樓市分析：

目前年全國樓市呈現(xiàn)兩大特征。第一：樓市普遍升溫，這也是2013年以來樓市呈現(xiàn)的特征。據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市（新建）住宅均價為10685元/平方米，是自2012年6月份以來連續(xù)上漲的第17個月了，同比2012年10月上漲10.69%。其中有93個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。

銀十更是成色十足，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，典型的54城市總成交量達到了27.7萬套，環(huán)比上漲5.5%，創(chuàng)下了年內(nèi)除3月份以來的第二個高點。具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅*大，北京上漲2.56%，漲幅比9月縮小，表明“京七條”對市場預期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）、廣州漲幅在1%~1.5%。

據(jù)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，在今年最后兩個月房價將依然會延續(xù)上漲。因為各地頻繁出現(xiàn)的地塊將導致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中，購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的金九銀十處于政策的空窗期，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。不改變看漲的預期，需求依然爆棚。

在54城市成交量創(chuàng)下了年內(nèi)第二高的同時，讓人意想不到的是，北京住宅成交創(chuàng)下五年來*低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前十月，北京期房住宅合計供應的套數(shù)為43337套，比去年同期下降兩成，同時低于最近五年每年的成交情況。另外北京10月推行的京七條政策，將會對樓市格局有一定影響。由于主打的自住型商品房低于市面價格的30%，將會引起首次置業(yè)人群的關(guān)注和等待，短期內(nèi)緩解市場上的供需矛盾和穩(wěn)定市場預期，引導樓市根據(jù)消費等別完善結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

第二：差異化明顯，不同級別城市的樓市呈現(xiàn)不同特征。特殊矛盾特殊分析，樓市的差異化將決定了政策的差異化。在九十月份期間，大多數(shù)重點城市在不需要花費太大營銷力度的情況下就能取得預期好成績。與此相比，三四線城市表現(xiàn)的“不溫不火”，雖然不少三四線城市房價小有上漲，但市場動力自主性不強，看市的人還比較多，需要多種營銷手段打動消費者及時買房心理。據(jù)記者調(diào)查，三四線城市里許多售樓中心人員稀少，住宅大樓大部分沒有裝修入住的跡象。

業(yè)內(nèi)人士分析，三四線城市之所以出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象，跟過去幾年房價暴漲有關(guān)。三四線城市資源有限發(fā)展有限，人口凝聚速度相比大城市會緩慢很多，剛需市場主為本地保守人群。因此房價暴走必將有個度，不然不利于市場的持續(xù)鞏固。三四線城市房價漲幅一向不大，是城市自身因素決定的，三四線城市房價的上漲空間相比大城市會狹隘很多，但上漲一毫對樓市狀況的影響會特別大，買房者的行為反差也會表現(xiàn)明顯。

中指院研究院市場總監(jiān)李國政分析，不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面樓市銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟社會發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，地方政府不斷推出土地供應，吸引開發(fā)商加大投資。供應更多的住房，從而加劇了供過于求，三四線城市已經(jīng)面臨著泡沫的隱患。