樓市分析：

國(guó)內(nèi)：中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的11月百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時(shí)，十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

具體來(lái)看，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

與之相對(duì)應(yīng)的是，北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次出現(xiàn)上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。

隨州：在10月樓市月報(bào)中我們分析道，10月作為2014年最后一季度的開(kāi)篇之月，以同環(huán)比均上漲逾40%的優(yōu)勢(shì)，打響最后一季度首炮。

11月隨州樓市行情如何？房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份隨州市曾都區(qū)商品房備案446套，從同比上來(lái)看，相較于2013年11月曾都區(qū)商品房備案套數(shù)687套，同比下跌35%，實(shí)際減少241套。從環(huán)比上來(lái)看，11月曾都區(qū)商品房備案情況與上月855套相比，環(huán)比下跌達(dá)45.5%，實(shí)際減少389套。

其中隨州城區(qū)商品房銷量情況前六名依次為隨州新萬(wàn)基現(xiàn)代城74套，隨州碧桂園60套，隨州迎賓花園37套，隨州尚城國(guó)際37套，隨州齊星花園36套，隨州新天地花園22套。房管局備案數(shù)據(jù)略有滯后，但縱觀今年樓月月報(bào)不難看出，新萬(wàn)基現(xiàn)代城繼2014年5月銷量奪魁后再居銷量榜首，就在10月26日，新萬(wàn)基現(xiàn)代城二期最后一幢準(zhǔn)現(xiàn)樓1#樓加推，作為隨州本土老牌房企，項(xiàng)目又占據(jù)交通要道，11月銷量奪魁也就不足為奇了。

房管局備案數(shù)據(jù)顯示，從銷售套數(shù)來(lái)看，11月隨縣銷量前四名依次為新厲山43套，環(huán)潭聚富16套，安居居安佳苑7套，華源盛世6套；11月廣水銷售前四依次為云錦星城30套，御景名城30套，翡翠山湖13套，弘翔名居7套。從銷售面積來(lái)看，隨縣前四名依次為環(huán)潭聚富11916.43㎡，新厲山5050.44㎡，安居居安佳苑983.88㎡，華源盛世693.9㎡；廣水前四分別為云錦星城3737.48㎡，御景名城3507.15㎡，翡翠山湖1831.08㎡，弘翔名居939.84㎡。從銷售均價(jià)來(lái)看，隨縣華源盛世2903.02㎡，新厲山2714.94元/㎡；在廣水片區(qū)，云錦星城均價(jià)*高，為3769.53元/㎡，其次為廣水市永宏科技3629.77元/㎡。隨縣片區(qū)的項(xiàng)目均價(jià)，相比上月均有小幅上漲。

雖然房貸利率七折優(yōu)惠暫未在隨州全面實(shí)行，但一套房還清再購(gòu)算首套等限貸松綁已紛紛執(zhí)行，再加上公積金的調(diào)整，一系列樓市政策的利好，仿佛只是曇花一現(xiàn)，讓房企在10月份取得了不俗銷量，但新政效應(yīng)并未扭轉(zhuǎn)11月銷量的下滑趨勢(shì)。從房管局備案數(shù)據(jù)和上述分析可以看出，在11月，隨州各大房企并未因政策利好而漲價(jià)，反而采取了平價(jià)走量的方式，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)隨州高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，房?jī)r(jià)暫趨穩(wěn)定。

11月22日，央行發(fā)文降息，又掀起了一股“救市”風(fēng)，也讓不少購(gòu)房者加速入市，12月央行各大新政是否會(huì)在隨州落實(shí)？2014年度隨州樓市能否完美收官？請(qǐng)廣大網(wǎng)友繼續(xù)關(guān)注隨州房產(chǎn)在線。