昨日晚，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日即今日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。
利好：房貸百萬(wàn)20年月供減負(fù)234元
對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。
具體來(lái)看，對(duì)于采用商貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率6.55%下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)于此前利率打了94折。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。
對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō)，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，降幅不及商貸。
按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負(fù)234.08元，全年可減負(fù)2808.96元。
同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。
央行：降息不代表貨幣政策取向發(fā)生變化
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)中表示，此次利率調(diào)整的重點(diǎn)就是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)利率和社會(huì)融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問(wèn)題，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。
中國(guó)人民銀行表示，此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，物價(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)，中央銀行需 要根據(jù)經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，靈活運(yùn)用利率工具進(jìn)行微調(diào)，保持適當(dāng)?shù)膶?shí)際利率水平。這是堅(jiān)持和完善正常利率調(diào)整機(jī)制的應(yīng)有之義，也是提高穩(wěn)健貨幣政策針對(duì) 性和有效性的要求。當(dāng)前國(guó)際環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨一定下行壓力，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)體量大，市場(chǎng)空間廣闊，協(xié)同推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化的回旋余地很大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也比較強(qiáng)?？傮w看，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持中高速增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅回落，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正從要素、投資趨動(dòng)轉(zhuǎn) 向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。因此不需要對(duì)經(jīng)濟(jì)采取強(qiáng)刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不會(huì)改變。
影響：央行降息從這些方面影響到我們
一個(gè)小時(shí)前，央行突然發(fā)布消息，從11月22日起，貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)：
一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，另外，存款利率波動(dòng)區(qū)間的上限，由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
對(duì)于個(gè)人理財(cái)來(lái)說(shuō)，這意味著什么：
一、房貸利率將出現(xiàn)下調(diào)（包括公積金貸款利率）
對(duì)于打算貸款買房，以及已購(gòu)房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來(lái)說(shuō)，能節(jié)省一筆利息開(kāi)支。
二、銀行存款利率極有可能上升
銀行存款流失是不爭(zhēng)的事實(shí)，各家銀行現(xiàn)在都將存款利率浮到*上限，以獲得存款。
原來(lái)這個(gè)上限是基準(zhǔn)利率的1.1倍，現(xiàn)在變成了1.2倍。商業(yè)銀行會(huì)開(kāi)出更高的利息吸納存款。
三、推動(dòng)A股短期之內(nèi)上漲
降息將促進(jìn)資金面寬松，利好的消息也對(duì)人們心理帶來(lái)正面影響。A股周一將出現(xiàn)上漲。
四、債券市場(chǎng)上揚(yáng)
事實(shí)上，近一個(gè)月以來(lái)債市已發(fā)力走牛。
五、寶寶類產(chǎn)品收益率將下行
貨幣基金收益率與資金面緊密相關(guān)，錢荒時(shí)貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時(shí)，市面上的錢變多，寶寶類產(chǎn)品收益率下行。
六、銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率將下行
除去資金面寬松之外，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品設(shè)置了收益率浮動(dòng)條款，收益率據(jù)央行基準(zhǔn)利率而調(diào)整。央行基準(zhǔn)利率的大幅下降，一些新發(fā)的（部分已發(fā)行的）銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率也有望下降。
眾說(shuō)紛紜：各方點(diǎn)評(píng)對(duì)樓市的影響
楊紅旭：降息會(huì)助漲房?jī)r(jià)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示：“8月9月，老楊在全國(guó)率先喊出一口號(hào)：新一輪購(gòu)房季正在來(lái)臨！預(yù)言大城市成交量已見(jiàn)底，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)就會(huì)止跌反彈！核心邏輯正是政策暖風(fēng)頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)只有一種可能：蘇復(fù)。而10月成交量大增，印證了邏輯。今全面降息，進(jìn)一步加強(qiáng)邏輯，一線城市必然率先反彈！”
中原地產(chǎn)張大偉：房企*困難時(shí)間已過(guò)去
已明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存**值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖可能性也不大。房企*困難時(shí)間已過(guò)去。
任志強(qiáng)：降息房?jī)r(jià)就漲的言論太樂(lè)觀了
對(duì)于楊紅旭“降息會(huì)助漲房?jī)r(jià)的說(shuō)法”，任志強(qiáng)表示“太樂(lè)觀了”。
魯政委：降息有利于房地產(chǎn)
興業(yè)銀行**經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委評(píng)論稱，這是堅(jiān)持理性思考的正確舉措，我們一直認(rèn)為，沒(méi)有利率錨下移而期待系統(tǒng)性地降低融資成本是很難的。本次降息有助于在明年初存量貸款重定價(jià)時(shí)系統(tǒng)性下調(diào)融資成本，特別是以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的小微、三農(nóng)，當(dāng)然還有房地產(chǎn)。存款上限的提高，在為最終完全解除奠定基礎(chǔ)，也是避免吸儲(chǔ)困難。
巴曙松：央行降息難改住宅市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松評(píng)論稱，雖然央媽降息降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，但本輪市場(chǎng)調(diào)整源于供過(guò)于求，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)無(wú)法改變。
（原標(biāo)題：存貸款利率分別降0.25和0.4個(gè)百分點(diǎn)）
