新“國五條”地方版細則在限期前相繼出臺，但有關20%個稅的相關規(guī)定，多數城市均是輕描淡寫，京滬廣深四大一線城市也僅北京在嚴格執(zhí)行。隨州二手房成交量逐漸回落，促使新房市場供需兩旺。

北京已開始征收20%個稅

北京4月1日之后開始嚴格執(zhí)行20%個稅。據北京中原地產研究部的統(tǒng)計數據顯示：截至4月24日，北京二手房合計網簽僅3789套，而且這還包含了在網簽暫停期間積壓的網簽量。相比3月份創(chuàng)造歷史*高月網簽量43780套，4月份明顯進入了低谷期。

對于成交量的大幅下滑，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，除了前期的過度透支，征收20%個稅的房源從掛牌出售開始陸續(xù)進入到買賣交易的網簽、過戶等相關階段的影響，也導致北京二手房市場成交量跌幅如此明顯。

而面對越來越多的需繳納20%個稅的房源，市場的博弈也在不斷深化。

據北京一中介公司透露，目前除滿五年**住宅不需要繳納20%的個稅以外，北京大量的已購公房由于在建委的系統(tǒng)中查不到購買原值，其個稅僅需按1%征收。另一些需要繳納20%個稅的房源，也可以通過提供裝修款發(fā)票的方式對差額部分進行一定的抵扣。實際繳納的個稅并沒有理論上那么多。

滬廣深尚未執(zhí)行

相比北京的嚴格執(zhí)行，滬廣深則顯得雷聲大雨點小。據悉，上海細則中*具看點的“對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅”這一要求尚未開始執(zhí)行。廣州、深圳在內的其他城市對該政策的表態(tài)依舊含糊不清。 

由于上海方面細則落地后并未明確執(zhí)行細則及執(zhí)行時間，目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標準(即普通住宅按總價1%或差價20%；非普通住宅按總價2%或差價20%)執(zhí)行，買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標準，與細則出臺之前沒有區(qū)別。

業(yè)內人士指出，雖然“20%個人所得稅”政策尚未在上海開始執(zhí)行，但“國五條”細則”腰斬”市場成交量的殺傷力卻不容忽視。在瘋狂3月之后，樓市成交本就會出現一個休整期。目前，買賣雙方心里預期差距開始擴大，市場成交量驟降，正驅使行情迅速向買方市場傾斜，購房者已經從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩(wěn)，不再追漲。普遍對市場持觀望姿態(tài)，價格不到位，則不出手。

隨州二手房市場目前仍未執(zhí)行20%個稅

新“國五條”發(fā)布后，3月份隨州二手房市場交易量劇增，出現扎堆過戶的現象，每天到市房管中心咨詢、過戶的超過600人次，日過戶量*高達一天內備案50套，據統(tǒng)計3月總成交700套左右，比2月份總備案數45套翻了幾十倍。

目前，隨州并未這行20%個稅這一規(guī)定，但仍跟各地區(qū)一樣，進入4月份后，二手房交易熱潮漸漸退去，成交量逐步回落。

另一方面，二手房較低價格優(yōu)勢降低，不少剛需購房者轉向新房，需求量增多，使隨州新房市場逐漸火熱。同時，各大樓盤也積極推盤入市，力爭抓住這群購房者。

據悉，新萬基·現代城、清河星苑兩樓盤盛大認籌；碧桂園在29日加推【山湖間】高層帶裝修洋房；旺城家園、星誠·清河麗景、齊星花園商業(yè)廣場均在5.1這天開盤。并且千千水岸、格林小鎮(zhèn)、隨縣華源盛世等多家樓盤在“五一”期間推出各種優(yōu)惠方式，力度也較大。

隨州房產在線小編認為，二手房的火熱已被新房市場所取代，在供需兩旺的情況下，5月份新房市場將會掀起一場成交高峰。