剛剛過去的2016年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)超出了所有人的預(yù)期，一、二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的瘋狂上漲，在“9·30”之后兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)政策高壓下的戛然而止，超過25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施，市場(chǎng)完成了從高燒到降溫的一次輪回。整整一年，國內(nèi)房地產(chǎn)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)下歷史峰值。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2016全年銷售面積將破15億平方米，全年銷售金額有望突破11萬億。

顯然，無論是銷售面積，還是成交金額，都顯示2016年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)好的一年。那么，作為五線城市的隨州，這一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情究竟如何呢？我們用數(shù)據(jù)說話。歲末年初，隨州房產(chǎn)在線特別策劃《2016隨州樓市年終總結(jié)》之?dāng)?shù)據(jù)篇，總結(jié)梳理這一年來隨州樓市的銷售、房?jī)r(jià)變動(dòng)等情況。

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2016樓市年終總結(jié)②：17次推盤！從開盤次數(shù)摸清這一年的隨州樓市

2016樓市年終總結(jié)③：營(yíng)銷出新72變！盤點(diǎn)刷爆隨州地產(chǎn)圈營(yíng)銷大事件

2016樓市年終總結(jié)④：因城施策多措并舉 助力隨州樓市去庫存

2016樓市年終總結(jié)⑤：小城變大樣！多項(xiàng)重點(diǎn)規(guī)劃落實(shí)助力隨州樓市發(fā)展

2016樓市年終總結(jié)⑥：四問2017年隨州樓市 房?jī)r(jià)會(huì)漲？該不該買房？

一、成交方面

2016年隨州城區(qū)商品房成交130.032萬平方米，同比上漲65.68%

根據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為130.032萬平方米，比2015年增加51.548萬平方米，同比上漲65.68%；商品房交易合同備案總金額53.23億元，同比增加19.66億元，漲幅58.56%。商業(yè)用房成交13.51萬平方米，車庫成交0.062萬平方米。

（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）

同時(shí)，從上圖數(shù)據(jù)圖表我們可以看出，2016年隨州城區(qū)商品住宅交易面積116.46萬平方米，比2015年增加44.49萬平方米，增幅61.82%；商品住宅成交金額43.92億元，同比增加15.33億元。無論是銷售面積，還是成交金額，環(huán)同比雙雙大幅上漲，都顯示2016年是隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)好的一年。

2016年隨州城區(qū)商品住宅成交9729套，成交金額43.92億元

（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）

數(shù)據(jù)顯示，2016年1~4季度隨州城區(qū)商品住宅分別成交1753套、2613套、2326套、3037套，共計(jì)9729套，與2015年各季度同期相比均呈大幅度上漲。其中尤以第4季度最為突出，商品住宅交易面積35.79萬平方米，環(huán)比上漲31.1%，較之2015年第4季度增加了15.93萬平方米，同比上漲80.21%，漲幅甚大。

2016年隨州城區(qū)二手房成交21.75萬平方米，增幅29.39%

此外，來自隨州市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)二手房交易面積21.75萬平方米，比2015年增加4.94萬平方米，增幅29.39%。共成交1748套，比2015年減少346套，增幅24.68%。

綜上所述，2016年是隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存重要的一年，作為推動(dòng)供給側(cè)改革的“十大工程”之一，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極消化庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”一早就被寫入了2016年隨州市政府工作報(bào)告。在過去的一年里，相關(guān)職能部門聯(lián)合發(fā)力，因城施策、多措并舉，降低首付比例、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅、“營(yíng)改增”全面施行、加大棚戶區(qū)改造力度、提高貨幣化安置比例、鼓勵(lì)農(nóng)民及農(nóng)民工進(jìn)城買房并給予相應(yīng)創(chuàng)新扶持等政策陸續(xù)得以落實(shí)，隨州廣大持觀望態(tài)度的置業(yè)者購房意愿也被逐步激發(fā)，2016全年商品房成交面積及總金額均取得了突破成績(jī)，去庫存成效顯著。

2016年隨州樓市成交榜單出爐，碧桂園年度銷量再創(chuàng)佳績(jī)

從隨州市房產(chǎn)管理局發(fā)布的2016年隨州樓市銷售榜單我們可以看出，隨州碧桂園以1047套的銷量再創(chuàng)佳績(jī)，由此可見，隨州碧桂園在全市人民心中的受肯定度是其他樓盤不可企及的。而同樣位于城南新區(qū)、編鐘大橋橋頭的云海天地和中心城區(qū)的純現(xiàn)房大盤齊星花園也都取得不俗的成績(jī)，分別以601套、585套的成交量斬獲2016年度亞、季軍，足見它們的實(shí)力和品質(zhì)也是深受隨州廣大市民認(rèn)可的。

另外，隨州碧桂園、云海天地、齊星花園、海翼·漢東至尊、長(zhǎng)森園·御山墅、隨園嘉墅、圓夢(mèng)星光城、程力·水岸國際、金泰國際和新城大自然這10個(gè)項(xiàng)目的商品住宅總銷售套數(shù)為5034套，占比高達(dá)51.74%，可謂是占據(jù)了2016年隨州樓市商品住宅總成交量9729套的“半壁江山”。由此可見，以上10大樓盤為2016年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌成績(jī)作出了重大貢獻(xiàn)，同時(shí)也體現(xiàn)了它們?cè)陔S州廣大購房者心中的分量和受認(rèn)可度是極高的。

二、房?jī)r(jià)方面

2016年隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)3770元/平方米，同比下降5.09%

房?jī)r(jià)方面，據(jù)隨州房管局監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米下降了202元/平方米，減幅5.09%。

（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）

從上圖可以看出，2016年第一季度的3790元/平方米，相較于2015年第四季度的4034元/平米而言，環(huán)比下降6.05%；到2015年第二季度，隨州城區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌至3665元/平方米，環(huán)比減幅3.3%；一直到第三季度，隨州城區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，緩坡向上漲至3712元/平方米，環(huán)比增幅1.28%，漲勢(shì)甚微；到了第四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，漲至3801元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，比去年同期下降5.78%。綜上所述，2016全年隨州城區(qū)商品住宅四個(gè)季度的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的是一種“先跌后漲”的走勢(shì)。

（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）

數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米下降了202元/平方米，減幅5.09%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為6865元/平方米，比2015年的7860元/平方米下降12.66%；車庫平均交易價(jià)格為6285元/平方米，比2015年的2455元/平方米上漲60.93%，增幅甚大。

從數(shù)據(jù)上可以看出，相較于2015年，2016年隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)有所下降，整體上呈現(xiàn)一種“先跌后漲”的走勢(shì)。2016上半年在政府及相關(guān)管理部門寬松政策支持的背景下，隨州房地產(chǎn)眾開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢(shì)，推出“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略，從而使得房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)；到了下半年，隨著樓市庫存去化的加快，使得一批特價(jià)、低價(jià)房源被紛紛購買，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)上可供選擇的商品房變成更多的中高價(jià)位房源，它們的有效去化，使得2016下半年隨州城區(qū)商品住宅綜合交易均價(jià)穩(wěn)中有漲。未來隨著市場(chǎng)的逐漸回暖，不斷增加的改善性購房群體積極入市，中高價(jià)位房源的進(jìn)一步去化，隨州房?jī)r(jià)有望繼續(xù)回升。

三、供應(yīng)方面

2016年隨州城區(qū)商品房增量小幅回落，樓市去庫存壓力不減

據(jù)隨州房管局監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)35個(gè)項(xiàng)目，新增可售面積122.79萬平方米，比2015年減少46.68萬平方米，同比減少27.54%。其中商品住宅新增可售房源10168套，新增可售面積113.83萬平方米，比2015年減少28.72萬平方米，同比減少20.15%。2016年隨州城區(qū)新增商品房可售面積及套數(shù)環(huán)、同比均小幅回落。

（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）

2016年隨州城區(qū)商品房新增可售面積122.79萬平方米，商品房交易面積達(dá)130.032平方米，購房需求與新增供給之間的差距已經(jīng)趨向平衡，且超過了7.242萬平方米。盡管于此，隨州樓市庫存壓力仍然很大，有數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)商品住房累計(jì)可銷售面積120.98萬平方米，預(yù)計(jì)去化周期11.2個(gè)月，再加上數(shù)量可觀的商品房新增量持續(xù)增加，這就使得2017年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊以“去庫存”為主旋律。

2016年，隨州房地產(chǎn)主管部門已強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，并要求開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并對(duì)部分企業(yè)取得預(yù)售許可證后不全部公開銷售房源的捂盤惜售行為進(jìn)行查處，此舉對(duì)于調(diào)控新增量將起到積極作用。

四、購房者方面

農(nóng)民及新市民群體仍為購房主力，大中套改善型住房受熱捧

從商品住宅購買人群分布情況來看，2016年隨州其他人群（廣水、隨縣及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）占據(jù)“主力”地位，商品住宅成交面積67.22萬方，占比57.72%；成交套數(shù)5757套，占比59.17%；成交面積、成交套數(shù)占比均超過57%。

針對(duì)農(nóng)民及新市民等購房群體，隨州出臺(tái)的農(nóng)民公積金、“農(nóng)民安家貸”、限貸資格調(diào)整、新市民落戶等系列政策紅利持續(xù)釋放，吸引群眾進(jìn)城買房和改善住房。市住房公積金中心推出的農(nóng)民公積金制度、市農(nóng)行推出的 “農(nóng)民安家貸”，準(zhǔn)入門檻低、利率優(yōu)惠、手續(xù)簡(jiǎn)便、還款靈活。這些政策的推出，為立業(yè)他鄉(xiāng)、回家購房在外工作的群體提供了更加寬松的置業(yè)環(huán)境，有力的維持了農(nóng)民及新市民群體的購房主力地位。

數(shù)據(jù)顯示，2016年隨州樓市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面積、成交套數(shù)占比，明顯高于原本市場(chǎng)上比較好賣的90㎡左右戶型，大中套型商品住房銷售持續(xù)升溫。其中尤以120-144㎡的大戶型受熱捧，2016全年共成交4146套，占比42.61%；總成交面積達(dá)53.38萬平方米，占比45.84%；120㎡以上大戶型持續(xù)熱銷，隨州樓市已經(jīng)進(jìn)入到了改善型時(shí)代。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的提高，城市中高產(chǎn)階層越來越多，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，逐漸形成了龐大的改善性住房需求；再加上獲得貨幣化安置的棚改戶、城區(qū)以舊換新的改善戶以及在熱點(diǎn)城市失去購房資格的在外務(wù)工群體，他們都是從“有居”過渡到“優(yōu)居”的中堅(jiān)力量；從而涌現(xiàn)出隨州商品住房新的消費(fèi)熱點(diǎn)——大中套型房源越來越“吃香”，隨州樓市住房消費(fèi)正在逐漸遷延。

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