不得不說，如今在隨州買套房，動輒六七十萬，找“金主”銀行貸款買房理所當然就成了大多數(shù)人的選擇。因此，銀行房貸利率的變化，自然也牽動了不少隨州購房人的神經(jīng)。

一、全國首套房平均貸款利率漲至5.51%

2018開年以來，包括廣州、成都、南京等多個城市傳出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。 

（數(shù)據(jù)來源：融360）

另外，從近一年來全國首套房平均貸款利率的走勢圖可以看出，2017年3月，當時的平均利率僅為4.49%，在住房信貸政策逐步收緊的這12個月，貸款利率也出現(xiàn)了明顯的單邊上揚態(tài)勢，到2018年3月已達5.51%，同比漲幅22.49%。至此，全國首套平均利率已連續(xù)15個月上漲。

二、利率上浮大勢所趨，隨州最高已到30%

1）隨州最新房貸利率

日前，小編最新摸底隨州7家銀行貸款利率，最高已到30%！

1、隨州7家銀行首套房房貸政策利率上浮，20%是主流；

2、首套房貸上浮10%的僅剩1家，上浮20%的4家，上浮25%及以上的2家；

3、二套房，當前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準利率基礎上上浮15-35%。

下圖為隨州7家主流銀行房貸利率↓↓↓ 

2）帶你算算賬

下圖是以在隨州買首套房，總價65萬，首付20萬（3成），貸款45萬，貸30年等額本息來計算的購房成本，房貸利率上浮30%，相比基準利率，月供增加418元，利息多了15萬元。 

自2017年以來，隨州房價可謂一路高歌，就在剛剛過去的2018年一季度，隨州城區(qū)商品住宅均價漲至4928元/平方米，環(huán)比增長9.66%，比去年同期增長27.5%。

隨州目前的高房價本就已經(jīng)讓購房者不堪重負了，而7家主流銀行的首套房貸利率上浮10-25%，最高已到30%，更是讓買房人如履薄冰，其中不乏剛需被誤傷。

本次摸底調(diào)查中，多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看購房者買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時對貸款人的審核也變嚴了，放款速度較之前也變慢了。

另外，多家銀行信貸部工作人員也表示，盡管現(xiàn)在房貸利率上升，對于購房者而言，購房成本上升，月供壓力變大；但對于銀行而言，這也是無奈之舉。對于銀行來說，按基準利率發(fā)放房貸就意味著虧本。他們還表示盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，但是由于目前額度緊張，放貸難度加大，所以銀行才逐步提高房貸利率。

三、公積金貸款樓盤及政策明細

2018年，隨州房價繼續(xù)高挺，銀行房貸利率不斷上浮，整個隨州樓市留給剛需的機會已經(jīng)不多了。對于購房者尤其是經(jīng)濟條件有限的剛需一族來說，買房還是能省則省。公積金貸款買房就是一種不錯的選擇，因為它的貸款利率要比商業(yè)貸款利率低不少。

隨州目前有哪些樓盤支持住房公積金貸款呢？首付比例和貸款額度是多少？...... 

當然，從另一個方面來看，因為住房公積金的最高貸款限額是30萬元，但現(xiàn)在在隨州買一套房最起碼得六七十萬，也就是說如果使用公積金貸款買房，那就意味著首付款要比商貸首付款高出許多。同樣以總價65萬元的房子為例： 

因此，在隨州買房是用商貸還是公積金貸款，得根據(jù)自己的實際情況來看。

》》拓展閱讀：隨州住房公積金使用政策說明∣隨州住房公積金業(yè)務辦理指南 

四、未來房貸利率的方向如何？

針對市場關注的房貸利率上升等話題，中國人民銀行副行長潘功勝曾在十三屆全國人大一次會議記者會上表示，商業(yè)銀行房貸利率變化總體上符合利率市場化的要求和趨勢。如此看來，房貸利率繼續(xù)上浮是大概率事件。

兩會期間，中國央行發(fā)話：過去全球范圍內(nèi)的低利率可能將逐漸告一段落！不僅低利率告一階段，今年銀監(jiān)會對整個市場的監(jiān)管（包括貸款實際用途、發(fā)票、合同等）也是非常嚴格！各銀行政策不斷收緊，貸款用途開始專項限制，各種福利陸續(xù)取消。2018年金融信貸將處于監(jiān)管風暴中心，銀行對客戶的要求會越來越嚴！

這無疑是一個重要信號，未來貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將會成必然，對普通購房者尤其是剛需一族來說更是雪上加霜！

編后語：從去年開始至今，在經(jīng)歷了一輪又一輪全國限購的風潮之后，限貸也緊隨其后，信貸收緊也已成大趨勢大方向。一些銀行已經(jīng)大大壓縮房貸這部分的額度，一句話，嚴控房地產(chǎn)市場的資金，也是調(diào)控的一種手段，有效抑制炒房客的同時，也勢必會誤傷部分剛需，2018年剛需買房恐怕會越來越難！

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）