隨州落實(shí)住房公積金新政貸款最長(zhǎng)期限增加5年

2014-11-05 10:20來(lái)源：楚天快報(bào)

昨悉，隨州市嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行住房公積金新政，公積金貸款*長(zhǎng)期限由25年調(diào)整到30年，符合條件的二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

據(jù)悉，隨州已出臺(tái)關(guān)于二套房認(rèn)定的補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；購(gòu)房人在購(gòu)房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購(gòu)房的認(rèn)定為二套房，其情況按一套房認(rèn)定。

同時(shí)，公積金貸款*長(zhǎng)期限由25年調(diào)整到30年，由不超過(guò)借款人法定退休年齡延長(zhǎng)到不超過(guò)借款人法定退休年齡5年。在此之前，隨州市*高貸款額度根據(jù)房?jī)r(jià)水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前*高限額為35萬(wàn)元，同時(shí)取消了對(duì)單身職工貸款額度的限制。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨州市貸款額達(dá)到30萬(wàn)元以上的戶數(shù)僅占20%，完全能滿足改善型普通住房貸款需求。

同時(shí)，隨州市積極落實(shí)湖北省公積金新政其他政策，隨州11月7日起公積金可實(shí)現(xiàn)異地互轉(zhuǎn)，并出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，貸款利率*低4%，個(gè)人公積金繳存滿一年可提取用于償還商業(yè)房貸，貸款期限增加5年，同時(shí)也擴(kuò)大了公積金的受惠面，無(wú)房工薪族可使用公積金租房。

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新政	執(zhí)行情況
職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合計(jì)計(jì)算。	2011年1月1日起，我市即放寬了住房公積金貸款申請(qǐng)條件，其中規(guī)定：借款申請(qǐng)人按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款；對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合計(jì)計(jì)算；對(duì)單位引進(jìn)的**專業(yè)技術(shù)人才、部隊(duì)專業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，只要單位正常繳存住房公積金，并為其個(gè)人開設(shè)了住房公積金賬戶，憑相關(guān)招錄證明材料，申請(qǐng)住房公積金貸款可不受繳存時(shí)間限制。
住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。	2010年12月10日起，我市住房公積金積極支持購(gòu)買首套自住住房或?yàn)楦纳谱》織l件而購(gòu)買第二套普通自住住房的繳存職工，對(duì)第三套房不再提供貸款支持。第二套房的貸款比例為不得高于房?jī)r(jià)的40%，貸款利率在一套房基礎(chǔ)上上浮10%。 2014年9月我市出臺(tái)關(guān)于二套房認(rèn)定的補(bǔ)充規(guī)定。規(guī)定提出：1、對(duì)職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；2、購(gòu)房人在購(gòu)房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購(gòu)房的認(rèn)定為二套房，其他情況按一套房認(rèn)定。
住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。	我市高貸款額度上根據(jù)房?jī)r(jià)水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前高限額為35萬(wàn)元，同時(shí)取消了對(duì)單身職工貸款額度的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，貸款額達(dá)到30萬(wàn)元以上的戶數(shù)僅占20%，完全能滿足改善型普通住房貸款需求。貸款長(zhǎng)期限上由長(zhǎng)25年調(diào)整到30年，由不超過(guò)借款人法定退休年齡延長(zhǎng)到不超過(guò)借款人法定退休年齡5年。今年1-9月，全市新增歸集資金2.9億元，發(fā)放貸款2.4億元，購(gòu)房還貸提取7494萬(wàn)元，住房資金消費(fèi)支持率達(dá)108.6%。
職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。	現(xiàn)階段中心正在積極與系統(tǒng)開發(fā)公司研發(fā)異地繳存住房公積金在隨州購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。我市已于2010年開通異地購(gòu)房抵押貸款，即在隨州繳存住房公積金的職工異地購(gòu)房，可以在隨州本地申請(qǐng)住房公積金貸款。
取消保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。	我市于2010年已經(jīng)取消了住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。	我市公積金中心目前正在積極與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)研究商討信息共享方案。貸款審批時(shí)限上，我市已于2013年1月在審批上提速，由國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的15個(gè)工作日縮短到3個(gè)工作日。
健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，積極開展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢、貸款初審等業(yè)務(wù)，要全面開通12329服務(wù)熱線何短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等業(yè)務(wù)。	目前我市已開通隨州住房公積金門戶網(wǎng)站www.suizhougjj.cn及12329服務(wù)熱線。打造網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，實(shí)現(xiàn)提取、貸款等公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上受理申請(qǐng)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了公積金和貸款明細(xì)的實(shí)時(shí)查詢和歷年數(shù)據(jù)的完全查詢。網(wǎng)上咨詢投訴平臺(tái)可以讓職工實(shí)時(shí)向管理中心提出業(yè)務(wù)咨詢和投訴建議。
我市已執(zhí)行便民措施	貸款類型多樣化，主要有異地購(gòu)房抵押貸款、住房按揭貸款、現(xiàn)房抵押貸款、二手房交易貸款、住房公積金互保貸款、購(gòu)買商品房抵押貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等七種方式。貸款服務(wù)對(duì)象上，實(shí)現(xiàn)了全覆蓋，不僅僅是過(guò)去的行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)職工，隨著公積金制度覆蓋面的擴(kuò)大，私營(yíng)企業(yè)員工、個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員也可申請(qǐng)公積金貸款。充分發(fā)揮公積金在家庭代際之間的互助作用。職工購(gòu)買、建造住房時(shí)，可同時(shí)提取使用父母、子女的住房公積金，也可以以父母或子女的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。拓寬貸款渠道，與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合簽訂了45個(gè)按揭合作樓盤協(xié)議，方便職工貸款。中心嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的同時(shí)，制定了符合我市實(shí)際情況的公積金提取政策，如提取公積金償還公積金貸款和商業(yè)住房貸款、重大疾病提取、提取公積金用于支付房租、非公企業(yè)人員解除勞動(dòng)合同提取等，放寬提取條件和范圍，*大限度地滿足干部職工提取使用公積金的需求。