全國樓市政策事件
土地征地?zé)o上限補(bǔ)償 或?qū)е抡鞯亍氨└蝗Α背霈F(xiàn)
根據(jù)今年的立法計(jì)劃，征地補(bǔ)償存在較大爭議，短期內(nèi)或難平衡各方，土地管理法將適時(shí)審議。去年12月底的全國人大常委會(huì)第一次審議土地管理法修正案草案，草案刪除了現(xiàn)行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。草案授權(quán)國務(wù)院制定具體的補(bǔ)償安置辦法，這被廣泛解讀為集體土地征收補(bǔ)償將上不封頂。
國土資源部已批復(fù)數(shù)省開展“低丘緩坡利用改造”試點(diǎn)工作
據(jù)國土資源部資料，近年來全國每年實(shí)際新增用地都超過1000萬畝，超出當(dāng)年計(jì)劃指標(biāo)300～400萬畝，供需缺口在1/3以上。為此，現(xiàn)已經(jīng)陸續(xù)批復(fù)了浙江、湖北、云南、江西、貴州等省份開展“低丘緩坡利用改造”的試點(diǎn)工作。按照目前批復(fù)的試點(diǎn)方案，在上述試點(diǎn)省份中，每省選擇2-3個(gè)城市、每個(gè)城市中選擇2-3個(gè)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行該項(xiàng)試點(diǎn)工作。試點(diǎn)范圍受到較為嚴(yán)格的限制和控制。
4月24日起廣州商品住宅預(yù)售價(jià)必須網(wǎng)上申報(bào)
近日，廣州市國土房管局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》（穗國房字〔2013〕411號(hào)），就加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等具體事項(xiàng)提出要求。該通知要求，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品住宅前，須辦理預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)?！?/p>
北京自4月8日開始實(shí)施公積金貸款新政，提出今后將根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%。近日，北京公積金管理中心發(fā)布正式通知，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于980元，職工月平均工資為4672元。
發(fā)改委：開發(fā)商須明碼標(biāo)價(jià) 不得捂盤惜售
發(fā)改委指出，房地產(chǎn)企業(yè)“不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)”。必須在交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成“口頭告知”，不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。多地規(guī)定新建住宅綠地率不低于35% 種外地植物須論證
武漢市法制辦公布《武漢市城市綠化條例》（征求意見稿），意見要求新建住宅用地綠化面積比例不得低于35%，小區(qū)人均綠地不得低于0.7平方米，設(shè)立“永久保護(hù)綠地”的概念?！稐l例》對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化面積比例進(jìn)行了規(guī)定。要求新建住宅用地綠地率不得低于35%，其中居住區(qū)級(jí)的人均集中綠地面積不得低于1平方米，小區(qū)級(jí)的不得低于0.7平方米，組團(tuán)級(jí)的不得低于0.5平方米。按規(guī)劃成片改擴(kuò)建、舊城改造建設(shè)、保障房建設(shè)的住宅用地綠地比例不得低于25%。
國務(wù)院:2014年6月底前實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)絡(luò)實(shí)名制
28日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知，通知規(guī)定了2013年完成的29項(xiàng)任務(wù)、2014年將完成的28項(xiàng)任務(wù)等內(nèi)容。其中出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度網(wǎng)絡(luò)實(shí)名登記制度。
銀監(jiān)會(huì)：對(duì)捂盤、哄抬房價(jià)等違法行為不得發(fā)放貸款
對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控不容松懈。近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不同變化，一線城市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情況值得密切關(guān)注。
接近監(jiān)管層的知情人士透露，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。
地方版調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 多地未涉及20%個(gè)稅
繼廣東和北京公布調(diào)控細(xì)則之后，上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市都按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。中央和地方聯(lián)合出政策組合拳，全面升級(jí)樓市調(diào)控。與京滬等一線城市相比，二三線芯城市總體上房價(jià)漲福要小一些，面臨的調(diào)控壓力也稍輕些。出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也相對(duì)從簡，在“進(jìn)一步”限購、限貸、增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面，也是按部就班。如何執(zhí)行“20%個(gè)稅”政策也有待關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士提醒，地方細(xì)則落地后，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行、穩(wěn)定預(yù)期，防止市場(chǎng)“利空出盡”心態(tài)助推房價(jià)上漲。
隨州樓市政策性事件
為進(jìn)一步規(guī)范各開發(fā)企業(yè)銷售行為，隨州市房管局印發(fā)通知，要求切實(shí)規(guī)范各樓盤售樓部的公示內(nèi)容。通知要求自4月19日起，已頒發(fā)《預(yù)售許可證》但尚未銷售完畢及新辦理《預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，售樓部應(yīng)按照本通知要求規(guī)范到位。對(duì)未按要求規(guī)范的項(xiàng)目售樓部，市房管局將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以整改、處罰，并記入企業(yè)信用檔案。
20%個(gè)稅雷聲大雨點(diǎn)小 促使隨州新房市場(chǎng)火熱
新“國五條”地方版細(xì)則在限期前相繼出臺(tái)，但有關(guān)20%個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定，多數(shù)城市均是輕描淡寫，京滬廣深四大一線城市也僅北京在嚴(yán)格執(zhí)行。隨州二手房成交量逐漸回落，促使新房市場(chǎng)供需兩旺。
隨州自由職業(yè)可享住房公積金 非公企建公積金預(yù)達(dá)80%
隨州市將推動(dòng)非公有制企業(yè)建立住房公積金制度，新增擴(kuò)面職工人數(shù)1萬人以上，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員也將建立住房公積金制度。今后3年，非公有企業(yè)建制住房公積金力爭要達(dá)到80%。同時(shí)，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員也將建立住房公積金制度。
隨州住建委：城區(qū)新建居住建筑須按65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施
隨州市住建委下發(fā)文件，要求在全市逐步實(shí)施節(jié)能65%的低能耗居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，今后凡在城區(qū)開工新建的居住建筑，必須按照節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。文件下發(fā)后，隨州市建筑節(jié)能辦立即行動(dòng)，積極做好實(shí)施低能耗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)備工作。
隨州個(gè)人申請(qǐng)住房公積金繳存、提取和貸款辦法出臺(tái)
隨州市住房公積金管理中心近日發(fā)布隨州市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款試行辦法，辦法規(guī)定男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者均可以個(gè)人名義申請(qǐng)住房公積金；繳足6個(gè)月，余額達(dá)6000元以上可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款額不超過20萬元。
從隨州市住房公積金管理中心獲悉，今后凡具備公積金住房貸款條件，并已辦理商住貸款的市民，商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)介紹，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)象，是購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款，并符合公積金貸款政策的市民，辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，需經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清房貸，在原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款不良記錄，借款人為原商業(yè)住房貸款的借款人或配偶，能提供合法足額的抵押擔(dān)保等。
隨州樓市新動(dòng)態(tài)
4月30日，由隨州房產(chǎn)在線、楚天快報(bào)聯(lián)袂舉辦的《楚天看房團(tuán)》再次起航！看房車坐無虛席，在工作人員的帶領(lǐng)下，參觀了解了隨州碧桂園、清河星苑兩大精品樓盤！大部分團(tuán)友都表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購房意向，此次旅程在火熱氣氛中圓滿返航！
新萬基·現(xiàn)代城會(huì)員招募 300多張VIP卡被申請(qǐng)
談及此次會(huì)員招募活動(dòng)，新萬基·現(xiàn)代城銷售經(jīng)理羅總用“預(yù)料之中”一詞表達(dá)了自己的態(tài)度。據(jù)羅總介紹，在VIP招募的前一天，也就是4號(hào)28日，已經(jīng)有許多客戶按捺不住，*先預(yù)定了幾十張會(huì)員卡。據(jù)悉，在上午短短的4個(gè)小時(shí)內(nèi)，新萬基·現(xiàn)代城客戶共申請(qǐng)VIP卡300多張，火爆場(chǎng)景震撼隨州，整個(gè)會(huì)員活動(dòng)取得圓滿成功，萬基品質(zhì)生活魅力被完美演繹！
隨州碧桂園4月29日加推105－130㎡[山湖間]帶裝修高層！新一輪*購熱潮即將來臨！悠享區(qū)位優(yōu)勢(shì)，踞未來城市發(fā)展中心，坐擁**山湖資源和逾30萬㎡園林景觀，約100-130㎡，【山湖間】高層洋房可盡賞山景、湖景、云景三重絕美景觀，贈(zèng)送大露臺(tái)及空中花園，270°轉(zhuǎn)角大飄窗盡享一線別墅景觀。帶裝修房無需苦等，拎包即可入住，省時(shí)省力省麻煩。
碧桂園員工第一時(shí)間響應(yīng)集團(tuán)黨委、工會(huì)、志愿者協(xié)會(huì)號(hào)召，參與募捐工作。截止4月23日中午十二點(diǎn)，已募集員工首筆善款超過120萬元人民幣。碧桂園集團(tuán)將轉(zhuǎn)交該筆善款至四川雅安市民政局，員工希望此善款用于支持紅軍村抗震救災(zāi)工作。碧桂園方面表示，將持續(xù)開展包括業(yè)主、學(xué)校師生等在內(nèi)的募捐工作，同時(shí)，將持續(xù)跟蹤并及時(shí)公布款項(xiàng)使用情況，重點(diǎn)是參與災(zāi)后重建。
蘆山有難，我們與你同在，“情義隨州 我們?cè)谛袆?dòng)”由千千水岸攜手紅黃藍(lán)親子園主辦大型賑災(zāi)義演活動(dòng)也于4.27日20:00點(diǎn)拉開了帷幕。本次義演活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)有9組募捐箱，還有參與活動(dòng)商家提供的物品，通過義賣的形勢(shì)募集善款。本次活動(dòng)最終募集到善款：11690元，全部交給愛尚隨州慈善基金，通過它們捐給蘆山災(zāi)區(qū)。整場(chǎng)活動(dòng)都充滿正能量，大家都紛紛參與捐款，支持祝福災(zāi)區(qū)重建工作，為災(zāi)區(qū)獻(xiàn)愛心。
“碧桂園杯”雀圣爭霸賽激戰(zhàn)正酣，賽事逐漸白熱化，最后的晉級(jí)賽已結(jié)束。正值清明假期，隨州碧桂園內(nèi)再次人氣爆棚，超過千人見證了最后十位勇士的脫穎而出。
小編總結(jié)
各地紛紛趕在4月前出臺(tái)了新“國五條”相關(guān)政策，但多地關(guān)于20%個(gè)稅的細(xì)則都是輕描淡寫，雷聲大雨點(diǎn)小。主要城市新房價(jià)格并沒有因“國五條”政策而出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
根據(jù)某研究院5月2日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%。這是自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，其中上海、深圳等部分一線城市房價(jià)漲勢(shì)迅猛。
隨州房產(chǎn)市場(chǎng)未執(zhí)行新政細(xì)則，目前送交的二手房交易個(gè)稅仍按照原先標(biāo)準(zhǔn)(即普通住宅按總價(jià)1%或差價(jià)20%；買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標(biāo)準(zhǔn)，與之前沒有區(qū)別。
在瘋狂3月之后，成交量基本到了一個(gè)休整期。買賣雙方心里預(yù)期差距開始擴(kuò)大，市場(chǎng)成交量驟降，正驅(qū)使行情迅速向買方市場(chǎng)傾斜，購房者已經(jīng)從去年底開始的房價(jià)快漲恐慌中回歸平穩(wěn)，不再追漲。普遍對(duì)市場(chǎng)持觀望姿態(tài)，價(jià)格不到位，則不出手。而在新房方面，房價(jià)房價(jià)趨于平穩(wěn)，并沒有明顯的漲幅。
同時(shí)，隨州二手房低價(jià)優(yōu)勢(shì)降低，購房者開始觀望于新房市場(chǎng)，隨州眾多開發(fā)商也已都開始摩拳擦掌，蓄力等待5月的到來。
