樓市分析：

國內(nèi)：中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月百城價格指數(shù)顯示，11月全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

具體來看，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

與之相對應(yīng)的是，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續(xù)6個月下跌后首次出現(xiàn)上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

隨州：在10月樓市月報中我們分析道，10月作為2014年最后一季度的開篇之月，以同環(huán)比均上漲逾40%的優(yōu)勢，打響最后一季度首炮。

11月隨州樓市行情如何？房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份隨州市曾都區(qū)商品房備案446套，從同比上來看，相較于2013年11月曾都區(qū)商品房備案套數(shù)687套，同比下跌35%，實際減少241套。從環(huán)比上來看，11月曾都區(qū)商品房備案情況與上月855套相比，環(huán)比下跌達(dá)45.5%，實際減少389套。

其中隨州城區(qū)商品房銷量情況前六名依次為隨州新萬基現(xiàn)代城74套，隨州碧桂園60套，隨州迎賓花園37套，隨州尚城國際37套，隨州齊星花園36套，隨州新天地花園22套。房管局備案數(shù)據(jù)略有滯后，但縱觀今年樓月月報不難看出，新萬基現(xiàn)代城繼2014年5月銷量奪魁后再居銷量榜首，就在10月26日，新萬基現(xiàn)代城二期最后一幢準(zhǔn)現(xiàn)樓1#樓加推，作為隨州本土老牌房企，項目又占據(jù)交通要道，11月銷量奪魁也就不足為奇了。

房管局備案數(shù)據(jù)顯示，從銷售套數(shù)來看，11月隨縣銷量前四名依次為新厲山43套，環(huán)潭聚富16套，安居居安佳苑7套，華源盛世6套；11月廣水銷售前四依次為云錦星城30套，御景名城30套，翡翠山湖13套，弘翔名居7套。從銷售面積來看，隨縣前四名依次為環(huán)潭聚富11916.43㎡，新厲山5050.44㎡，安居居安佳苑983.88㎡，華源盛世693.9㎡；廣水前四分別為云錦星城3737.48㎡，御景名城3507.15㎡，翡翠山湖1831.08㎡，弘翔名居939.84㎡。從銷售均價來看，隨縣華源盛世2903.02㎡，新厲山2714.94元/㎡；在廣水片區(qū)，云錦星城均價*高，為3769.53元/㎡，其次為廣水市永宏科技3629.77元/㎡。隨縣片區(qū)的項目均價，相比上月均有小幅上漲。

雖然房貸利率七折優(yōu)惠暫未在隨州全面實行，但一套房還清再購算首套等限貸松綁已紛紛執(zhí)行，再加上公積金的調(diào)整，一系列樓市政策的利好，仿佛只是曇花一現(xiàn)，讓房企在10月份取得了不俗銷量，但新政效應(yīng)并未扭轉(zhuǎn)11月銷量的下滑趨勢。從房管局備案數(shù)據(jù)和上述分析可以看出，在11月，隨州各大房企并未因政策利好而漲價，反而采取了平價走量的方式，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)隨州高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，房價暫趨穩(wěn)定。

11月22日，央行發(fā)文降息，又掀起了一股“救市”風(fēng)，也讓不少購房者加速入市，12月央行各大新政是否會在隨州落實？2014年度隨州樓市能否完美收官？請廣大網(wǎng)友繼續(xù)關(guān)注隨州房產(chǎn)在線。