在古代，能夠擁有一座庭院的人，非富即貴。比如清朝時(shí)期的圓明園、紅樓夢(mèng)中的大觀園......
無(wú)論時(shí)代如何變遷，國(guó)人對(duì)于中式院子的情懷始終未變。
2020年以前，當(dāng)泰禾、綠城的院子火遍全國(guó)時(shí)，隨州是沒(méi)有院子的。
因?yàn)?span style="color: rgb(12, 12, 12);">院子產(chǎn)品的造價(jià)成本極高，同時(shí)對(duì)房企也有非?？量痰囊?。需要能夠沉下心，精心打磨產(chǎn)品、挖掘文化內(nèi)涵的開發(fā)商，才能打造出院落的精髓！
因此，凡是能做院子的房企，都有著自己的固執(zhí)。
譬如今年在隨州即將登場(chǎng)的4座院子——綠城·玉園、綠城·隨州桃李春風(fēng)、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、交投·金科府。
《一》
不管是綠城、卓爾還是金科，大家對(duì)于這幾個(gè)中國(guó)品牌500強(qiáng)應(yīng)該并不陌生。在這里我就不一一贅述了，總之個(gè)個(gè)來(lái)頭不小。
△隨州4座院子分布圖
地段上，這4個(gè)項(xiàng)目都遵循了院子系“不可復(fù)ZHI”性的擇址邏輯，在城西和城南的核心地段上，對(duì)特定資源進(jìn)行占有：如生態(tài)、歷史、文化、湖畔、公園、學(xué)府等......
綠城·玉園和卓爾·青銅古鎮(zhèn)位于城西擂鼓墩大道上，靠近氵厥水河。綠城·玉園緊鄰隨州一中和桃園大橋；卓爾·青銅古鎮(zhèn)緊鄰曾侯乙景區(qū)和隨州博物館。
綠城·隨州桃李春風(fēng)位于城南齒輪社區(qū)，靠近涢水河。交投·金科府位于城南編鐘大道上，離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和高鐵南站都比較近。
《二》
目前，這幾個(gè)項(xiàng)目?jī)H交投·金科府已開盤，高層均價(jià)5500元/㎡，但合院暫未推出；其他項(xiàng)目都是純新盤。也就是說(shuō)，隨州的4座院子都是待入市狀態(tài)！
綠城·玉園——總建筑面積約21.9萬(wàn)方，產(chǎn)品類型有高層、中式合院。生活美學(xué)館、江南園林示范區(qū)已開放！
△隨州綠城·玉園生活美學(xué)館實(shí)景圖
卓爾·青銅古鎮(zhèn)——總建筑面積約30萬(wàn)方，產(chǎn)品類型有國(guó)風(fēng)院墅、中式合院。產(chǎn)品發(fā)布會(huì)已盛大舉行，國(guó)風(fēng)秘境示范區(qū)6月6日即將華美綻放！
△隨州卓爾青銅藝術(shù)館實(shí)景圖
綠城·隨州桃李春風(fēng)——總建筑面積約80萬(wàn)方，一期總建筑面積約18萬(wàn)方。產(chǎn)品類型有高層、中式合院。品牌發(fā)布會(huì)已盛大啟幕，示范區(qū)待開放！
△綠城·隨州桃李春風(fēng)效果圖
交投·金科府——總建筑面積約78萬(wàn)方，產(chǎn)品類型有高層、洋房、疊墅及國(guó)風(fēng)合院。美學(xué)樣板房將于6月7日傾城開放！
△隨州交投·金科府營(yíng)銷中心實(shí)景圖
《三》
于購(gòu)房者而言，最關(guān)心的無(wú)非是這些新鮮血液會(huì)為隨州帶來(lái)哪些不一樣？
我在之前的文章里說(shuō)過(guò)一次，隨州的豪宅千篇一律。無(wú)非是洋房、大平層、雙拼、獨(dú)棟......
建個(gè)噴泉就是歐式、建個(gè)廊柱就是法式、整塊木頭就叫新中式。清一色的淡黃色外立面，放在一起路人壓根分不出誰(shuí)是誰(shuí)。
當(dāng)然，不是說(shuō)歐式、法式不美，只不過(guò)大部分項(xiàng)目?jī)H僅仿了點(diǎn)皮毛，沒(méi)打造到精髓。加之現(xiàn)在中國(guó)風(fēng)大行其道，中式審美開始回歸，彼時(shí)再看西方建筑就顯得有點(diǎn)OUT了，而且還是“洋不洋土不土”的那種。
1、建筑的別具一格
中國(guó)庭院的特色建筑手法——斗拱，飛檐，馬頭墻，勾心、斗角已被世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)所收錄。院子系產(chǎn)品也沿襲了傳統(tǒng)建筑元素，具有超高的辨識(shí)度，如綠城·隨州桃李春風(fēng)的白墻黛瓦、卓爾·青銅古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)坡屋頂形制（引入商周時(shí)期）。
△?？谔依畲猴L(fēng)實(shí)景圖
△隨州卓爾青銅藝術(shù)館實(shí)景圖
2、景觀的別具一格
同時(shí)，在園林意境的營(yíng)造上方方面面也更講究。
如綠城·玉園的合院景觀區(qū)是通過(guò)中式院落和雅致庭院，在小橋流水、斗拱飛檐中還原中國(guó)傳統(tǒng)文化。立面、景觀和室內(nèi)調(diào)性統(tǒng)一和施工完成度上數(shù)一數(shù)二。
△隨州綠城·玉園實(shí)景圖
而交投·金科府承襲中式園林建造精髓，以編鐘宮調(diào)五階打造藝術(shù)空間禮序，輔以多重院落空間嵌套、規(guī)則儀式感的軸線布局，呈現(xiàn)園林莊重禮儀之感。
△隨州交投·金科府實(shí)景圖
3、產(chǎn)品的別具一格
傳統(tǒng)的別墅，即使單價(jià)從五六千賣到了一萬(wàn)三+，但300平和500平基本只有面積大小的區(qū)別，格局和空間毫無(wú)差異。
十幾年過(guò)去，隨州對(duì)豪宅戶型的理解，竟然仍粗鄙到認(rèn)為：所謂豪宅，不過(guò)就是把面積做大！
與總價(jià)高的嚇人、面積大到浪費(fèi)的別墅相比，院子系的產(chǎn)品起步門檻顯然要低，面積段相對(duì)合理。
◆綠城·玉園中式合院建面約140-200㎡；
◆卓爾·青銅古鎮(zhèn)國(guó)風(fēng)院墅建面約149-177㎡，中式合院建面約186㎡；
◆綠城·隨州桃李春風(fēng)中式合院建面約125-380㎡；
◆交投·金科府國(guó)風(fēng)合院建面約171-195㎡。
△卓爾·青銅古鎮(zhèn)約185.83㎡中式合院戶型圖
除了面積段適中，“高贈(zèng)送”也是一大亮點(diǎn)，地下室一般都可隔成兩層，戶戶帶庭院。加上大露臺(tái)、大花園等多重空間的贈(zèng)送，實(shí)際使用面積可達(dá)兩倍有余。
如卓爾·青銅古鎮(zhèn)186平的中式合院，實(shí)際使用面積約445平，贈(zèng)送率約140%。
此外，合院與傳統(tǒng)別墅最大的區(qū)別就是把庭院與室內(nèi)的設(shè)計(jì)融為一體，增大房屋開間尺寸，縮短進(jìn)深，加強(qiáng)通透感與采光面，私密性強(qiáng)。
整體來(lái)看，這4座院子的定位都是開發(fā)項(xiàng)目的高端產(chǎn)品系。對(duì)于自住的購(gòu)房者，尤其是隨州高凈值人群，應(yīng)該有很強(qiáng)的吸引力！
結(jié)語(yǔ)：
當(dāng)綠城、卓爾、金科在隨州投入眾多精力布局院子時(shí)，有人不免會(huì)問(wèn)“隨州真的需要院子嗎？”
在我看來(lái)，答案是肯定的！
當(dāng)下的市場(chǎng)，部分項(xiàng)目的關(guān)注重點(diǎn)在于“如何營(yíng)銷包裝”，而非“人在房子里面的居住體驗(yàn)”。而綠城、卓爾、金科等先行者為隨州低密舒適產(chǎn)品的研發(fā)提供了一些可能性，做出了很好的開局！
從另一個(gè)方面講，盛世之下，中國(guó)傳統(tǒng)文化與院子文化的重新回歸，便是中國(guó)文化自信崛起的重要標(biāo)志！相信這4座院子的問(wèn)世，也將引領(lǐng)隨州人居文化的進(jìn)步與發(fā)展。
那么，綠城·玉園、綠城·隨州桃李春風(fēng)、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、交投·金科府，你更期待哪一座院子呢？歡迎投票或評(píng)論區(qū)留言！
