很多初次置業(yè)者在選房的時(shí)候不知道買房子應(yīng)該注重哪些方面，下文小編羅列了一些購房應(yīng)該注意的事情告訴你如何選房，讓你的生活更簡單。

十分鐘生活圈*好

交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。

生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。

環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

不要把時(shí)間花在路上

即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

戶型，選好客廳是第一步

看房買房如何挑選好戶型？戶型的優(yōu)劣該怎么判斷？選擇戶型時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序，有利于購房時(shí)做出正確的選擇。

一般人們?cè)谫彿繒r(shí)，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺(tái)。

客廳是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)面積利用率低，實(shí)用率也不高，*好不要選擇。其次是廳與臥室*好分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會(huì)相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì)，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。

另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。

樓層，4層以上更理想

隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場，電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤的**主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對(duì)眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會(huì)在樓層上反復(fù)思量。

什么樣的樓層才是*好的樓層呢？買房選擇第幾層*好？一般來說，高層建筑的*高定價(jià)在中間偏上樓層（如18層的電梯公寓*好樓層一般定在10層左右），其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，*低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說，這會(huì)使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對(duì)于購房者來說，*合適的才是*好的。

根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。

年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水。

若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人*好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11~13層城市浮塵*集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。

不要沖動(dòng)下決定

下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。

簽合同要仔細(xì)

簽訂購房合同時(shí)，購房者要重要點(diǎn)把握七個(gè)重要方面的內(nèi)容：約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

選好貸款方式

購房過程中，有很多貸款方式，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對(duì)于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益？這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，*好能夠使用公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

（原標(biāo)題：七大建議告訴你挑選首套住房）