據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，隨州9月新房成交量512套，與上月成交量567套相比，銷量明顯下滑，縱觀隨州九月樓市，樓市行情可以用“平淡”一詞來形容。然而，隨州開發(fā)商稱十一黃金周成交量明顯上漲，各大樓盤的上訪量、認(rèn)籌數(shù)和成交量均呈上升趨勢。賣了多少套？具體銷售數(shù)據(jù)有所滯后，小編預(yù)估十一黃金周隨州樓市成交約300套。總之，今年國慶長假的隨州樓市，在諸多利好因素的帶動下出現(xiàn)了供需兩旺的景象。

數(shù)據(jù)：隨州樓市逐漸回暖 現(xiàn)“價量齊升”態(tài)勢

10月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示 ，9月份全國100個城市住宅平均價格為10672元/㎡，環(huán)比下月下跌0.92%，這也是中國房價連續(xù)第5個月下跌。而作為四線城市的隨州，在政策浮動的情況之下并沒有順勢而行，房價不跌反漲。

2014年1-9月，全市商品房銷售合同備案面積114.14萬平方米，比去年同期103.4萬平方米增加10.74萬平方米，增幅10.38%。中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格上漲236元，增幅6.34%，隨縣商品住宅綜合平均交易價格上漲195元，增幅7.5%，廣水市商品住宅綜合平均交易價格上漲102元，增幅3.7%。

從各售樓部統(tǒng)計到，10月1日至7日，迎賓花園來訪量近200批，成交量達(dá)70多套；尚城國際來訪量近170批，成交量達(dá)50多套；長森園·御山墅認(rèn)籌量達(dá)70多套；碧桂園成交60多套，維也納公寓成交量也達(dá)到了30多套。數(shù)據(jù)表明，在商家促銷和新政出臺的諸多利好因素的影響下，國慶假期前去營銷中心咨詢和看房的人數(shù)明顯增多，各大樓盤的訪問量、認(rèn)籌數(shù)和成交量也都有不同程度的上升。

小編綜合以上數(shù)據(jù)表示，1-9月，商品房銷售面積略有上升，價格小幅上漲，且呈現(xiàn)“價量齊升”的發(fā)展態(tài)勢。目前來看，隨州商品房價格不會出現(xiàn)大的波動，市場供需可保持平衡，房價相對穩(wěn)定繼續(xù)小幅上升。

現(xiàn)象：國慶優(yōu)惠碰上新政出臺 購房者不看景點改看房

“金九銀十”一向有著樓市風(fēng)向標(biāo)之稱，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，也備受購房者關(guān)注，當(dāng)銀十碰上黃金周，如此大好機(jī)遇開發(fā)商自然不肯輕易放過。國慶期間，隨州大小開發(fā)商使出渾身解數(shù)推新貨、清存貨，除了常規(guī)手法，各種偏門招數(shù)也不斷涌現(xiàn)，折上折、特價房、多重優(yōu)惠等促銷手段層出不窮，1元*房、尋找“一寶”、幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤等玩法也應(yīng)有盡有。

國慶期間，隨州全市新開盤樓盤達(dá)5個，還不包括9月底*跑的3個樓盤，另有12個樓盤借機(jī)推出各種優(yōu)惠活動，再加上央行、銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布房貸新政，這個國慶長假有不少人的出游行程中增加了新項目——看房。

10月5日，隨州房產(chǎn)在線聯(lián)合楚天快報舉辦了第七季楚天看房團(tuán)，為購房者和開發(fā)商搭建了橋梁，同時也“捧熱”隨州樓市。本次看房團(tuán)迎來了65個家庭返鄉(xiāng)置業(yè)，這些返鄉(xiāng)置業(yè)者的到來讓營銷中心瞬間人氣爆棚，隨州各大樓盤也迎來大量前去咨詢看房的本地市民。在擂鼓墩大道附近的一處樓盤，二十余人在看房，張先生帶著孩子一家三口正向置業(yè)顧問詳細(xì)了解樓盤的樓層、戶型、周邊的學(xué)校等細(xì)節(jié)?！斑@附近交通還比較便利，主要是學(xué)校特別多，孩子將來上學(xué)也方便?！睆埾壬f。

“這幾天我們大概賣了近70套房，其中有不少人都是外地返鄉(xiāng)購房的。”置業(yè)顧問談到，十一黃金周期間，前來看房的人絡(luò)繹不絕，不少在外地工作的隨州人在這個時間點選擇了看房、買房，因此銷售形勢好于節(jié)前。這樣的成交局面，在其他樓盤也有顯現(xiàn)，位于城東、城南的不少樓盤在這個小長假也收獲頗豐。

市場：返鄉(xiāng)置業(yè)族秒簽 本地購房者漸趨理性

盡管利好刺激開發(fā)商的漲價沖動高漲，但不少樓盤國慶期間仍保持既定優(yōu)惠。國慶期間各大樓盤的訪問者中，返鄉(xiāng)置業(yè)者眾多，出現(xiàn)了平日少見的“秒簽”一族，有些客戶從外地返鄉(xiāng)置業(yè)，在售樓部僅呆了幾分鐘，就簽了合同，銷售經(jīng)理解釋，這些客戶在返鄉(xiāng)前就已經(jīng)通過網(wǎng)絡(luò)和親友了解了樓盤品質(zhì)，所以下單特別迅速。

對于近期購房者來說，*吸引他們的無疑是“七折利率優(yōu)惠”，但這項新政目前還未在隨州施行，而在黃金周看房的本地購房群體中，也并未出現(xiàn)像以前一樣盲目跟風(fēng)、急于下手的購房者，多數(shù)購房者都跟隨看房團(tuán)看完所有樓盤后才做選擇。不少人認(rèn)為，雖然中央出了政策，但地方會怎么執(zhí)行還不知道，尤其是符合規(guī)定的二套房首付三成、利率七折都只是*低的標(biāo)準(zhǔn)，實際未必會執(zhí)行下限。“但早點看起來還是必要的，萬一樓市又漲起來，豈不是錯過了改善換房的*好機(jī)會？”一位看房團(tuán)網(wǎng)友說到。

隨州新盤增多，購房群體選擇性增強(qiáng)，地方上的房貸新政執(zhí)行情況還未落地，這些因素都導(dǎo)致了本地多數(shù)購房者持幣觀望，在大環(huán)境的影響下，購房者的購房態(tài)度也漸趨理性。

十一黃金周打響隨州樓市十月首炮，在10月的下半月，隨著松綁政策的細(xì)則落地，“銀十”或許變“金十”，預(yù)計第四季度隨州推盤量會增多，整個房地產(chǎn)市場會比較活躍，值得業(yè)內(nèi)人士期待。

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）