且不表。但是，有目共睹的是，隨州城市規(guī)模確實(shí)快速擴(kuò)大。 

隨州文化公園實(shí)景圖

城東日益醇熟，目前一共有60余個(gè)住宅項(xiàng)目，大多數(shù)已經(jīng)售完，其中，16個(gè)在售，1個(gè)待售。4橫7縱的交通路網(wǎng)非常完善（目前還有幾個(gè)斷頭路尚未打通）。

根據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，石頭哥匯總了60余個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約為1052.6萬(wàn)方，如果按照每戶120平米的面積來算，就是8.77萬(wàn)戶，假設(shè)每戶3口人，那就是26.31萬(wàn)人。 

城東承載的人口已經(jīng)很多了，相對(duì)應(yīng)的區(qū)域可開發(fā)的土地資源也越來越少。

為了滿足隨州城鎮(zhèn)化提升帶來的居住需求，未來隨州城市擴(kuò)容，住宅土地的規(guī)劃，只能向鄰近城東的區(qū)域發(fā)展，即城南發(fā)展。

二、要想富先修路 城南已形成3橫4縱路網(wǎng)格局

回憶當(dāng)年的城東，路修的又多又寬，但是路上也沒什么車輛行人。很多駕校都把科三學(xué)員拉到文化公園附近練車。而那會(huì)城東很多項(xiàng)目，只是剛立項(xiàng)而已。發(fā)展數(shù)年，現(xiàn)如今，城東已然一座新城的模樣，搞發(fā)展，就必須先修路。 

隨州城南路網(wǎng)示意圖

把目光聚焦到今天的城南，房產(chǎn)在線編輯部繪制了城南的交通路網(wǎng)，可以看出，城南是3橫4縱的路網(wǎng)格局：3橫指的是，白云大道、隨城山大道、炎帝大道，4縱指的是迎賓大道、涢水大道（在建）、編鐘大道、惠蘭路。 

通往城南，出行的主干道是迎賓大道和編鐘大道，涢水大道建成后，將極大的緩解迎賓大道的通行壓力。由于疫情的影響，原本定于7月底完工的涢水大道，預(yù)計(jì)要往后順延兩個(gè)月了。

2020年隨州重點(diǎn)工程中，也反復(fù)提到了，今年要逐步完善城南的路網(wǎng)。城南路網(wǎng)如果搞好了，城南新區(qū)居民出行會(huì)更便利，也能更好服務(wù)隨州南站的交通樞紐位置。

但目前來看，城南的路網(wǎng)完善，尚需較長(zhǎng)的時(shí)間。 

三、大盤云集的城南到底有什么發(fā)展?jié)摿Γ?/strong> 

1. 隨州南站交通樞紐位于城南

隨州南站實(shí)景圖

漢十高鐵是湖北省“一芯兩帶三區(qū)”區(qū)域和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的重要舉措。隨州南站的開通，意味著隨州接入了武漢1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，同時(shí)把隨州的旅游資源串聯(lián)鄂西生態(tài)旅游圈。說直白的一點(diǎn)，就是不管是隨州人出門，還是別人過來玩都非常的方便。 

以5月13日，隨州到武漢為例，全天共有9趟高鐵到漢口，其中上午3車次，下午有6車次。從車次出行時(shí)間分布來看，也比較符合大家的出行習(xí)慣。歷時(shí)約50分鐘，出行效率得到了極大的提升。 

另外，離隨州最近的麻安高速，也要從城南入口上高速。

隨著時(shí)間的推移，勢(shì)必會(huì)有越來越多的隨州人經(jīng)過城南，了解城南。這對(duì)城南區(qū)域的發(fā)展來說，是非常有利的。 

2. 大盤云集 城市面貌值得期待 

隨州城南實(shí)景圖

城南大盤云集，目前在售的樓盤有：隨州碧桂園、隨州城際空間站、交投·金科府、榮御中央、云海天地；待售的項(xiàng)目有：御景南山、綠城·隨州桃李春風(fēng)。

其中碧桂園、綠地、金科、綠城都是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的上市公司。這么多知名房企，扎堆城南，可見對(duì)這個(gè)區(qū)域有期望。 

隨州城南樓盤體量一覽表

從城南主要項(xiàng)目的體量來看，說大盤云集不僅僅單指品牌夠大，這項(xiàng)目體量也是大的驚人！其中，隨州城際空間站規(guī)劃的是430萬(wàn)方，碧桂園200萬(wàn)方，榮御中央84萬(wàn)方，隨州桃李春風(fēng)80萬(wàn)方，交投·金科府78萬(wàn)方，御景南山32萬(wàn)方等等。 

城南這幾個(gè)項(xiàng)目加起來的總體量約984.89萬(wàn)方，還是按照上文平均每套120平，每戶3口人的計(jì)算方式，城南可承載人數(shù)約為24.62萬(wàn)人，僅僅比城東的26.31萬(wàn)人少不到2萬(wàn)人。僅城東和城南承載人口總數(shù)就有50.93萬(wàn)人。 

提到這么多樓盤，更讓人期待的是這些樓盤給隨州人帶來的產(chǎn)品，高層、洋房、別墅、疊墅、合院基本涵蓋了房產(chǎn)領(lǐng)域的所有物業(yè)形態(tài)，換句話說，城南總有一套房子可以滿足你的居住需要。 

樓市3年一個(gè)周期，指的是房?jī)r(jià)，10年一個(gè)時(shí)代，指的是城市發(fā)展！下個(gè)十年，何去何從似乎有了答案！