二套房貸小知識：2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

近日，關(guān)于“二套房首付或?qū)⑻岣摺钡南⒁矘I(yè)界傳的是沸沸揚(yáng)揚(yáng)，再次掀起敏感樓市波瀾。昨日有微博傳言稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，二套房貸政策首付和利率均將提高。
針對這一傳聞，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日均表示，“聽到風(fēng)聲已經(jīng)有一段時(shí)間”、“目前只能說是傳言”，到目前為止尚未接到調(diào)整二套房貸政策的通知。上海某區(qū)房管局負(fù)責(zé)人也表示“沒聽說”。

房地產(chǎn)調(diào)控傳言再起

財(cái)聯(lián)社微博昨日發(fā)布消息稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，“二套房貸需七成首付(原為六成)，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍(原為1.1倍)?！睋?jù)小編測算，若二套房貸款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房貸款20年、100萬元的總利息差距在13萬元左右。

上海某區(qū)房管局市場科負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在地方政府剛剛完成換屆，即便是全國“兩會(huì)”后中央政府完成換屆，由于人事變動(dòng)剛剛完成，也不會(huì)立即出臺有重大影響的調(diào)控措施。上海某區(qū)房管局負(fù)責(zé)人也證實(shí)了上述說法，稱：“沒聽說(要出臺新的二套房貸調(diào)控措施)，而且提高二套房首付比例、調(diào)整稅率等，限購政策也沒聽說有新的變化。”
但全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)前會(huì)長聶梅生昨日表示，目前雖然尚未聽說會(huì)出臺新的調(diào)控政策，但就近期的房地產(chǎn)市場而言，不排除出臺這類政策的可能。

多家銀行表示未接到通知
針對二套房貸收緊的傳言，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日表示，到目前為止還未接到相關(guān)通知。截至昨日，工農(nóng)中建交五大國有銀行在上海地區(qū)實(shí)行的二套房房貸政策均與之前保持一致——首付不低于六成，基準(zhǔn)利率至少上浮1.1倍。

談及對首套房貸的影響，受訪的銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)的是差別性的住房政策，可能出臺的二套房貸新政不會(huì)影響到各家銀行的首套房貸定價(jià)。“首套房*低優(yōu)惠利率是各行自己掌握的，目前不變?！币淮笮腥耸勘硎尽?/p>

關(guān)于傳聞中的新政出臺的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，受訪銀行人士的說法不一。多數(shù)受訪的銀行房貸業(yè)務(wù)人士稱，新政應(yīng)會(huì)在全國“兩會(huì)”之后出臺，亦有大行的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，“據(jù)說會(huì)在‘兩會(huì)’之前”。

專家預(yù)測觀點(diǎn)

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉：二套房貸新政實(shí)施的可能性不高，而且即使實(shí)施影響也有限。從2012年中開始的市場反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，在三四線城市大部分房價(jià)依然平穩(wěn)，不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。相比首套房，二套房購房者的支付能力更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會(huì)抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響非常小。再從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬元的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強(qiáng)。

上海同策**分析師宋紅衛(wèi)：這個(gè)只是市場的傳聞，但是后期出臺房地產(chǎn)調(diào)控加嚴(yán)的可能性較大。不僅僅是二套房，現(xiàn)在國有四大行中，除了工商銀行以外，其他銀行在蘇州的首套房優(yōu)惠利率都從9折上升到9.5折。如果二套房貸首付比例從六成提高到七成，對于樓市會(huì)有一定影響，但影響不會(huì)太大，畢竟仍保留著購房資格，隨著居民收入的增長，以及其他行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的加大，資金回流到房地產(chǎn)的可能性也會(huì)加大，尤其是當(dāng)前房價(jià)上漲預(yù)期較大。
隨州二套房貸政策目前未有新調(diào)整
從2012年9月17日起，對于購買第二套住房的公積金個(gè)人貸款，貸款*高額度不超過購房總價(jià)的40%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍；我市住房公積金按揭貸款*高額度為35萬，*長年限為25年。小編從隨州市住房公積金管理中心了解到，目前我市二套房貸政策仍按照上述政策執(zhí)行，沒有新的調(diào)整。

自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有加碼的可能性，“調(diào)控還有很多牌”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭述稱，“房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，*大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率?！?/p>

專家預(yù)測春節(jié)過后至5月，可能是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至七成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，“寧可信其有！”

相關(guān)閱讀：2013年樓市量價(jià)齊升 或?qū)⑻岣叨追渴赘逗屠?/strong>