用一個詞形容上半年的隨州樓市，那就是“回歸正常”。年初，受到“就地過年”政策影響，樓市成交情況雖未達預(yù)期，但數(shù)據(jù)較好。而隨著金三銀四的到來，樓市開始升溫，年中市場平穩(wěn)發(fā)展。
隨州樓市整個上半年，基本呈保持“小幅波動”趨勢，實際市場情況比大家想象中的要好。下面，讓我們用數(shù)據(jù)來還原上半年隨州樓市的真相。
一、網(wǎng)簽情況：上半年隨州商品房網(wǎng)簽6371套，網(wǎng)簽面積75.16萬平方米
▲2021年1-6月隨州商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
根據(jù)隨州房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，隨州商品房網(wǎng)簽6371套，網(wǎng)簽面積75.16萬平方米。其中，住宅網(wǎng)簽套數(shù)5110套，網(wǎng)簽面積65.25萬平方米；非住宅網(wǎng)簽套數(shù)1261套，網(wǎng)簽面積9.91萬平方米。
2020年受疫情影響，1-3月份暫無數(shù)據(jù)顯示，與2019上半年的5395套銷售套數(shù)，69.40萬平方米銷售面積相比，2021年上半年隨州商品房網(wǎng)簽量上漲約18.1%，商品房網(wǎng)簽面積上漲約8.3%。
二、供應(yīng)情況：上半年隨州商品房獲得預(yù)售證47張，批準預(yù)售面積約53.98萬平方米
2021年1-6月，全市新建商品房批準預(yù)售面積約53.98萬平方米，約4648套新房源入市。與2020年上半年相比，預(yù)售面積同比上漲約32.53%，入市新房源同比上漲約34.34%。
▲統(tǒng)計時間：2021. 6.30；預(yù)售許可證可能有滯后性！
2021年上半年，隨州全市共計獲得47張預(yù)售證，涉及24個樓盤項目。從圖中可知，交投·金科府、公園三號、紅星天璽、恒大悅龍臺、外灘學(xué)都等樓盤的新增房源量還是很充沛的。其中，城南的供應(yīng)量很給力，不論是加推的樓盤數(shù)量或是批準預(yù)售的面積均超過其他三區(qū)，而城東和城北也緊隨其后，其他區(qū)域和城西次之。
▲2021年1-6月隨州各區(qū)域商品房批準預(yù)售面積情況
其中，城南7盤獲得13張預(yù)售證，批準預(yù)售面積約152528.57平方米；城東4盤獲得8張預(yù)售證，批準預(yù)售面積約128379.3平方米；城北4盤獲得8張預(yù)售證，批準預(yù)售面積約114096.78平方米；城西2盤獲得6張預(yù)售證，批準預(yù)售面積約46875.04平方米；其他區(qū)域7盤獲得12張預(yù)售證，批準預(yù)售面積約97996.18平方米。
三、每月網(wǎng)簽量：3、4月份網(wǎng)簽量較高，分別是1123套和1151套
▲2021年1-6月隨州商品房網(wǎng)簽套數(shù)及面積一覽
從每月樓市月報數(shù)據(jù)可以得知，隨州主城區(qū)銷售走勢呈現(xiàn)出小幅起伏波動態(tài)勢。
其中1-2月份，各大樓盤緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)、新春促銷等春節(jié)重要節(jié)點，舉辦花樣繁多的暖場活動，為節(jié)后蓄客，效果在3-4月份顯現(xiàn)出來。
上半年，3月和4月的網(wǎng)簽量較高，分別為1123套和1151套。這兩個月不論是樓盤推盤速度、優(yōu)惠活動，還是預(yù)售新房源及入市面積，相比其他月份均有大幅增長?！敖鹑y四”的傳統(tǒng)購房旺季，在市場大數(shù)據(jù)上得到驗證。
5-6月份各項目迫于上半年業(yè)績壓力，新貨緊急加推、新項目高調(diào)入市，上半年新入市3個樓盤，其中兩個都選擇在5月入市，分別是碧桂園·半山悅、花樣年華，這兩個項目的市場關(guān)注度頗高。除此，還有多個項目趁著五一小長假加推，為購房者提供更多房源。
四、開盤數(shù)據(jù)：2021年上半年3新盤入市，10余盤加推
▲2021年上半年隨州主城區(qū)樓盤開盤/加推信息情況
今年上半年，隨州共計有3個純新盤入市，分別是城東的公園三號、城北的花樣年華、城南的碧桂園·半山悅，還有多個項目進行加推，如御景天城、紅星天璽、海翼·漢東至尊、交投·金科府、御景南山、恒大悅龍臺（售完）、吾悅廣場、曾投·璟園、綠城·玉園、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、隨州印象等樓盤。
其中，新入市房源在四大區(qū)中分布均勻，城東有1新盤入市，3盤加推；城南有1新盤入市，2盤加推；城北有1新盤入市，2盤加推；城西有3盤加推。產(chǎn)品種類也挺豐富，既有合院、院墅類產(chǎn)品，也有小高層、高層產(chǎn)品，還有投資價值比較高的loft公寓。
五、上半年隨州樓市熱銷樓盤的分布情況
▲2021年上半年隨州部分樓盤商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
2021年上半年隨州樓市賣得比較好的樓盤，涵蓋熱門的幾個區(qū)域。
城東是隨州前幾年發(fā)展迅猛的置業(yè)熱區(qū)，配套已成型，居住氛圍濃郁；城南作為“后起之秀”，大批配套落地實施，目前正熱勢當(dāng)頭。值得一提的是，城北在上半年表現(xiàn)也很不錯，區(qū)域內(nèi)在售項目雖少于城東和城南兩區(qū)，但樓盤熱度與之不相上下，吾悅商圈的開業(yè)，為區(qū)域內(nèi)在售項目加分不少。
上述榜單中的項目，不論是周邊的環(huán)境、配套還是醫(yī)療教育設(shè)施等都是比較完善的，上半年能取得如此成績，也在意料之中。
六、土地成交情況：總成交面積18.78萬方，總成交金額3億9416萬元
2021年隨州土地市場共公示4塊宗地，成交2塊，1塊流拍，1塊待拍。其中，總成交面積18.78萬方，總成交金額3億9416萬元。
▲2021年上半年隨州城區(qū)土地成交表
同比2020年上半年的土地市場，土地成交面積同比上漲約141%，成交金額同比上漲約78.85%。
這里要提到的是，6月25日，位于城東的G﹝2020﹞08號宗地發(fā)出拍賣公示，定于7月15日進行現(xiàn)場拍賣，通過該地塊的區(qū)位和地價來分析，成功拍出的可能性很大，最終土拍結(jié)果還需等待數(shù)日。
從區(qū)域上看，城南和城東的熱度持平。
城南不用多說，大家都知道這個隨州“豪宅區(qū)”，今年上半年成功拍出2.95億元的土拍價格，屆時城南又將新增一個大型商住兩用項目。
而昔日的熱區(qū)城東，地塊資源已經(jīng)被開發(fā)的差不多了，但6月底再次發(fā)出土拍公示，通過該地塊的區(qū)位和地價來分析，成功拍出的可能性很大，最終土拍結(jié)果還需等待數(shù)日。
結(jié)語：
2021年上半年，隨州樓市可謂是“諸子百家，百舸爭流”的局面，從主城區(qū)商品房銷售情況來看，整體運行平穩(wěn)，在當(dāng)前市場環(huán)境的影響下，還是以去庫存為主，目前市場可售房源較多，且有部分樓盤均有準現(xiàn)房在售。
并且，隨著下半年新地塊的出讓以及新項目的不斷啟動，各個區(qū)域的樓盤供給量將增多，新房企和新的營銷模式也將會增多，后期入市新品類型更為豐富，選擇性更大。
下半年已經(jīng)正式開啟，未來隨州樓市走勢如何？市場又會迎來怎樣的變化？期待隨州樓市接下來的表現(xiàn)！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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