根據(jù)房管局備案相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年隨州樓盤網(wǎng)簽12083套，網(wǎng)簽面積139.36萬平方米。
其中，住宅網(wǎng)簽套數(shù)9311套，網(wǎng)簽面積119.51萬平方米；非住宅網(wǎng)簽套數(shù)2772套，網(wǎng)簽面積19.85萬平方米。
網(wǎng)簽量同比上漲約18.82%，商品房網(wǎng)簽面積上漲約13.45%。
壹 | 網(wǎng)簽情況
近幾年隨州樓市成交和供應情況
▲隨州房產(chǎn)供應和備案一覽表
雖說市場下行，但是從今年的成交量來看，約139萬方的成交量算得上是隨州樓市成績單中的平均值，甚至還要好一些。
17年18年市場火爆異常，量價齊升。從2019年開始，隨州樓市量價逐步回歸理性，哪怕在疫情沖擊最厲害的2020年，隨州依然有120多萬方的成交量。
▲近11年隨州房價走勢圖
對于今年樓市價格，雖然官方并未給出具體均價，但通過小編走訪了解，今年真實的高層均價大約在5000元/㎡-5300元/㎡之間，疊墅、院墅均價約10000元/㎡，洋房、大平層約6000元/㎡。
當然，下半年由于房企回款壓力增大，諸多房企都加入到以價換量的隊伍中，隨州也頻頻出現(xiàn)4字頭的特價房源。價格戰(zhàn)也有愈演愈烈的趨勢。
貳 | 每月網(wǎng)簽量
上半年網(wǎng)簽量維穩(wěn)，下半年呈現(xiàn)下滑趨勢
▲2021年隨州網(wǎng)簽量、網(wǎng)簽面積走勢圖
細分到每個月來看，今年開年的返鄉(xiāng)置業(yè)小高潮并沒有如期到來。主要還是受疫情影響，就地過年的人多了。不過整個上半年成交量還算比較穩(wěn)定。
7月份的成交量為何比較多，主要是上半年各大樓盤沖半年業(yè)績，備案數(shù)據(jù)有所滯后，體現(xiàn)到7月份了。
而到了下半年，隨州樓市出現(xiàn)一些負面影響的事件，恒大事件、吾悅作為流量盤也帶頭打折賣房。這對樓市的沖擊無疑是巨大的，客戶觀望氛圍更濃厚，整個隨州樓市都進入到以價換量的局面當中。
而買漲不買跌的真理再一次真實上演，近幾個月隨州樓市成交逐步萎縮，單就11月份對比7月份數(shù)據(jù)來看，成交套數(shù)和成交面積接近腰斬。隨州樓市有多冷，可想而知。
叁 | 供應情況
隨州商品房獲得預售證82張，批準預售面積約98.71萬平方米
▲近6年隨州供應面積走勢圖
截止12月30日，全市新建商品房批準預售面積約98.71萬平方米，與2020年134.03萬平方米相比，預售面積同比減少約26.35%。與往年相比，今年達到預售面積新低。
前幾年隨州樓市火熱，供應量也同步大增。這兩年今年市場遇“冷”，供應自然下降。
而作為樓市調(diào)控的無形大手，政府也有意在減少土地的供應，從根本上平衡市場的供求關(guān)系。
▲2021年隨州各區(qū)域預售面積
從區(qū)域劃分來看，城東城南依然是主要供應量區(qū)域。
肆 | 營銷節(jié)點
以存量加推為主 新項目入市較少
▲2021年隨州主城區(qū)樓盤開盤/加推信息情況
2021年隨州主要是老盤推新，入市的新盤有5個，4住宅1商業(yè)。分別是城東的公園三號、城南的碧桂園半山悅、金都華府，城北的花樣年華以及老城區(qū)的里外里商業(yè)街。
隨州樓市目前產(chǎn)品種類的選擇面比較廣，以高層為主產(chǎn)品力，輔以洋房、小高層、合院、院墅類等改善產(chǎn)品，另外還有l(wèi)oft公寓。
今年各項目推盤節(jié)奏變快，優(yōu)惠力度加碼，“以價換量”成為常態(tài)，項目營銷節(jié)點變多，各樓盤都在搶占節(jié)點加快去化步伐。
伍 | 上半年隨州樓市熱銷樓盤的分布情況
▲2021年隨州網(wǎng)簽量排名前十樓盤信息情況
全年銷售榜單上看，大房企占據(jù)了主角地位。吾悅廣場高居榜首的位置。
無論是吾悅、金科還是碧桂園，這些品牌房企基本都是采用以價換量的操盤方法，力爭客戶。
雖說今年樓市比較難，但是這些頭部房企還是吃到了隨州市場大半的份額。
當然了，千千水岸、御景南山、紅星天璽等樓盤，在隨州品質(zhì)感不錯，自入市便獲得關(guān)注，獲得好的口碑，其中千千水岸、御景南山價格較為堅挺，無疑是以產(chǎn)品取勝的代表。
御景天城的價格也一直比較親民，受到諸多客戶的親睞。
陸 | 土地成交情況
總成交面積34.83萬方，總成交金額8億8873萬元
▲2021年隨州城區(qū)土地供應、成交信息情況
隨州今年土地成交數(shù)據(jù)比去年是要好些。敢于逆勢布局的除了魄力，更多的還是看好地塊的價值。
眼下，隨州能用的地塊越來越少。無論是城東還是白云湖沿岸，亦或者是定位文旅板塊的城西，基本上能開發(fā)的地塊都比較少。兩級分化比較明顯，要么太好，要么地塊位置太偏。
值得一提的是，歐亞達今年進入隨州市場，所拿地塊靠近吾悅廣場，與之相輔相成，進一步提升城北的城市面貌，也方便周邊百姓的生活。
當然，隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，市場開發(fā)的步伐也不會停止，據(jù)悉，隨州6大區(qū)域未來還將有29宗約3000畝土地待售。
結(jié)語
只看數(shù)據(jù)的話，各方面比去年都要好。但如果從市場近期真實的感官來說，已然是冰點。
在政策面和資金面維穩(wěn)托底的預期下，2022年的隨州樓市或許會有破局的希望。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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