樓市漲聲一片，中央再出“國五條”定調(diào)2013年樓市調(diào)控。

昨日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，將堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，并再次要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。會(huì)議還提出今年將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于最近一線城市房價(jià)上漲幅度較大，中央對此作出回應(yīng)無疑是扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的及時(shí)舉措，雖然會(huì)議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但表態(tài)意義大于實(shí)際意義。

自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺(tái)的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。

對于中央再次重申抑制投資投機(jī)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛小半A段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征。

對于此次樓市調(diào)控新政被指“喊空話”，有專家表示，“實(shí)際上高層領(lǐng)導(dǎo)都明白，去年下半年以來的經(jīng)濟(jì)回暖形勢以致能保住7.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，主要是靠房地產(chǎn)市場、靠土地交易活躍帶動(dòng)的，所以今天的會(huì)議主要是對輿論進(jìn)行回應(yīng)，表明中央政府是繼續(xù)支持房地產(chǎn)調(diào)控措施的，是對市場的降溫舉措，表態(tài)意義大于實(shí)際意義”。

“政府不應(yīng)該使用短期的操作，而應(yīng)該解決好夾心層的住房需求，增加中小戶型單位的供應(yīng)，多提供安居型商品房，此類長期做法來解決房地產(chǎn)問題?！蹦?*房地產(chǎn)專家表示。

2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施包括：

（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。

（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

（五）加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

會(huì)議要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

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