十一前夕，央行宣布放松對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該系列新政一出臺立即在市場上激起反響，給表現(xiàn)疲軟的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。十一黃金周，隨州開發(fā)商抓住此契機(jī)，摩拳擦掌，以打折、低首付、特價房、抽獎及送電影票等各種招數(shù)吸引購房者的目光，以期在“銀十”扭轉(zhuǎn)局面。小編探訪發(fā)現(xiàn)，選擇在這個黃金周看房的購房者明顯增多，成交也較可觀。除了促銷優(yōu)惠原因，返鄉(xiāng)置業(yè)者，特別是9月的最后一天，央行發(fā)文放松限貸的新政更是促進(jìn)了黃金周期間看房者人數(shù)的暴漲。有的房企在這一周時間竟然完成了幾乎一個月的銷量。

開發(fā)商稱黃金周成交量激增

“房貸新政的細(xì)則雖然還未落地，但是限貸松綁的效果要好過限購松綁很多。房貸調(diào)控的放寬，央行放開‘限貸’對于買房人來說意義重大,十一這幾天看房的人格外多，成交量大漲?！倍嗝麡I(yè)內(nèi)人士表示，此次松綁無疑提振了市場信心，對開發(fā)商年底沖量會有較大幫助。

黃金周期間，毗鄰白云山風(fēng)景區(qū)的生態(tài)大盤——隨州碧桂園，迎來一大波看房客戶，僅10月6、7日的單日銷量就突破1000萬元，日均來訪量破百，*高單日成交量達(dá)到20套，國慶假期的銷量也突破了5000萬元。

同處城南生態(tài)區(qū)的長森園御山墅在黃金周認(rèn)籌情況也很不錯?！拔覀儑鴳c期間主要是認(rèn)籌，平均日來訪量有十幾批，總共有70多位客戶認(rèn)籌?！笔蹣遣夸N售人員說。而地處城東新區(qū)的迎賓花園也以65套收尾黃金周。

10月1—3日，隨州城市中心區(qū)域的齊星花園迎來近百位前來購鋪的客戶，其**地段金鋪激起了客戶的強(qiáng)烈興趣。據(jù)銷售人員介紹，10月1—3日這幾天日來訪量達(dá)40批，整個國慶期間商鋪加上住宅成交量達(dá)70套。購買群體主要是隨州的私營企業(yè)主，市周客戶的購買比例也不小。

位于隨縣的法式浪漫格調(diào)巴黎春天B區(qū)，一期4棟多層、小高層住宅在10月1日盛大開盤。開盤當(dāng)天來勢非常好，巴黎春天B區(qū)營銷經(jīng)理介紹，樓盤開盤推出有150多套可售房源，一經(jīng)推出就迅速售出73套，成交金額突破2000萬大關(guān)。

精雕細(xì)琢的隨縣華源盛世目前小高層、高層熱銷中，黃金周7天完成了50套房源的銷售，華源盛世售樓部經(jīng)理說，市場似乎回暖了，每天都要接待十幾批客戶，基本每天差不多都有8、9套房源認(rèn)購。

央行房貸新政加速購房進(jìn)程

在“房貸新政”的國慶黃金周，首套房認(rèn)定門檻大幅降低，部分二套房貸將被視同首套房貸，享受一系列的貸款優(yōu)惠政策。這促使部分潛在改善性需求及購房觀望者入市。10月9日，建行率先明確首套房認(rèn)定新規(guī)，提出“兩套以內(nèi)認(rèn)貸不認(rèn)房”。越來越多的銀行表示，將支持合理的住房貸款需求，但相關(guān)細(xì)則還在研究當(dāng)中。新政細(xì)則雖然在我市還未 “落地”,但從市場反應(yīng)來看已加速了很多人的購房進(jìn)程。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月隨州房地產(chǎn)市場現(xiàn)回暖跡象。今年房地產(chǎn)市場整體下行，各方對于市場的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對房地產(chǎn)市場各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌鲱A(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

但也有業(yè)內(nèi)人士對信貸政策調(diào)整持不同看法，信貸政策的調(diào)整只能說預(yù)期會好，但具體影響暫時沒有明顯體現(xiàn)出來，一切還有待觀察。

小編認(rèn)為，本次限貸放松基本覆蓋所有購房人群，無論是對于剛需還是改善都是一大利好，“首套房利率*低七折”對剛需客戶是一個福音，可以大大減輕首付負(fù)擔(dān)；“還清首套房貸再貸算首套”對改善型購房者和開發(fā)商來說也將帶來一波行情。而“銀十”作為今年最后一個銷售旺季,開發(fā)商勢必會借著央行房貸新政的東風(fēng),大力進(jìn)行促銷優(yōu)惠活動吸引購房者。一場無硝煙的價格戰(zhàn)在“十一”黃金周已打響,從開發(fā)商的推出的優(yōu)惠中可以看出“降價跑量”是樓市10月的主旋律，本年度最后一個購房窗口期將到來。