2021年隨州土地市場共成交6塊土地，總成交面積約34.82萬方，總成交金額約8.89億元。對比去年的土地成交市場來看，成交面積同比上漲約31.87%，成交金額同比上漲約26.6%。
雖然當(dāng)下市場下行，但今年還是有很多敢于逆勢布局者，除了自身魄力，更大的原因還是看好地塊未來的市場。
好的地塊依然是有溢價的，比如，G(2020)08號地，該地塊緊鄰季梁學(xué)校和中心醫(yī)院（文帝院區(qū)），離文化公園和萬達廣場也不遠，出門就是編鐘大道。未來勢必又是一個隨州熱門項目。
1.土地出讓是樓市供應(yīng)的根本
隨州今年土地市場比去年要好些。但縱觀近幾年的土地市場，還是遠遠不及18和19年的歷史頂峰期，未來多少年估計也很難超越。
2017年至2019年，這幾年是隨州樓市最火熱的3年，成交量暴漲。房子賣的好了，拿地的自然也比較積極。
從2019年至2021年，隨州三年累計成交156.63萬方的土地面積。按照平均2.0容積率來算，新增潛在的建筑面積約為313.26萬方。
房地產(chǎn)市場好壞的根本是由供求關(guān)系決定的，而土地恰恰是最基礎(chǔ)的一環(huán)。前些年去庫存，土地出讓也被無形大手減少控制，以此來平衡市場上的供求關(guān)系。
2.隨州土地市場回歸理性
前面我們說過土地和樓市之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系的。
隨州樓市目前是怎樣一個局面？疫情對樓市的沖擊并沒有完全消散，購買力下降。恒大事件，流量盤帶頭打折都強烈沖擊著市場信心。在以價換量的階段，市場自然進入到買房市場。
作為拿地的開發(fā)商來說，眼下都在考慮怎么快點把貨值賣出去，自然拿地的熱情就沒有那么高了。那么土地市場自然也就不如前幾年那么火熱。
但是如果把時間線拉長，2021年隨州的土地市場還比較良性，畢竟還有8個多億的出讓金。本土和品牌房企也都在出手布局，這說明市場還不至于失去理性，只不過對地塊質(zhì)量的要求會更苛刻。
3.隨州城市未來發(fā)展方向
從2010年到2021年的11年時間，隨州樓市共備案成交了1497.64萬方，批準(zhǔn)入市供應(yīng)面積為1491.58萬方。隨州樓市整體供求關(guān)系還是趨于平衡的。
隨州城區(qū)土地儲備仍然存在明顯差異。
城東目前配套設(shè)施相對成熟，但是可以開發(fā)的地塊比較少，剩下的幾塊地都是位置比較好的。比如說要建文帝學(xué)校的熊家村地塊，這塊地其實很大，估計不可能全部建學(xué)校，應(yīng)該還配置的有部分住宅和商業(yè)。這塊地是明年隨州土拍市場的一個重頭戲。
城南土地儲備較多，區(qū)域的可塑性也比較強，但是目前城南交通和生活配套還不夠完善，還需要時間沉淀。
城西定位文旅板塊，土地開發(fā)有諸多限制。城北區(qū)域空間相對有限，能用來開發(fā)的土地也比較少。
隨州目前土地儲備還是很足的。據(jù)悉，隨州6大區(qū)域未來還將有29宗約3000畝土地待售。估計明后兩年，一些地塊位置較好的會先拿出來供應(yīng)。
隨著這些土地相繼落地開發(fā)，隨州城市未來發(fā)展格局也會越來越好。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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