9月23日，武漢市房管局召開新聞通氣會，宣布武漢樓市自9月24日起全面取消限購。這意味著今后不管購房者是本地還是外地戶籍，也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料，均能在武漢買房，且不受區(qū)域、套數(shù)和戶型面積等限制。>>相關(guān)閱讀：武漢樓市放寬限購政策：140平米以上戶型不再限購

取消限購意在去行政化干預(yù)

武漢為何會選在此時取消限購？據(jù)房管局人士介紹，為充分發(fā)揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產(chǎn)市場的行政化干預(yù)，經(jīng)市政府同意，今天起武漢全面取消限購。事實上，年初住建部就已明確“分類調(diào)控”思路，9月15日省住建廳發(fā)布的“鄂六條”中，也明確指出武漢可根據(jù)市場情況適時調(diào)整限購政策。

相對于其他因為樓市成交量價下跌逼不得已全面取消限購的城市，武漢的情況有所不同。市房管局人士說，武漢當(dāng)前樓市總體穩(wěn)定，供應(yīng)量充足，市場需求也比較大，今年1—8月份，武漢新房成交套數(shù)達(dá)10.25萬套，高過去年同期；新房成交面積超過1000萬平方米，增幅在19個副省級城市中排名第一。

針對有第三方機構(gòu)發(fā)布的武漢樓市庫存高達(dá)1600萬平米，全部賣完需要近兩年一說，房管局人士予以否認(rèn)：“武漢目前新建商品房庫存（不含保障房和拆遷安置房）在1200萬平方米左右，去化周期在11個月左右，總體供需穩(wěn)定?！薄拔錆h樓市總體情況好于全國，現(xiàn)在是武漢樓市去行政干預(yù)的*好時候，也是限購政策退出的*好時機。”該人士強調(diào)，取消限購旨在通過購買層面上的全面放開，穩(wěn)定市場預(yù)期，建立起樓市穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

市民連夜購房 開發(fā)商伺機漲價

對于限購政策的全面放開，市民們?nèi)绾畏磻?yīng)呢？據(jù)悉，自昨日下午武漢將全面取消限購的消息傳開后，武漢部分樓盤馬上將信息傳達(dá)給營銷人員，并安排售樓員給客戶打電話。

“一直想在武漢買房，現(xiàn)在限購取消了，房價估計又要漲?！弊蛲?點，購房者李先生一下班，就匆匆趕到光谷某樓盤簽了購房合同。而徐東、后湖、四新等區(qū)域的樓盤也有相同情況，其中5個樓盤都有前期因為擔(dān)心降價或被限購卡住的意向購房者，聽到限購即將取消后決定馬上出手買房。

適逢“金九銀十”，武漢限購政策也全面取消，不少開發(fā)商蠢蠢欲動，想伺機漲價?！拔覀儚?4日起將推出特價帶裝修房源，預(yù)計27日每平方米要上漲50塊錢?！蔽錆h陽光100大湖第營銷人士表示。不過，也有部分樓盤對漲價一事持審慎態(tài)度?！跋拶徣∠瑢ξ覀兪谴罄?，但價格近期沒準(zhǔn)備上漲?！焙蠛叫阈菂R君泊營銷人士介紹，該樓盤目前的購房者中，因為限購政策而被卡住的意向購房者約有5%，預(yù)計取消限購將帶動成交量的增長，但是否調(diào)價得根據(jù)實際情況而定。

改善性購房者為解除限購*大受益者

“武漢全面取消執(zhí)行3年多的樓市限購政策，此舉可以釋放市場積壓的購房需求，特別是改善性購房群體受益*大?！焙狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事、中指院華中分院市場研究總監(jiān)李國政分析說。武漢7月18日就對樓市限購進行了松綁，但沒有正式發(fā)文，由于力度有限，加上信貸嚴(yán)格，市場成交促動作用較小?！岸趿鶙l”發(fā)布后，武漢根據(jù)文件精神第一時間作出反應(yīng)，全面解除樓市限購，符合市場預(yù)期。

李國政說，預(yù)計短期內(nèi)，武漢樓市的成交量會提升20—30%左右。根據(jù)上半年武漢樓市成交情況分析，預(yù)計今年最后3個月，月成交套數(shù)將保持在1.4萬套左右的水平，全年成交套數(shù)有望超過去年的15.9萬套，再創(chuàng)歷史新高。不過，至于樓市是否能全面出現(xiàn)量價齊漲的局面，李國政表示*主要的是看信貸能否放松。