時(shí)光如白駒過隙，一晃眼2021年已經(jīng)過半了?；仡?021年上半年的隨州樓市情況，可以用這么一句話來形容：整體均價(jià)比較平穩(wěn)，市場兩極分化升級。
經(jīng)歷過疫情沖擊的樓市，在2020年完成了從市場低迷到恢復(fù)元?dú)獾倪^程，在外力沖擊下，市場加速回歸理性，遍地?zé)徜N盤的時(shí)代已終結(jié)，2021年理性才是市場主旋律。
作為隨州房產(chǎn)在線的年中盤點(diǎn)系列之市場篇，本文將從房價(jià)走勢、成交數(shù)據(jù)、供應(yīng)關(guān)系、產(chǎn)品迭代等多維度解析隨州2021年上半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況以及下半年的發(fā)展趨勢。
（一）2021年上半年隨州樓市回顧
1、房價(jià)走勢：4字頭房源頻現(xiàn) 兩極分化加劇
2021年上半年隨州樓市有10個(gè)樓盤相繼推出了4字頭的特價(jià)房源，大面積的特價(jià)促銷活動(dòng)拉低了不少購房者的心理預(yù)期，認(rèn)為隨州目前買房均價(jià)就是4千多，但實(shí)際隨州樓市的整體均價(jià)在5600元/㎡左右，與2020年的市場均價(jià)相差無幾。
雖然4字頭特價(jià)房源頻出，但也有13個(gè)樓盤保持均價(jià)不變或略有上漲。這說明市場競爭激烈，盤子里的蛋糕有限，就看各盤如何爭取更多的資源。
| 上半年隨州主城區(qū)樓盤開盤/加推信息一覽
今年上半年隨州共有10+個(gè)樓盤加推，3個(gè)新樓盤先后開盤，分別是公園三號（5200元/㎡）、碧桂園·半山悅（6000元/㎡）、花樣年華（5500元/㎡）?？梢钥吹?，同樣的新盤入市，不同樓盤之間的均價(jià)卻有800元/㎡的差距。
小結(jié)：在同一個(gè)市場里，漲跌的情況同時(shí)發(fā)生，說明市場房價(jià)兩極分化正逐步升級。市場最低價(jià)與最高價(jià)之間的差距正不斷拉大，同時(shí)期入市的產(chǎn)品，定價(jià)卻有800元/㎡的差距，也側(cè)面印證了這點(diǎn)。
2、成交數(shù)據(jù)：各盤去化差距拉大 市場回歸理性
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，截止到6月30日，隨州城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽銷售6371套，網(wǎng)簽面積75.16萬平方米；其中，新建商品住房銷售5110 套，銷售面積65.25萬平方米。
在1-6月的網(wǎng)簽銷量榜單中，有幾個(gè)樓盤長期位于月銷榜前10，頗受購房者青睞。
其中，交投·金科府、御景南山、御景天城、吾悅廣場、隨州碧桂園、千千水岸三期等連續(xù)6月上榜，紅星天璽上榜5次、恒大悅龍臺上榜4次、曾投·璟園成交上榜3次。
不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤或是品牌房企、或是地理位置優(yōu)越、或是產(chǎn)品硬核、或是配套豐富，都有其不可忽視的亮點(diǎn)與優(yōu)勢。
小結(jié)：品牌樓盤及亮點(diǎn)突出的樓盤已經(jīng)成為市場熱門選項(xiàng)，而優(yōu)勢不明顯的樓盤則去化緩慢。這說購房者需求在不斷提升，遍地?zé)徜N盤的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，未來產(chǎn)品為王，樓盤要想站穩(wěn)腳跟，還得自身產(chǎn)品硬核。
3、供應(yīng)關(guān)系：土地市場遇冷 供需矛盾得以緩解
2021年1-6月，隨州整體土地市場較冷，僅有兩塊土地成交入市。
①1月26日，位于隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)的G（2019）20號地塊，由張剛以9916萬元的總價(jià)成功競得。
②4月9日，湖北交投以2.95億元拿下隨州市G(2020)25號地塊。
土地市場向來是樓市發(fā)展趨勢的風(fēng)向標(biāo)，土地拍賣數(shù)量的減少，一定程度上反映了市場容量已到達(dá)飽和狀態(tài)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月，隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售4648套，批準(zhǔn)預(yù)售面積約53.98萬平方米。
| 上半年隨州商品房新增預(yù)售房源一覽
預(yù)售數(shù)據(jù)低于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，說明隨州市場正處于快速去化時(shí)期，恢復(fù)相對平衡的市場供求關(guān)系，是市場回歸理性的第一步。
小結(jié)：從供應(yīng)關(guān)系看，明顯感受到隨州的房地產(chǎn)市場的發(fā)展腳步已經(jīng)慢下來了。在政策調(diào)控下，供需矛盾得以緩解，市場將進(jìn)入供需趨于平衡的良性發(fā)展階段。
4、產(chǎn)品迭代：小三房熱潮褪去 居住需求不斷升級
觀察近兩年的隨州樓市，單一的高層產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)過去，多元化發(fā)展成為了樓市未來發(fā)展趨勢。疊墅、洋房、合院等產(chǎn)品層出不窮，并且備受關(guān)注。
另外，房價(jià)的回落也給了購房者們更大的選擇空間，從以往關(guān)注度高的110㎡小戶型，到如今的120㎡+的戶型，市場對產(chǎn)品的需求正從小戶型向大戶型轉(zhuǎn)變。
除了產(chǎn)品面積，購房者們對于樓盤整體規(guī)劃有了更高層次的要求，包括容積率、綠化率、停車位等，生活品質(zhì)的提升帶動(dòng)了居住需求的升級，產(chǎn)品正在市場需求的裹挾中不斷迭代更新，低密度、高綠化、1:1的停車位配比，已經(jīng)成為購房者的關(guān)注點(diǎn)。
不僅如此，樓盤周邊配套，如教育、商圈等資源豐富的樓盤也是市場中相對搶手的產(chǎn)品。如目前在售樓盤千千水岸三期和吾悅?cè)A府，一個(gè)毗鄰萬達(dá)商圈，一個(gè)自帶吾悅廣場商圈，都是月銷榜的常駐樓盤。
差異化的核心競爭力，也是出圈的“利器”。比如恒大悅龍臺，在一眾毛坯產(chǎn)品中，帶裝修成為了其差異化的亮點(diǎn)，加上品牌背書和高端的園林景觀，一度四連月銷榜榜首，深受購房者喜愛。
另外，以城南區(qū)域?yàn)榇淼囊槐姌潜P都推出了改善產(chǎn)品，如交投·金科府和御景南山的疊墅、綠城·隨州桃李春風(fēng)合院；還有城西的綠城·玉園的合院和卓爾·青銅古鎮(zhèn)的聯(lián)排別墅等改善產(chǎn)品一經(jīng)推出，也備受關(guān)注。
小結(jié)：市場分化升級，產(chǎn)品有所差異才能脫穎而出。生活水平的提升帶動(dòng)了購房者對于居住需求的改變，隨州樓市面臨產(chǎn)品高速迭代與轉(zhuǎn)型時(shí)期，未來的隨州樓市或?qū)⒂瓉砣赂窬帧?/p>
（二）2021年下半年隨州樓市展望
從上半年市場變化的角度來看，2021年隨州房地產(chǎn)整體還是在向兩級分化的趨勢推進(jìn)。
1、房價(jià)：下半年隨州房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)上半年市場情況，保持平穩(wěn)。
| 7月隨州最新房價(jià)表
據(jù)隨州房產(chǎn)在線最新統(tǒng)計(jì)，7月最新房價(jià)中與6月相比變化無幾，有10個(gè)樓盤推出4字頭一口價(jià)/特價(jià)房源，說明市場競爭激烈，部分樓盤正通過壓縮利潤換取生存空間，這對于購房者來說，是不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)。
2、供應(yīng)：從目前市場可售房源數(shù)據(jù)來看，隨州市區(qū)各樓盤可售房源差距較大，部分樓盤下半年會(huì)有加推計(jì)劃，也有部分預(yù)售正在辦理中，因此下半年的可售房源會(huì)比目前統(tǒng)計(jì)的要更多。
| 2021年6月隨州市區(qū)樓盤可售房源匯總表
另外，今年下半年城南還會(huì)有一個(gè)純新盤金都華府將開盤，為市場注入新的血液，值得期待。
3、去化：對比2020年，2021年的市場正在逐步回暖，雖然沒有達(dá)到預(yù)期，但整體是向好發(fā)展。結(jié)合隨州1-6月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，平均每月樓市去化量約1000套，按照平均數(shù)據(jù)計(jì)算，下半年預(yù)計(jì)能去化目前可售房源的80%左右，2021年隨州樓市整體銷售量預(yù)計(jì)在1萬+套，與2020年去化率差不多。
結(jié)語：
展望2021年下半年的市場，品牌房企及品質(zhì)、地段、配套等優(yōu)越的樓盤依舊會(huì)是市場的“寵兒”，回歸理性的市場將倒逼樓盤提升自身品質(zhì)、找準(zhǔn)定位，以更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品回饋市場。這對市場、購房者和樓盤來說都不是壞事。
房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)代已經(jīng)過去，是時(shí)候沉淀下來，從需求出發(fā)打造更多良心的產(chǎn)品了，相信在接下來的半年里，各樓盤將加速找準(zhǔn)定位，在各自的領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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