買房前，我們可能會先交付訂金，預(yù)定當(dāng)時看好的房子，以備下次直接購買。但有的時候，我們會遇到這樣的問題。如果自己已經(jīng)交付了訂金，賣房的人卻私下轉(zhuǎn)賣給了他人。這時我們該如何維護自己的權(quán)益，這里就要先搞清楚“定金”與“訂金”的問題。

“定金”與“訂金”

孟先生首先需要確定其交付的是“訂金”還是“定金”。雖然只是一字之別，卻在法律上相差甚遠。

“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！?高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，如果你支付的僅僅是訂金，那么通過法律途徑，開發(fā)商只需要退還你交付的錢即可。

“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。如果你支付的是定金，則可通過法律途徑，要求開發(fā)商雙倍退還定金。