新年伊始，在房地產(chǎn)行業(yè)，人們都很關(guān)心最新的政策變動。面對樓市反彈跡象日益加碼的現(xiàn)象，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，盡管目前無法證實公積金貸款政策的收緊與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但這也引發(fā)了市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。

2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個月以上，調(diào)整為“申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個月以上”。

繳存時間由半年被延長至一年，昆山住房公積金貸款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。

根據(jù)東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，東莞市近日出臺了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》)。該《通知》規(guī)定，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款*高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。這意味著東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個人*高可貸46萬元，夫妻雙職工*高可貸66萬元。

該《通知》還規(guī)定，購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優(yōu)惠政策被取消，首套房公積金貸款*低首付提升至三成。雙拼房”認(rèn)定為二套房，“多拼房”和個人住房貸款逾期累計滿10次的將不予貸款。

來自金華市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金*高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬元，即從原來的*高可貸30萬元降至20萬元。

此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認(rèn)此事，但當(dāng)?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，成都住房公積金確實正在醞釀?wù){(diào)整。

但在隨州目前還未有住房公積金貸款政策的變動，依然是按照自2013年1月1日起我市住房公積金貸款利率從4.9﹪下調(diào)整到4.5﹪；2013年1月份的還貸金額，由兩部分組成，一是2012年12月份一部分的實際天數(shù)，按照原利率計算還貸金額，二是2013年1月份一部分的實際天數(shù)，按照新利率計算還貸金額。

利率下調(diào)可減少借款人利息支出，減輕家庭的購房負(fù)擔(dān)，以35萬元住房公積金貸款、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，在此前4.9%的利率水平下，每月還款2025.73元，在二次減息后，如今執(zhí)行新利率4.5﹪,月供下降到1945.41元，每月減少了80.32元。

此外，最新消息稱，在二套房貸款可能也將有大的調(diào)整，或?qū)⑻岣呃屎褪赘丁?/p>

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