這兩年亮相的新盤中，隨州樓市“高低配”仿佛已經(jīng)成為一種標(biāo)配。對于擁有改善需求的人來說，若想在隨州城區(qū)尋一處別墅產(chǎn)品已屬十分難得，而低密性已經(jīng)成了高品質(zhì)生活的置業(yè)新傾向。
一、什么是“高低配”
所謂“高低配”其實(shí)就是由高度完全不同的兩種或多種物業(yè)類型組成。不論每種組合都會(huì)有高層，然后搭配低密產(chǎn)品。
一般的組合有三種：高層+洋房；高層+洋房+別墅，甚至于高層+別墅。
“混搭”的產(chǎn)品舒適度一定優(yōu)于高層嗎？不可否認(rèn)，自帶花園，種種花、種種草，一只秋田犬、一張搖椅，望得見天，也見得到綠的生活是許多人的夢想。
二、如何選擇低密產(chǎn)品
A“院子”組合系列產(chǎn)品
1、綠城·隨州桃李春風(fēng)「高層+合院 」 一期容積率約1.2
2、交投·金科府「高層+洋房+疊墅+合院」 容積率約1.8
3、綠城·玉園「高層+合院 」容積率約2.0
B“疊墅”組合系列產(chǎn)品
1、御景南山「高層+疊墅」 容積率約1.9
2、碧桂園·紫宸「高層+疊墅」 容積率約2.1
C“洋房”組合系列產(chǎn)品
1、隨州城際空間站「高層+洋房」容積率約1.9
2、書香別院「高層+洋房」 容積率約2.0
先從“混搭”的趨勢來看，今年的“院子”組合系列是新產(chǎn)品，且容積率較低，不超過2.0。高低配帶合院產(chǎn)品的樓盤有：綠城·玉園、交投·金科府、綠城·隨州桃李春風(fēng)。
前幾天我們寫了一篇深度分析合院產(chǎn)品的文章，這里就不做詳細(xì)介紹了。
△綠城·玉園鳥瞰效果圖
△綠城·玉園合院效果圖
再從私密性來看，疊墅其內(nèi)部空間它又有獨(dú)幢別墅的一切元素，可以說它也有一種和一般別墅一樣有天、有地、而且還有花園的私密生活空間。
△御景南山鳥瞰效果圖
△御景南山疊墅效果圖
城南的新項(xiàng)目依靠自然環(huán)境優(yōu)勢打造的都有低密度作品，很多開發(fā)商將今年推盤重點(diǎn)放在疊墅這類產(chǎn)品中。
比較有代表的御景南山，由14棟高層住宅，28 棟疊墅，一棟幼兒園組成。匠心打造150-210 ㎡四層疊墅產(chǎn)品，運(yùn)用罕見的「上下疊」設(shè)計(jì)，上疊凌霄俯瞰盛景，下疊納院賞閱群芳。每疊各兩層，不僅能滿足現(xiàn)代人們墅式生活的需求，且每一層都能給居住者帶來驚喜。
交投·金科府以1.8的低容積率，「上中下疊」共六層的設(shè)計(jì)，建面約148㎡疊墅均價(jià)7600元/㎡，上下疊要價(jià)格比中疊的貴。這里不得不說，交投的這個(gè)項(xiàng)目在隨州樓盤里物業(yè)形態(tài)最豐富，包含高層、洋房、疊墅、合院。
除此之外，碧桂園·紫宸也有疊墅產(chǎn)品，「上中下疊」共六層的設(shè)計(jì)，建面約180-200㎡，一梯兩戶，均價(jià)9000元/㎡。
最后，購房者還得看價(jià)格。低密產(chǎn)品中洋房的價(jià)格合適，花園洋房一般不超過6層，且是一梯一戶或者一梯兩戶，帶電梯的。
△書香別院鳥瞰效果圖
△書香別院實(shí)景圖
譬如，書香別院建面約127-159㎡的洋房，均價(jià)5800元/㎡，項(xiàng)目緊鄰青年西路，與曾都一中隔街相望，距大潤發(fā)2公里，周邊配套比隨州很多新盤齊全，上學(xué)也方便，整體來看是性價(jià)比較高的樓盤之一。
隨州城際空間站建面約147-195㎡的洋房，均價(jià)6000元/㎡，項(xiàng)目就在高鐵旁，超百萬方的大項(xiàng)目，更容易打造舒適的理想生活。
總之，低密產(chǎn)品都是給終極置業(yè)的客戶，而同一小區(qū)的高層更適合改善型群體，買高層的購房者也看中這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及配套，以及后期的物業(yè)服務(wù)。花高層的錢，就能享受到跟低密產(chǎn)品一樣的社區(qū)配套。
如何選擇？購房者，只要根據(jù)自身需求，看看哪個(gè)項(xiàng)目價(jià)格更劃算、設(shè)計(jì)更合理、居住更舒心才是真諦所在！
三、“高低配”炙熱的背后
“高低配產(chǎn)品的流行，是市場發(fā)展的必然”，城南一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
一方面，出于高地價(jià)平衡成本的需求，眾多開發(fā)商紛紛選擇以高低混搭的產(chǎn)品模式來提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和溢價(jià)，樓市“高低配”的局面由此形成。
另一方面，購房者對居住舒適度愈發(fā)重視，是開發(fā)商打造“高低配”產(chǎn)品的主要原因。
相對于純高層社區(qū)，“高低配”樓盤的高層產(chǎn)品一般都布局在社區(qū)的最北側(cè)或者是兩側(cè)，這樣的規(guī)劃布局，就使得高層產(chǎn)品可以擁有良好的景觀視野和采光。
對于別墅購房者而言，在純別墅社區(qū)越來越少，且總價(jià)都偏高的情況下，“高低配”中的別墅產(chǎn)品恰好降低了購房者住進(jìn)別墅的門檻。
所以說，高低配的開發(fā)模式對于開發(fā)商和購房者來說，都是一把雙刃劍。
