近日，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。我國不動產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行，下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措。

樓市重磅，不動產(chǎn)登記“全國聯(lián)網(wǎng)”

6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

盡管這條消息相當(dāng)?shù)牡驼{(diào)，且選擇在節(jié)假日對外釋放，毫無疑問，這依然阻擋不了其將成為今年以來行業(yè)重磅新聞之一。

自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

針對在此前運(yùn)行過程中出現(xiàn)的不動產(chǎn)登記“推繞拖”、“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項(xiàng)整治，用三個月時(shí)間推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時(shí)，全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無謂證明。

在全面建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規(guī)范簡化的標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程，為群眾辦事提供清晰指引。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記什么?

說到這，可能還有許多人不清楚不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的到底是什么。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

提起不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，其實(shí)自從《物權(quán)法》把不動產(chǎn)登記確立為一項(xiàng)物權(quán)制度以來，在過去11年來屢屢成為行業(yè)熱點(diǎn)，也屢屢跳動公眾的神經(jīng)。2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度;2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡;2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度;2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。如今，伴隨著不動產(chǎn)登記平臺全國聯(lián)網(wǎng)，終于從討論變成了現(xiàn)實(shí)。這意味著，自2007年“物權(quán)法”頒布時(shí)提出的“國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正獲得了實(shí)現(xiàn)。

它還意味著：任何一名中國公民，其名下?lián)碛械闹袊?不含港澳臺地區(qū))已經(jīng)確權(quán)的不動產(chǎn)(包括房屋、土地、草原、海域、林地等)，都可以被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。

也就是說，通過這個系統(tǒng)，自然資源部已經(jīng)掌握了全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)信息，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經(jīng)過剩。

樓市的重大轉(zhuǎn)折?不動產(chǎn)登記“全國聯(lián)網(wǎng)”有何影響?

那么問題來了：“全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺”的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，將給樓市帶來什么?

1. 將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識，有利于制定更有針對性的調(diào)控措施。

2. 炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經(jīng)炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家愿意，隨時(shí)可以對這些人停貸。

3. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也為房地產(chǎn)稅出臺鋪平了道路。

未來房地產(chǎn)稅是一種地方稅，國家給出征收的基本框架，地方人大根據(jù)國家法律來制定地方實(shí)施細(xì)則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產(chǎn)的人，不能全部豁免房地產(chǎn)稅。

比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。很有可能是：你在哪里繳納社保，才可能在哪里豁免一套。

4. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，還為征收“空置稅”提供了便利。

我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本還高(日本是13%)。

此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發(fā)商征收新房的“空置稅”，防止捂盤。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

有了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報(bào)材料，證明房屋沒有空置。

總之，不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)最大的用途是：為開征房地產(chǎn)稅服務(wù)、為開征空置稅服務(wù)、為不動產(chǎn)抵押服務(wù)、為政府管理樓市服務(wù)，同時(shí)對貪官污吏和炒房客產(chǎn)生威懾。

不動產(chǎn)登記推出后房價(jià)是否會下跌?如何查詢不動產(chǎn)信息?

相關(guān)專家表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價(jià)的影響沒有想象中那么大，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林稱：

這次我們國家之所以進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價(jià)的影響并不是那么明顯。

房價(jià)本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢、金融的環(huán)境、供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等等。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

（原標(biāo)題：重磅！涉及貸款、房產(chǎn)稅 貪官、炒房客徹夜無眠）