過年前，伴隨著大量成交，多地樓市再現(xiàn)漲價勢頭，隨州樓市也呈現(xiàn)一片持續(xù)火熱的局面。開春之際，2013年隨州房價將如何定調(diào)？房產(chǎn)市場又將怎樣前行？隨州房產(chǎn)在線從六大因素來分析：

1、首月成交佳績?yōu)闃鞘泻罄m(xù)火熱奠定基礎

后市預期“漲”聲一片，許多人已從今年1月樓市的表現(xiàn)中，眼見為實。

據(jù)隨州房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，繼2012年商品房成交金額突破20億元后，今年隨州1月樓市繼續(xù)走熱。1月份隨州城區(qū)累計成交商品房587套，同比增長358.59%，住宅類成交均價為3577.07元/平米，成交面積78113.48平米。

此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。

而不同于之前剛需主導樓市，近段時間以來，改善型需求也有發(fā)力之勢，不少高端項目都取得了不錯的銷售業(yè)績。小編從隨州碧桂園了解到，1月份總成交量為87套，占據(jù)隨州樓盤銷量之首，與去年12月份的49套形成倍增。

此外，1月份隨州房產(chǎn)在線《楚天看房團》中，一批以返鄉(xiāng)置業(yè)為主購房群體近百人，如此規(guī)模在隨州是前所未見的，剛需、改善型購房者居多，活動中及通過活動后在碧桂園、千千水岸、奧林嘉園成功購房的達數(shù)十人，為新年提前打了漂亮的一槍。

2、春節(jié)期間售樓處人氣足

此前，曾有業(yè)內(nèi)人士分析，整個2012年是房地產(chǎn)市場信心逐步恢復的一年，再加之去年年底中央釋放要支持改善型需求的訊號，無疑進一步為市場復蘇注入了一針強心劑，年后，市場將進一步向好。（下頁繼續(xù)分析）

該分析并未落空。2月份，春節(jié)期間的隨州樓市也進一步向我們表現(xiàn)出了樓市向暖的事實。據(jù)隨州房產(chǎn)在線銷售分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月1日——4日和16日——21日兩個時間段隨州曾都區(qū)商品房總成交量大283套。尤其是春節(jié)假期后幾天，看房客戶明顯增多，成交量在后6天就占到260余套。購房者看好后市，“恐漲”心態(tài)明顯。

“都說上半年房價會漲，我看這個苗頭早就出來了，所以趁春節(jié)有空，趕緊來看看，好的話就早點預定了?！痹陔S州千千水岸售樓處，與家人一起來看房的張先生這樣向小編表示。小編還在多家樓盤售樓部看到，前來咨詢看房的人絡繹不絕，工作人員一片忙碌，有時還需同時帶領幾批客戶一起看房，才接待得過來。

3、新房庫存量依舊維持在高位

雖然市場活躍的成交量為房價上漲奠定了基礎，但值得購房者感到欣慰的是，始終維持在高位的新房庫存量將可在一定程度上制約漲價。

根據(jù)了解，隨州目前總體存量房源仍然居高，雖然具體數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計，但根據(jù)小編了解，如隨州碧桂園、金域華府、錦繡大地、水郡世家、奧林嘉園、都市華府、金泰國際、格林小鎮(zhèn)、新天地花園、齊星花園、隨縣華源盛世、神龍灣、兩水金域龍灣、金龍灣·御景苑等眾多知名在售樓盤均有不少剩余房源；及在1月份新開盤的隨州文苑之都·倚水軒、左岸星城四期也有庫存。

倘若政策沒有變動，2013仍有可能延續(xù)2012年以來存量房源的高位運行態(tài)勢，是一個存量房源“去化年”。而對于購房者來說，可供購房者選擇的余地還相當大，且已有很多樓盤都進入了現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

4、6家樓盤萬余套房源新晉入市

據(jù)統(tǒng)計，新晉待售樓盤有6家，分別是：隨州凱旋中央二期、旺城家園、迎賓花園、星誠·清河麗景、隨州·清河星苑、新萬基·現(xiàn)代城、隨州·榮御中央、楚園經(jīng)典。另隨州千千水岸有消息稱即將啟動第三期項目。

從區(qū)域上來看，確定將于3月份開盤的樓盤幾乎都位于新城發(fā)展要地。對于購房者來說，剛需與改需戶型都將有新房源入市，以上6大樓盤都將有80—120平方米之間的房源推向市場。（下頁繼續(xù)分析）

5、調(diào)控步伐愈趨明朗

值得一提的是，近段時間，市場對政策的風吹草動也格外敏感。有業(yè)內(nèi)人士斷言，“影響2013年房地產(chǎn)市場走向*大的因素在于調(diào)控政策。”當前樓市雖有所回暖，但仍風聲鶴唳，一旦決策層進一步出臺更加嚴厲的調(diào)整政策，

日前，有媒體報道稱，多地收緊公積金政策，自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺下調(diào)住房公積金貸款額度的通知。這與去年下半年30多個地市松綁公積金政策形成反差，立刻被解讀為房地產(chǎn)調(diào)控將進一步收緊的信號。

同時，一則關于二套房貸調(diào)整的傳言在各界快速傳播，并引起了公眾廣泛熱議。消息稱：“近期相關房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案為‘二套房7成首付（原6成）+貸款利率為1.3倍（原1.1倍）’，實施時間未確定。”不過，在20日下午，中房協(xié)及央行、銀監(jiān)會針對此消息發(fā)布了澄清聲明?；貞Q，二套房貸政策變化傳言不可信，一些銀行人士也稱未曾接收到這類通知。

雖然謠言被戳穿，但事實上又是怎樣，我們無從可知，但有一點可以確定的是，只要房價繼續(xù)反彈，各種更嚴苛的調(diào)控新政都將又可能出臺。

6、“國五條”調(diào)控政策正式加碼

隨著樓市量價齊升，城鎮(zhèn)化推進帶來的龐大剛性需求等因素，房價上漲預期持續(xù)升溫。與此同時，房產(chǎn)市場對調(diào)控政策加碼的預期也在同步增強。

2月20日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（下稱“國五條”）。“國五條”的出臺，再次釋放強烈信號，堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松，成為扭轉(zhuǎn)市場預期的及時舉措。新規(guī)內(nèi)容將房價控制目標直接鎖定“新建商品住房”，以穩(wěn)定房價，這無疑是在各樓盤頂上壓了一塊大石。

總結(jié)：2013年隨州房價上漲條件不具備

綜合上述信息，從今年的情勢來看，2013年隨州房價的漲幅還是以溫和為主。因為房價的持續(xù)上漲對通脹的影響不容忽視，“國五條”的出現(xiàn)，就是給房產(chǎn)調(diào)控加碼、未來至少短期內(nèi)房價上漲不具備條件的*好證明和態(tài)度。