樓市分析：

國內(nèi)：據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究10月發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，10月全國100個城市（新建）住宅平均價格（10629元/平方米）環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點(diǎn)。十大城市中4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。

從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。

值得注意的是，同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

隨州：在9月樓市月報中我們分析道，被稱為樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，9月被很多人都寄予厚望，然而從隨州9月銷售數(shù)據(jù)上可以看出，“金九”成色不足，那10月行情又是如何呢？作為2014年最后一個季度的開篇之月——10月，以隨州市商品房備案855套，同比上漲47.9%，環(huán)比上漲73.4%，打響了2014年最后一季度的首炮，“銀十月”變“金十月”。

房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份隨州市商品房備案855套，從同比上來看，相較于2013年10月曾都區(qū)商品房備案套數(shù)578套，同比上漲47.9%，實(shí)際增加277套。

從環(huán)比上來看，10月曾都區(qū)商品房備案情況與上月493套相比，環(huán)比上漲達(dá)73.4%，實(shí)際增加362套。其中隨州城區(qū)商品房銷量情況前六名依次為隨州尚城國際195套，隨州碧桂園170套，隨州迎賓花園79套，隨州齊星花園61套，隨州程力水岸國際26套，隨州清河星苑25套。進(jìn)入10月份以來，旺城家園、巴黎春天B區(qū)、新厲山相繼開盤，新萬基現(xiàn)代城加推，金域龍灣和世紀(jì)未來城也紛紛認(rèn)籌，10月以促銷手段為由頭促銷打響價格戰(zhàn)的樓盤也不在少數(shù)，尚城國際作為*跑在10月開盤的新盤，首戰(zhàn)告捷，以**25套的優(yōu)勢獨(dú)占鰲頭。

房管局備案數(shù)據(jù)顯示，從銷售套數(shù)來看，10月隨縣銷售前四名依次為新厲山55套，巴黎春天B區(qū)14套，大地棉花小區(qū)13套，華源盛世10套；10月廣水銷售前四依次為御景名城26套，寶利城市印象21套，翡翠山湖20套，碧水龍城16套。從銷售面積來看，隨縣前四名依次為新厲山6452.48㎡，巴黎春天B區(qū)1576.03㎡，大地棉花小區(qū)1351.16㎡，華源盛世1083.70㎡；廣水前四分別是御景名城3189.66㎡，寶利城市印象2696.66㎡，翡翠山湖2499.69㎡，碧水龍城1981.02㎡。從銷售均價來看，隨縣華源盛世以2827.80元/㎡位列第一，其次為新厲山2683.80元/㎡、巴黎春天B區(qū)2563.75元/㎡，銷售均價*低的為唐鎮(zhèn)文峰苑971.53元/㎡；在廣水片區(qū)，云錦星城均價*高，為3761.88元/㎡，其次為城郊家屬院3555.59元/㎡，均價*低為府前佳苑952.53元/㎡。

不管是從全市（含縣、市、區(qū)）成交總量來看，還是從曾都區(qū)成交量來看，2014年10月銷量相較于去年同期和上月均有所增長。9月30日，央行發(fā)布“央四條”，三部門也出臺住房公積金新政，一套房還清再購算首套、房貸7折利率、公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”、公積金異地繳存互認(rèn)等政策利好，讓隨州不少購房者在“等待”的同時也在“等貸”。

如今十月結(jié)束，央行各大新政也已滿月，已有一套房還清再購算首套這個政策如今各大行都相繼執(zhí)行，而對于“房貸7折利率”，在隨州目前還“不見蹤影”，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政也不適用于公積金貸款，目前在隨州，使用住房公積金也暫時無法實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)，放眼隨州，諸多利好政策仍停留在政策層面，并未真正落實(shí)。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2014年最后一個季度的最后兩個月，在全國推行寬松政策聲稱要“救市”的大背景下，隨州樓市新政將如何實(shí)施？隨州樓市走勢又將如何？在接下來的兩個月里面，請廣大網(wǎng)友密切關(guān)注隨州房產(chǎn)在線的樓市動態(tài)。