2014，整個(gè)樓市可謂跌宕起伏，房地產(chǎn)拿地意向減弱，市場(chǎng)整體不景氣，購(gòu)房者冷靜觀望，房企業(yè)績(jī)兩極分化愈加明顯。隨之而來(lái)的是雙向調(diào)控、限購(gòu)松綁、9·30房貸新政等諸多政策的出臺(tái)，與2013年“緊縮”的房地產(chǎn)政策不同的是，2014年的樓市政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向放松和刺激市場(chǎng)，下面一起來(lái)看看2014年影響樓市的重大政策。

關(guān)鍵詞：雙向調(diào)控

事件回顧：3月，全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告指出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城因地、分類(lèi)進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之后，住建部提出今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，并表示要始終堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求的原則。從中央的態(tài)度不難看出，“不打壓、不刺激”、“尊重市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的作用”以及“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控、做好應(yīng)對(duì)方案”等，將成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的今本口徑。

點(diǎn)評(píng)：2014年上半年，在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化、樓市持續(xù)下行的情況下，中央確實(shí)未像以往那樣出臺(tái)“救市”政策，而是各地根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行了政策微調(diào)，如南京的“寧七條”、呼和浩特的取消限購(gòu)等。

關(guān)鍵詞：央五條

事件回顧：5月12日，央行召集15家銀行負(fù)責(zé)人召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并確定了“優(yōu)先滿足首套房貸款需求”“合理確定首套房貸款利率”“提高審批及發(fā)放個(gè)人住房貸款”“加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)分析”“建立信息溝通機(jī)制”五條工作要求，即“央五條”。

點(diǎn)評(píng)：雖然央五條的實(shí)際作用并不顯著，但央五條的確立，明確了央行力挺首套房貸款的態(tài)度，也在一定程度上提振了房地產(chǎn)業(yè)的信心，央五條”的出臺(tái)將會(huì)穩(wěn)定推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)剛性需求及自住房群體有推動(dòng)作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力也能有所緩解。

關(guān)鍵詞：鄂六條

事件回顧：9月15日，湖北省住建廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，要求各地加強(qiáng)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，并支持合理住房消費(fèi)，居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于家庭**普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭**普通商品住房的，契稅按1％稅率征收。這一系列的救市政策也被業(yè)界稱(chēng)為“鄂六條”。

點(diǎn)評(píng)：“鄂六條”正式出臺(tái)，讓不少欲辦房貸的市民激動(dòng)不已，不過(guò)，對(duì)于湖北住建廳的這一政策，銀行方面似乎并不買(mǎi)賬，紛紛表示房貸利率未變。

關(guān)鍵詞：限購(gòu)松綁

事件回顧：早在7月，武漢房管局就召集部分房地產(chǎn)商召開(kāi)座談會(huì)，并口頭上通知放寬限購(gòu)，140平米以上的住房（暴扣新建商品房和二手房）不再納入限購(gòu)范圍，該政策自7月19日起正式放寬。9月23日，武漢市房管局再次召開(kāi)新聞通氣會(huì)，宣布武漢樓市自9月24日起全面取消限購(gòu)，這意味著今后不管購(gòu)房者是本地還是外地戶籍，也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料，均能在武漢買(mǎi)房，且不受區(qū)域、套數(shù)和戶型面積等限制。

點(diǎn)評(píng)：相比取消限購(gòu)之前，武漢各大樓盤(pán)成交量差不多翻番，很明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁的效應(yīng)，已經(jīng)在江城樓市顯現(xiàn)。但限購(gòu)以及限購(gòu)松綁政策并未造成隨州樓市的整體動(dòng)蕩，僅對(duì)改善性需求購(gòu)房者帶來(lái)了一定利好。

關(guān)鍵詞：9·30房貸新政

事件回顧：9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款*低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

點(diǎn)評(píng)：9·30新政后，隨州各銀行并沒(méi)有對(duì)房貸出現(xiàn)明顯的放松，首套房貸利率與9月30日之前幾無(wú)差別，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而在房貸新政的落實(shí)上，并未執(zhí)行7折利率優(yōu)惠，更多銀行還停留在政策層面上，部分銀行表示還未接到上級(jí)具體通知。

關(guān)鍵詞：公積金新政

事件回顧：10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。11月10日湖北省也出臺(tái)住房公積金新政16條。

點(diǎn)評(píng)：公積金新政出臺(tái)后，隨州也積極落實(shí)住房公積金新政，實(shí)現(xiàn)了異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，明確了貸款*長(zhǎng)期限增加5年，公積金繳存滿一年可提取用于償還商業(yè)房貸等細(xì)則；12月2日，隨州市住房公積金貸款利率1—5年下調(diào)至3.75%， 5年以上下調(diào)至4.25%，這些新政的落實(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。

關(guān)鍵詞：央行降息

事件回顧：11月21日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

點(diǎn)評(píng)：“9·30房貸新政”后，央行的意外降息對(duì)市場(chǎng)起到了一定的鞭策作用，各銀行紛紛表示，新的基準(zhǔn)利率預(yù)計(jì)在2015年1月1日起執(zhí)行，這也同時(shí)刺激了觀望者入市的積極性。樓市需求上升動(dòng)力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,樓市短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一波放量的行情,千方百計(jì)去庫(kù)存仍然是市場(chǎng)主旋律。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅立法

事件回顧：12月9日，因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，屆時(shí)，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實(shí)施。12月16日，房地產(chǎn)稅立法確已提上日程，有望2到3年內(nèi)完成。從具體時(shí)間表來(lái)看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)稅立法后將會(huì)減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅種，促進(jìn)住房資源更加合理公平分配，也會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在會(huì)上則直言，不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)讓房地產(chǎn)走下坡路，而房地產(chǎn)的日子確實(shí)一天不如一天。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

事件回顧：2014年1月，國(guó)務(wù)院明確要求國(guó)土部在2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》；3月，不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市確定；4月，國(guó)土部成立不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組；5月，國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌成立；6月，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)；7月，不動(dòng)產(chǎn)登記條例公開(kāi)征求意見(jiàn)；8月，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例意見(jiàn)稿公布；9月，不動(dòng)產(chǎn)登記條例公開(kāi)征求意見(jiàn)結(jié)束……12月22日，不動(dòng)產(chǎn)暫行條例出臺(tái)，宣布2015年3月1日起實(shí)施。

點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記貫穿全年，一直占據(jù)著大眾的視線，備受各界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記條例終于在12月底如約而至。然而不動(dòng)產(chǎn)登記中并未提及以人查房，即便把住宅信息統(tǒng)計(jì)出來(lái)，也不意味著房產(chǎn)信息將會(huì)無(wú)條件向社會(huì)開(kāi)放，各界專(zhuān)家則表示，若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)也并不會(huì)馬上大跌。

     （注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）