房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)

央行發(fā)布的第一季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中顯示，今年一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款增量高達(dá)7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控不容松懈。近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不同變化，一線城市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情況值得密切關(guān)注。

接近監(jiān)管層的知情人士透露，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款連增10月

3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9 個(gè)百分點(diǎn)。第一季度增加4662億元，同比多增3088億元。

具體來(lái)看，3月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9 個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%，增速比上年末高1.6 個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心研究員鄂永健稱，3月當(dāng)月住戶中長(zhǎng)期貸款增加了1718億元，較上月多增了335億元，主要受新政細(xì)則出臺(tái)前住房成交量大幅上升的帶動(dòng)。

“剛性需求支撐市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期仍樂(lè)觀，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將維持升勢(shì)?！苯煌ㄣy行金融研究中心**宏觀分析師唐建偉認(rèn)為，受新調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續(xù)釋放仍將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)在2013年得以延續(xù)。

知情人士稱，鑒于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，一位接近銀監(jiān)會(huì)的知情人士稱，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)貫徹落實(shí)“國(guó)五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查。