我們在買房子的時候，除了考慮交通、地段、戶型等因素，物業(yè)也是一個重要的點。買房一陣子，物業(yè)一輩子。好房子必須要搭配好物業(yè)，才能讓業(yè)主有好生活。

一般小區(qū)物業(yè)公司分為兩種：開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。大開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務公司，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負責管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務，能夠實現(xiàn)全程管控。中小房企則是引進第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關系。小區(qū)物業(yè)好不好怎么判斷？今天小編就告訴你如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞！

一、看物業(yè)服務是否充足

物業(yè)提供的服務主要有下面幾類，購房者應該了解物業(yè)提供服務的范圍以方便知道除了什么樣的事情，物業(yè)需進行服務。

1、公用服務：小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；

2、代辦業(yè)務：這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳；

3、其他業(yè)務：比如業(yè)主室內(nèi)設施維修，收送快遞等。另外物業(yè)應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

二、看保安對陌生人的態(tài)度

一般小區(qū)保安對陌生人有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)應該登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安應該陪同。購房者可以從保安對陌生人的態(tài)度判斷物業(yè)好壞。

三、看公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護情況。簡單來講，購房者可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷物業(yè)好不好。

四、看建筑外立面整潔度

一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題，購房者可重點關注。

五、看物業(yè)的反應速度

小區(qū)物業(yè)一般要保證每天都有人值班，急修業(yè)務必須及時有人上門，一般維修應當及時處理。面對業(yè)主投訴，應保證幾天內(nèi)解決問題。

六、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率也很重要。有的物業(yè)公司要求保安必須認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施也是購房者需要考察的重點。

七、看各種設備運轉情況

小區(qū)公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，因為一旦出現(xiàn)故障，將影響整個小區(qū)業(yè)主的正常生活，因此了解小區(qū)內(nèi)設備運轉情況也是非常重要的。

小編建議購房者可以在購買房屋的時候提前了解該項目的物業(yè)公司及其可以提供的服務，為日后的生活選擇一個良好的保障。