2020年隨州樓市半年回顧產(chǎn)品篇：品牌和產(chǎn)品雙升級(jí)

2020-06-30 17:00來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線

回顧2020年上半年隨州樓市，正處于品牌和產(chǎn)品雙升級(jí)的環(huán)境下。

新盤亮相從產(chǎn)品概念抓起，先來(lái)一場(chǎng)有料的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，一次驚艷的示范區(qū)開(kāi)放，再來(lái)體驗(yàn)顏值爆表的樣板間，最后才是項(xiàng)目開(kāi)盤。

從形象到產(chǎn)品，多位并進(jìn)，讓購(gòu)房者對(duì)于居住體驗(yàn)感受更深，也激發(fā)了對(duì)于品質(zhì)生活的欲望。

一、品牌和產(chǎn)品雙升級(jí)

購(gòu)房者心中的買房等式：品牌=溢價(jià)=保值，產(chǎn)品=品質(zhì)=升值。

| 在品牌端

品質(zhì)的提升是因?yàn)閲?guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商，如碧桂園、恒大、綠地、中梁、新城控股、萬(wàn)達(dá)等紛紛進(jìn)入隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)，9大房企共開(kāi)發(fā)15個(gè)項(xiàng)目。其中，2019年進(jìn)入隨州市場(chǎng)的卓爾、綠城、金科動(dòng)作最為頻繁。同時(shí)，大房企帶來(lái)的強(qiáng)大沖擊也讓部分本土開(kāi)發(fā)商面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，開(kāi)發(fā)量逐漸減少。

| 在產(chǎn)品端

隨州樓市16年歷程，一部物業(yè)形態(tài)變遷史。從樓梯房到電梯房，再到2020年的院子系產(chǎn)品進(jìn)入購(gòu)房者的視野，住宅產(chǎn)品不斷升級(jí)，樓市進(jìn)入優(yōu)居時(shí)代。

產(chǎn)品也呈現(xiàn)出了百花齊放的態(tài)勢(shì)，涵蓋了各類商品房住宅（高層、大平層、洋房、合院、別墅）、各類商鋪（商業(yè)綜合體、社區(qū)商鋪、臨街商鋪）。

1、2020隨州“改善優(yōu)居時(shí)代”到來(lái)

隨州高端住宅頻頻亮相，哪些產(chǎn)品創(chuàng)新又成為了市場(chǎng)關(guān)鍵詞？

“院墅”、“合院”已是2020年隨州樓市產(chǎn)品的“關(guān)鍵詞”。

購(gòu)房者的眼光越來(lái)越挑剔，不是所有產(chǎn)品都看得上，能被“挑走”的，都要有自己的“殺手锏”。

要有稀缺的資源配套、還要有高端標(biāo)簽的產(chǎn)品。

目前在售的卓爾·青銅古鎮(zhèn)，規(guī)劃有150-160㎡聯(lián)排院墅和186㎡合院，只有不到300套房源，少而精，它以曾隨文化為資源配套，卓爾智城、低密為標(biāo)簽。

交投·金科府規(guī)劃有148㎡疊墅和171-195㎡合院，另外還有洋房和高層產(chǎn)品，它以城南自然生態(tài)為配套、金科為標(biāo)簽。

雖然面積上算不上“豪宅”，但無(wú)論是空間尺度感、入戶和進(jìn)入主人區(qū)的儀式感、各種配套功能……一點(diǎn)都不差，承擔(dān)一個(gè)終極居所的職能絲毫都不會(huì)顯得勉強(qiáng)。

另外，下半年還有御景南山的疊墅產(chǎn)品，以及綠城·玉園、綠城·隨州桃李春風(fēng)的合院產(chǎn)品待上市。

而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，大平層才是dream house。

千千水岸建面約320㎡大平層即將登場(chǎng)，算得上隨州“第一個(gè)吃螃蟹的人”。境界“大”不同，緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于白云湖區(qū)頭排，盡享2000米濱湖風(fēng)光、320畝濱湖體育公園，做到了出則繁華，入則寧?kù)o，住起來(lái)極度舒適！墅級(jí)大宅，讓豪門回歸城市中“芯”。

從以上幾個(gè)項(xiàng)目釋放出來(lái)的信息來(lái)看，高低配、中式、高附加值幾乎成為市場(chǎng)主流，是2020年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。

2、戶型“全面化”空間功能放大

房企也不再執(zhí)著于將“大面積”“豪宅”“精裝”為主要賣點(diǎn)，而是在考慮客戶居住需求的基礎(chǔ)上，從產(chǎn)品創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。

80㎡以內(nèi)的產(chǎn)品系列已經(jīng)退出；

110㎡左右的中等面積則是現(xiàn)在的剛需戶型，以三房為主，能滿足三代同堂的戶型已經(jīng)不是新鮮詞，在當(dāng)下隨州樓市里面比比皆是；

140㎡以上的面積是未來(lái)主流趨勢(shì)，追求“一步到位”置業(yè)的人群和部分改善人群較合適。而多數(shù)開(kāi)發(fā)商的高端產(chǎn)品都主要集中在140-200㎡之間，普遍為四房產(chǎn)品。

如，卓爾·青銅古鎮(zhèn)149.16㎡的戶型能做成功能齊全的三層院墅，約6.0米大面寬客廳，全景落地窗，還帶庭院和露臺(tái)，當(dāng)然贈(zèng)送面積比較大，高達(dá)141%。

卓爾·青銅古鎮(zhèn)院墅樣板間實(shí)景圖

3、比價(jià)格還是要看產(chǎn)品

隨州新房整體均價(jià)大約在6000元/㎡，也是高層產(chǎn)品的均價(jià)；

我們?cè)倏纯锤叨水a(chǎn)品的均價(jià)：

恒大的帶裝修產(chǎn)品，如，隨州恒大悅龍臺(tái)均價(jià)7200元/㎡；

卓爾·青銅古鎮(zhèn)的院墅均價(jià)10800元/㎡；

交投·金科府的合院12888元/㎡。另外，高層5500元/㎡，洋房6500元/㎡，疊墅7600元/㎡。

可見(jiàn)，越是高端的產(chǎn)品，價(jià)格越貴，剛需產(chǎn)品價(jià)格上還是占優(yōu)勢(shì)的。購(gòu)房者根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)抉擇。

不過(guò)，我們也發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的同時(shí)，價(jià)格進(jìn)入到多元化定價(jià)的階段，各大項(xiàng)目不同的產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間非常大。

二、好產(chǎn)品，帶來(lái)的是怎樣一種居住體驗(yàn)

近幾年，置業(yè)者也從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”。不再單看價(jià)格高低，更在意產(chǎn)品規(guī)劃及細(xì)節(jié)等......

大的規(guī)劃方面，從高層到如今的高低層組合，疫情環(huán)境讓低密度社區(qū)的價(jià)值得到彰顯。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更趨差異化，產(chǎn)品質(zhì)量與居住體驗(yàn)更被重視的今天，隨州院子獨(dú)有的園境院落生活顯得獨(dú)樹(shù)一幟。

交投·金科府合院樣板間實(shí)景圖

每戶都擁有獨(dú)立庭院，四面合圍，私密性強(qiáng)。加上帶有采光天窗的陽(yáng)光地下室，以及大面積露臺(tái)。足不出戶，業(yè)主也能享受到充足的活動(dòng)空間。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇這類產(chǎn)品不僅是獲得低密度的舒適體驗(yàn)，還是對(duì)自我生活方式與習(xí)慣的改變，話說(shuō)回來(lái)，隨州這4座合院產(chǎn)品你更看好哪一個(gè)（卓爾·青銅古鎮(zhèn)、綠城·桃李春風(fēng)、綠城·玉園、交投·金科府）。

小的細(xì)節(jié)方面?，F(xiàn)在人們對(duì)于戶型的要求已經(jīng)發(fā)生了改變，戶型設(shè)計(jì)從“功能混雜”發(fā)展成“動(dòng)靜分離”，從以前“住得下”變成“住得舒服”，從“小廳大臥”再到“大廳N臥”。

交投·金科府合院樣板間實(shí)景圖

另外，高科技技術(shù)和優(yōu)質(zhì)建材得到了大量的應(yīng)用，防潮、防水、防噪音、保溫等功能指標(biāo)都可以通過(guò)優(yōu)質(zhì)的建材得到提升。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯著直觀的體驗(yàn)是新風(fēng)系統(tǒng)、LOW-E玻璃、智能門鎖，智能可視對(duì)講等技術(shù)的普及，這些技術(shù)直接對(duì)日常居住的空氣、噪音、居住體驗(yàn)等細(xì)節(jié)方面有提升作用。