回顧2018年，按照中央“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的要求，進(jìn)而守住“房住不炒”的定位，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為核心目標(biāo)基本貫穿全年的基調(diào)，全國各地因城施策，調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價(jià)+限售”的四限時(shí)代。嚴(yán)厲打擊炒房行為，穩(wěn)定樓市。
第一部分：2018年全國樓市政策
1、調(diào)控升級：暫停企業(yè)購房 三四線城市限售手段加強(qiáng) (關(guān)鍵詞：限購）
2、樓市調(diào)控政策傾向“增加有效供給” 高端住宅產(chǎn)品或入市(關(guān)鍵詞：土地供應(yīng))
3、2018年5-7月湖北將集中排查房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資(關(guān)鍵詞：整治“首付貸”）
4、房地產(chǎn)稅立法草案今年有望“一讀”開征需解決技術(shù)性難題（關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅）
5、全國首套房貸款利率連漲17個(gè)月(關(guān)鍵詞：貸款利率）
6、不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng) 房價(jià)是否下跌(關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記）
7、多地密集發(fā)布精準(zhǔn)調(diào)控政策 搖號(hào)買房等殺手锏祭出（關(guān)鍵詞：搖號(hào)買房）
8、個(gè)稅可抵扣房貸1000元/月 一圖算清你省多少錢（關(guān)鍵詞：個(gè)稅可抵房貸）
第二部分：2018年隨州樓市政策
從年初的“漲勢洶洶”到年末的一片平靜，2018年隨州樓市也是跌宕起伏、風(fēng)起云涌。從政策方面來講，無論是限價(jià)、公積金、銀行利率都是打擊炒房客，讓房子回歸居住品質(zhì)。對于剛需族來說，從上半年的無房可選，到下半年的隨意挑選，都是房地產(chǎn)市場政策利好的體現(xiàn)。
一、限價(jià)政策：《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南》出爐
7月4日，隨州市多部門聯(lián)合出臺(tái)《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南》，根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個(gè)調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價(jià)、企業(yè)信用等實(shí)際情況，分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。全市新建商品住宅銷售均價(jià)控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。
政策解讀：此項(xiàng)政策文件出爐，意味著隨州市商品房預(yù)售價(jià)格和銷售將會(huì)得到嚴(yán)格管控，隨州商品房價(jià)格瘋漲的情形在一定時(shí)間段內(nèi)將會(huì)嚴(yán)格控制，區(qū)域商品房價(jià)格將會(huì)趨向平穩(wěn)。隨州房價(jià)終于穩(wěn)定了，但另一個(gè)弊端立刻出現(xiàn)了！調(diào)控之前好幾個(gè)樓盤均價(jià)都在6000+了，以前大家心理預(yù)期6500元/㎡的房子，調(diào)控后只賣5700-5800元/㎡左右，好多置業(yè)者瞬間覺得自己占了便宜，于是一擁而上的瘋搶，唯恐自己落了后，那陣勢比之前沒調(diào)控的時(shí)候有過之而無不及。
但小編還是要?jiǎng)駝傂枳瀣F(xiàn)在買房，更要謹(jǐn)慎！因?yàn)樵谙迌r(jià)的市場下會(huì)比房價(jià)上漲的時(shí)候更難選擇，所有樓盤都差不多一個(gè)價(jià)格，不要總是聽風(fēng)就是雨，最后造成恐慌性購房，不僅徒增了購房成本，還無辜成為哄抬房價(jià)的幫兇。
二、公積金政策
1、提取住房公積金償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款辦法：4月17日，隨州市已辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的職工，可從下一年起從其本人及配偶住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金用于償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。
政策解讀：此政策的是指隨州市住房公積金管理中心與承辦銀行合作，在住房公積金資金緊張時(shí)，對符合住房公積金貸款條件的申請職工，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款，因商業(yè)住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差，由中心給予借款人補(bǔ)貼的貸款方式。這意味著使用“公轉(zhuǎn)商”貸款職工享受到了與公積金貸款職工同等的提取還貸政策。
2、調(diào)整住房公積金最高貸款額度：6月6日，隨州市住房公積金最高貸款額度調(diào)整為首套房45萬元，二套房30萬元。
政策解讀：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市公積金管理系統(tǒng)繳存余額在3萬元以下的職工占60%，提高了最高貸款額度，同時(shí)放大貸款與繳存余額掛鉤倍數(shù)，能更加精準(zhǔn)地發(fā)揮公積金制度支持剛需消費(fèi)的作用。將首套房和二套房貸款的最高貸款額度區(qū)別對待，更好地體現(xiàn)“優(yōu)先保障剛性需求、有條件支持改善性需求、遏制投機(jī)性需求”的差別化調(diào)控政策精神。
3、關(guān)于住房公積金貸款次數(shù)規(guī)定：6月7日，隨州市職工家庭已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請住房公積金貸款。每筆在5萬元（含）以內(nèi)的，可不計(jì)算貸款次數(shù)。
政策解讀：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款,必須結(jié)清原來首套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。第三次貸款將不予受理。
4、關(guān)于異地戶籍公積金貸款規(guī)定：6月7日，暫停繳存地或戶籍地以外地區(qū)購房提取和貸款業(yè)務(wù)。
政策解讀： 此項(xiàng)規(guī)定是根據(jù)住建部等五部門《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）要求，“重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。”
三、利率上浮政策：全國首套房平均貸款利率上浮，隨州最高已到30%
2018年隨州的房價(jià)也是繼續(xù)高挺，至12月隨州首套房貸款平均利率為6.125%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.25倍！二套房更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%-35%；并且只有跟對接銀行合作的樓盤才可以申請貸款，同時(shí)對貸款人的審核也變嚴(yán)了，放款速度較之前也變慢了。
政策解讀：兩會(huì)期間，中國央行發(fā)話：過去全球范圍內(nèi)的低利率可能將逐漸告一段落！各銀行政策不斷收緊，貸款用途開始專項(xiàng)限制，各種福利陸續(xù)取消。2018年金融信貸將處于監(jiān)管風(fēng)暴中心，銀行對客戶的要求會(huì)越來越嚴(yán)！這無疑是一個(gè)重要信號(hào)，未來貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將會(huì)成必然，對普通購房者尤其是剛需一族來說更是雪上加霜！
四、維修基金政策：維修資金由辦證環(huán)節(jié)調(diào)整至合同備案環(huán)節(jié)
隨州市房產(chǎn)局出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間的通知》，自2018年8月15日起我市住宅專項(xiàng)維修資金已由辦證環(huán)節(jié)調(diào)整至合同備案環(huán)節(jié)。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我市住宅專項(xiàng)維修資金的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，多層28元/平方米，小高層39元/平方米，高層50元/平方米。
政策解讀：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。維修資金交存關(guān)口前移，進(jìn)一步理順了房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)系，規(guī)范了維修資金交存管理，確保了資金足額交存到位。
總結(jié)：當(dāng)下，房價(jià)相對平穩(wěn)，置業(yè)者松了一口氣。公積金政策也傾向于照顧剛需，幾乎所有樓盤都支持公積金貸款。只是年末銀根收緊，各大銀行的房貸利率一直上?。壳盎径忌细?5%以上），接近6個(gè)點(diǎn)的利率，從某種意義來說，也是為了抑制熱錢流入樓市，控制房價(jià)上漲源頭，只是對于沒有公積金的剛需族來說，不斷上浮的利率，有些糟心。
展望2019年，全國樓市調(diào)控政策基本不會(huì)實(shí)質(zhì)松綁，因城施策的精細(xì)化調(diào)整仍將持續(xù)，“房住不炒”已三令五申，調(diào)控注定將持續(xù)更長時(shí)間。新的一年開發(fā)商“黃金時(shí)代”正式結(jié)束，他們在“調(diào)控”、“限價(jià)”等一系列的政策高壓下，不得不將“產(chǎn)品”提到重中之重的位置，以此來吸引購房者的目光。無論市場如何變化，我們都相信好的樓盤都在追求品質(zhì)和匠心！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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②2018年隨州樓市年終總結(jié)之城建篇：19個(gè)工程助力樓市發(fā)展
③2018年隨州樓市年終總結(jié)之市場篇：房地產(chǎn)逐漸回歸理性
