一、維修基金是什么？

維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿(mǎn)后大修、更新、改造的資金。其主要是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了某處小區(qū)后，由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，這筆錢(qián)款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個(gè)人是無(wú)法從銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱木S修基金的。

公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。維修基金在性質(zhì)上屬于專(zhuān)門(mén)用于特定目的而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金一類(lèi)，即它是專(zhuān)門(mén)用于對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。根據(jù)建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

二、維修基金是否必須交納？

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話(huà)說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話(huà)，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

三、房屋維修基金交納時(shí)間

什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?隨州市房產(chǎn)局出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存時(shí)間的通知》，自2018年8月15日起我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已由辦證環(huán)節(jié)調(diào)整至合同備案環(huán)節(jié)。維修資金交存關(guān)口前移，進(jìn)一步理順了房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)系，規(guī)范了維修資金交存管理，確保了資金足額交存到位。目前隨州維修基金是50元/平方米收費(fèi)。

維修基金必須交納嗎?通過(guò)小編的介紹大家應(yīng)該也清楚了，維修基金是必須要交納的，如果不交納的話(huà)，對(duì)自己將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的，所以大家一定要按時(shí)交納維修基金。