反觀隨州樓市在過去的一年里，可以用這么一句話來形容：以價換量成為常態(tài)。樓市氛圍更為謹(jǐn)慎，購房者回歸理性。
作為隨州房產(chǎn)在線的年度盤點(diǎn)系列之市場篇，本文將從市場交易情況、供應(yīng)關(guān)系、預(yù)售許可證、市場產(chǎn)品迭代等多維度解析隨州2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。
【市場綜述】
樓市成交量穩(wěn)定 整體呈曲折上升態(tài)勢
第一季度，在疫情沖擊下，“就地過年”政策突如其來，返鄉(xiāng)置業(yè)遇阻，隨州樓市較為冷清。
第二季度，面對業(yè)績壓力，引起樓市“降價潮”，諸多房企都加入到以價換量的隊(duì)伍中。
第三季度，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，加之市場成交的“不盡人意”，以價換量成為常態(tài)。
第四季度，因年底回款壓力加大等多種原因，各大房企的價格戰(zhàn)也愈演愈烈。
【市場交易情況】
網(wǎng)簽套數(shù)12000＋、網(wǎng)簽面積139.36萬方
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，截止至12月31日，2021年隨州市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)共計(jì)約12083套，同比上漲18.82%；網(wǎng)簽面積139.36萬方，同比上漲13.45%。（數(shù)據(jù)來源于隨州房管局1-12月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）
▲2021年隨州網(wǎng)簽量、網(wǎng)簽面積走勢圖
▲2021年隨州樓盤月度網(wǎng)簽匯總表
從1-12月月度網(wǎng)簽銷冠情況來看，賣得比較好的樓盤有：紅星·天璽，隨州御景天城，隨州恒大悅龍臺、隨州吾悅廣場、交投·金科府、隨州碧桂園等。
從這些熱銷樓盤中，我們也可以看出它們均有一些共同點(diǎn)：大品牌、高品質(zhì)、自帶商業(yè)綜合體等。樓盤本身優(yōu)勢明顯，熱銷離不開其大品牌效應(yīng)。但繼樓市發(fā)生的幾個負(fù)面新聞以來，客戶的觀望情緒加重，現(xiàn)房成了“香餑餑”。
除了上述月度銷冠外，從樓市月報看，還有御景南山、千千水岸、碧桂園·半山悅、碧桂園·紫宸等樓盤在本年度的銷售情況也很不錯，不難看出，知名品牌的號召力無疑是吸引購房者的不二法寶。
【市場供應(yīng)情況】
15盤開盤/加推
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)，2021年1-12月隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售約13127套，批準(zhǔn)預(yù)售面積約98.71萬平方米，同比下降26.35%。與往年相比，2021年達(dá)到預(yù)售面積新低。
▲2021年度隨州樓盤開盤信息匯總表
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，2021年隨州樓盤，全年共計(jì)有15個新盤入市及老盤加推。其中有7個新樓盤先后開盤，其中住宅5個，分別是公園三號、紅星·天璽、碧桂園·半山悅、金都華府、花樣年華、綠城·玉園，以及老城區(qū)的里外里商業(yè)街。
從區(qū)域分布上來看，城東城南各4盤，城北城西各3盤，比較平均，且都有新品入市和老盤加推。
從開盤時間來看，新盤多集中在上半年的2、4、5月份入市，新盤不約而同亮相，加上老盤集中加推，供貨量相對充足。
從產(chǎn)品類型上來看，還是以高層為主，小高層、合院、院墅類等改善產(chǎn)品為輔，另外紅星·天璽首推新品LOFT公寓產(chǎn)品，其他老盤則以住宅加推為主。能看出各大房企都在不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代升級，為隨州購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的購房選擇。
2021年各項(xiàng)目推盤節(jié)奏明顯變快，“以價換量”成為常態(tài)。
【市場產(chǎn)品情況】
觀察近兩年的隨州樓市，剛需產(chǎn)品還是市場的主流，單一的產(chǎn)品時代已經(jīng)過去，多元化發(fā)展成為了樓市未來發(fā)展趨勢，而在如今的隨州樓市產(chǎn)品已趨于成熟，疊墅、洋房、合院等產(chǎn)品層出不窮，并且備受關(guān)注。
樓市產(chǎn)品形態(tài)多樣化。目前隨州市場上的在售產(chǎn)品中，有的樓盤大戶型小戶型都有，比如海翼和千千水岸三期，既有闊綽的大平層，又有小戶型剛需產(chǎn)品；有的樓盤還有擁有入戶花園及陽光露臺等設(shè)計(jì)的疊墅、院墅、合院等優(yōu)質(zhì)戶型，如御景南山的「上下疊」、卓爾·青銅古鎮(zhèn)的院墅、綠城·玉園、綠城·隨州桃李春風(fēng)合院等，基本上可以滿足各類人群居住需求。
“品質(zhì)為王”的時代來臨。在物質(zhì)、精神文化生活日益豐富的今天，大家對居住有了更高的要求，不僅僅再局限于小區(qū)周邊配套、環(huán)境、房屋布局、裝修品質(zhì)等硬性條件，鄰里關(guān)系、人文情懷等同樣成為了許多人考慮進(jìn)去的因素，同時也對開發(fā)商提出了更高的要求。
【市場預(yù)售許可證情況】
82張預(yù)售證、入市面積約98.71萬方
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)：截止2021年12月31日，隨州樓市全年共獲得82張預(yù)售證，獲證總面積約98.71萬方。
▲2021年隨州各區(qū)域入市面積分布圖
從區(qū)域劃分來看，城東城南依然是主要供應(yīng)量區(qū)域。
▲城南全貌
其中，城東獲證19張，入市面積321916.85㎡；城南獲證33張，入市面積311246.26㎡；城西獲證10張，入市面積125051.45㎡；城北獲證17張，入市面積223733.42㎡；老城區(qū)獲證2張，入市面積5177.13㎡。
就獲證數(shù)量和入市面積來看，城東和城南依然是主力軍，備受開發(fā)商青睞，成為隨州兩大置業(yè)熱區(qū)，歸根結(jié)底，區(qū)域的資源配套與區(qū)位價值也越來越成為客戶看中的購房因素。
▲城南城東全貌
結(jié)語
整體來看，2021年的隨州樓市，各方面比去年都要好。但就樓市走勢來看，未看到有破冰之勢。
當(dāng)然，隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，各個區(qū)域的樓盤供給量將增多，為了緩解市場環(huán)境下的壓力，后期入市新品類型會更豐富，選擇面更大。
經(jīng)過這一年的洗禮，隨州房地產(chǎn)行業(yè)競爭也許將會更激烈，2022年的樓市又會帶來哪些驚喜和變化？讓我們一起拭目以待！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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