2014年6月已過，馬年中國樓市并沒有萬馬奔騰，相反的是整體樓市的降溫，房價再一次站在了拐點(diǎn)。諸多2、3線城市的房價不同程度的下降，但與之鮮明對比的是一線城市房價并沒有下降，國內(nèi)諸多房企重回一線城市，紛紛出手*地。隨州作為5線城市，上半年的樓市第一季度還是受到了大環(huán)境的影響，整體成交出現(xiàn)“價漲量跌”，但第二季度迅速回溫，成交量和成交價格都出現(xiàn)較大上漲。在這樣大環(huán)境下，隨州的土地出讓情況又是怎樣的情況呢？

2014上半年隨州土地出讓及成交情況統(tǒng)計

回顧2014年上半年，隨州國土資源局僅掛出8個地塊，集中在1月份就有6塊地，3月份1塊地，5月份一塊地?？偭肯鄬^少，小編分析，一方面是由于2013年推出地塊較多，據(jù)統(tǒng)計，僅2013年下半年，國土局就推出了13個地塊，土地市場需要時間消化；另一方面則是因?yàn)殡S州市區(qū)及周邊可售地塊資源在不斷減少，新的土地供應(yīng)計劃尚未出來。

上半年推出的8大地塊，其中有3塊在城南新區(qū)編鐘大道以西（33.82萬方），其余5塊都集中在城東新區(qū)（23.35萬方）。不難看出城南新區(qū)地塊總面積比城東新區(qū)的多了10萬方，未來城南新區(qū)地塊在隨州樓市也會越來越活躍。根據(jù)隨州再造一座新城，10年發(fā)展規(guī)劃：以東向、東南向拓展為主體，適度向北發(fā)展，控制向南發(fā)展，限制向西發(fā)展。遵循“東拓、西抑、南優(yōu)、北調(diào)”的城市空間拓展戰(zhàn)略。從2013年初至今土地出讓也能看出基本是延續(xù)這個發(fā)展脈絡(luò)的。

2014上半年隨州土地共成交11塊，共計88.17萬平米，共計成交金額13.3879億元，平均地面價約為1518元/平米。11塊地的受讓方，全部是隨州本土的開發(fā)商，其中不乏我們熟悉的天宇、萬基等本地知名房企。而上半年的地塊，位于城東吳家老灣村，10.87萬方土地，成交價2.1244億，由隨州正野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得。值得一提的是，萬基是**上半年拿了兩塊地的房企，共23.54萬方，金額3.3833億，兩個地塊都位于城東新區(qū)，本土房企里可謂是大手筆。隨州本土房企表現(xiàn)活躍，得益于近幾年隨州樓市的快速發(fā)展。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計，隨州房價2014年上半年均價3959元/平米，比2013年均價3723元/平米上漲了236元。市場火熱，自然都紛紛上調(diào)對隨州樓市的期望值。只有拿了地，才有機(jī)會加入隨州樓市大戰(zhàn)。

隨州僅上半年就成交了88.17萬方的土地，這還只是占地面積，如果按照容積率2.0來算，粗略算得有176.34萬方的建筑面積。這是個什么概念呢？差不多跟隨州碧桂園的建筑面積相當(dāng)（188.07萬方），碧桂園能住近2萬戶。隨州樓市能消化的了這么多土地？我們看一組對來自隨州房管局?jǐn)?shù)據(jù)的分析。

截至2014年6月底，歷年累計至今待售的商品房和今年新開工在建的商品房，隨州中心城區(qū)待售面積169萬平方米，其中商業(yè)用房26萬平方米，住房143萬平方米。上半年隨州市中心城區(qū)商品房合同備案面積59.6萬平方米，交易金額25.03億元，交易面積比去年同期的52.46萬平方米增加7.14萬平方米，增幅13.6%，交易金額比去年同期的20.62億元增加4.41億元，增幅21.38%。商品房成交套數(shù)達(dá)4787套，保持增長態(tài)勢，比去年成交3837套增加了950套。隨州樓市中心城區(qū)上半年可以說“價漲量漲”，樓市總體走勢平穩(wěn)向上。在這種情況下，樓市對土地的需求勢必會在一定周期內(nèi)保持緊湊狀態(tài)。

2020年，隨州雙百城市目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)呢？百萬城市人口、城市中心100平方公里。隨州市區(qū)目前人口大概在40萬左右，60萬人，按一家三口來算，近20萬戶。目前隨州中心城區(qū)待售面積有169萬平米，起碼還得近9倍這么大才能滿足20萬戶人口的居住需求。還有6年時間，小編覺得百萬人口實(shí)現(xiàn)起來還是有難度，畢竟城鎮(zhèn)化進(jìn)程不是說把地賣出去，房子蓋起來就行的。道路交通、生活設(shè)施、商業(yè)配套這些配套用地合理布局才能真正激活一個區(qū)域。隨州這個城市的未來，值得期待。

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