據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年一季度房產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)顯示，截止到三月末，商品房待售面積高達5.2億平方米，比二月末環(huán)比增加766萬平米，同比增加3000萬平米，這是自2005年以來的*高值。

高待售面積下即是高庫存壓力，反映的是銷售的低迷。有數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積20111萬平米，同比下降3.8%，銷售額13263億元，同比下降5.2%，這些數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)已經(jīng)遇冷。不僅如此，在銷售遇冷的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，增速環(huán)比回落2.5%，其中，住宅投資增速回落1.6%。4月15日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布一季度地價數(shù)據(jù)，一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%，下降0.17%，這是2012年二季度以來首次漲幅收窄，是地產(chǎn)市場降溫的信號。所以，房地產(chǎn)界現(xiàn)在的境況是樓市、地市雙雙降溫。

對此，相關(guān)人員表示，樓市整體存在分化，北京、上海等供不應(yīng)求，而鄂爾多斯、貴陽、浙江等則供過于求，在這樣的情況下，雙向調(diào)控是大方針。

“李克強多次講話提出要因城分類調(diào)控，住建部也發(fā)通知提出分類調(diào)控。”江西省住建廳的一位人士介紹，目前多個地區(qū)都在探討研究如何基于當(dāng)?shù)貙嶋H進行雙向調(diào)控，使之市場化。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長卞洪登則表示，各地放松調(diào)控的意愿雖強，但是從目前來看，經(jīng)濟的基本面和房地產(chǎn)市場的基本面還沒變，并不是調(diào)整窗口，一旦放行，市場或?qū)⒃倌孓D(zhuǎn)，也為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來壓力。在其看來，下半年或?qū)⒊蔀橄拶彽葮鞘形⒄{(diào)的窗口期，“一方面，樓市下行趨勢開始，給地方財政和經(jīng)濟增長的壓力需要逐步顯現(xiàn)；另一方面，雙向調(diào)控精神指導(dǎo)下，地方也需要調(diào)整時間”。