訂金、預(yù)付款、保證金、小定、定金……在隨州市樓市“淺成交期”，購房者都會被要求先期支付上述“名義款項”，以作為后續(xù)成交的籌碼。

　　“簽訂購房合同時才發(fā)現(xiàn)合同中有不平等條款”、“付完定金后才知道開發(fā)商沒有竣工驗收備案表”……在實際的購房過程中，購房者在交完定金后如遇到此類情況可能會后悔。那定金真的像潑出去的水收不回來了嗎？買房后悔了真的只能吃“啞巴虧”嗎？近日，小編深入樓市，為你揭開買房后悔后定金到底能不能退呢?

　　2萬定金不能退只能吃“啞巴虧”

　　85后的方先生是準(zhǔn)新郎，與女友的婚期定在今年年底，因兩人老家均在農(nóng)村，買房子就成了年底結(jié)婚的“必備課題”，剛需一族的他們共同相中了城東新區(qū)的一套現(xiàn)房，考慮著付完首付后盡快裝修一新，盡早裝扮婚房。

　　在相中這一套房子之后，售樓員要求先交200元的小定金，以幫忙保留房號，但房號*多只能保留3天。“在交完小定保留房號的這3天時間里，我們也是再三考慮是否真的確定要這一套房子，因為根據(jù)售樓員的說法3天之后就該交定金了，一旦交完定金就不能退了，如果你不交定金房號就不再為你保留了?！狈较壬磉_(dá)著當(dāng)初急于交定金的初衷，一方面3天的考慮時間確實有點兒短，另一方面也是想盡快定好婚房以免耽誤婚期?！敖煌炅?萬的定金，根據(jù)購買協(xié)議的簽訂內(nèi)容，我被要求一個星期內(nèi)必須交付14萬的首付款，可就當(dāng)我在協(xié)議期內(nèi)去交首付款的時候，才發(fā)現(xiàn)購房合同很不正規(guī)，里面貼有很多貼紙，而且商品房預(yù)售許可證號、規(guī)劃許可證號都沒有，連房屋的保修年限都沒有，甚至沒有提及燃?xì)忾_戶費歸開發(fā)商繳納的條款”方先生在看合同的時候才發(fā)現(xiàn)合同里面有很多不平等條約，無奈的說道“但不簽合同也沒有辦法，如果放棄這套房子那2萬元定金也退不了，只能接受這些不平等條件了”。

　　買房后悔無法退定金屢見不鮮

　　在隨州樓市的“淺成交期”,買房后悔后無法退定金的現(xiàn)象屢見不鮮。售樓員一句定金不退還，急于交定金的購房者想退定金卻退不了，只能吃“啞巴虧”；售樓員一句定金恕不退還，前期交定金的購房者不想買房子卻還是要買，只能接受合同中的不平等條約。

　　楊女士在白云湖沿岸幫兒子相中了一套湖景房，因售樓員說這套房子采光好、戶型好特別*手，楊女士怕房子被*走不能給兒子驚喜，就在售樓員的慫恿下先期交了2萬元的定金，就把這套房子預(yù)定下來了?！熬驮跍?zhǔn)備簽訂購房合同的時候，才發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商在面積誤差、房屋交付、房屋質(zhì)量等條款存在分歧，想進(jìn)一步協(xié)商一下，可交定金與簽合同交首付之間只有一個星期的時間，協(xié)商不成也只能接受這些不平等條約了，因為開發(fā)商說定金是不能退的?！睏钆繜o奈地說道。

　　小編走訪隨城各大樓盤，“定金效應(yīng)”在新開樓盤促銷活動時更是常見，通過售樓小姐們夸大宣傳、虛假承諾、輪番轟炸，房托兒們再“恰當(dāng)”引誘，購房者在售樓現(xiàn)場即不冷靜，開發(fā)商便使出了慣用的伎倆——購房定金。然后簽訂合同的時候，全部是格式合同，并揚言“要么簽，要么沒收定金，因為你違約了”。通過采訪發(fā)現(xiàn)，因怕定金退不了被迫簽訂“不平等條件”合同的購房者不在少數(shù)。

　　合同條款無法達(dá)成一致可退定金

　　定金到底能不能退呢？小編隨后咨詢了隨州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，也聯(lián)系上了律師幫忙解讀相關(guān)法律政策?！澳壳霸诤炚缴唐贩抠I賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金，如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的，這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。”小編咨詢了解到隨州市樓市確實存在此類現(xiàn)象。

　　據(jù)介紹，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。當(dāng)然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。