“隨州的房貸利率到底上漲了沒呀？”近日，有網(wǎng)友在后臺留言，說自己計(jì)劃今年十一結(jié)婚，打算買套婚房。但聽說有的銀行房貸利率上調(diào)了，也就意味著買房成本有變動(dòng)，這種情況讓他很是猶豫不決。
據(jù)悉，2021年5月份，全國72主流城市首套房貸利率上漲至了5.47%，二套房貸利率上漲至了5.73%。
| 圖片源自網(wǎng)絡(luò)
在隨州，房貸利率是否上調(diào)？小編從隨州工行、農(nóng)行、中國銀行等處了解到，隨州部分銀行的房貸利率目前還是“按兵不動(dòng)”的，首套房貸利率基本保持5.68%不變，只是個(gè)別銀行二套房的房貸利率有略微上調(diào)。
所以，對于目前想在隨州買首套房的購房者來說，影響不大。
如果房貸利率上調(diào)，會(huì)給隨州房價(jià)帶來什么影響？
房貸利率，可以說是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種金融政策，它與購房成本有著密切的關(guān)系，也在一定程度上影響著房價(jià)的漲跌。
通過房貸利率進(jìn)行調(diào)控的好處就在于，它可以從供給側(cè)的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面平衡。
大家知道，最終的房貸利率=LPR（基礎(chǔ)利率）+BP（基點(diǎn)），1年期（3.85%）、5年期以上（4.65%），從6月20日最新公布的LPR值來看，已連續(xù)14個(gè)月未變。
| lpr報(bào)價(jià)變化情況
LPR是基于市場競價(jià)產(chǎn)生的，相較于原來央行規(guī)定基準(zhǔn)利率，更能反映市場利率情況。
在LPR不變的情況下，房貸利率的上調(diào)，就與基點(diǎn)的關(guān)系緊密相關(guān)。
而基點(diǎn)，就是每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
早在2020年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)為各大銀行「房地產(chǎn)貸款規(guī)模占比」設(shè)置了“兩道紅線”，銀行開始收緊貸款額度。
而今，全國多地房貸利率上調(diào)，這也意味著銀行或存在房貸額度壓力。
當(dāng)樓市越熱，貸款額度越緊張，房貸利率則大概率持續(xù)上調(diào)，這是一個(gè)連鎖反應(yīng)。
簡單來說，如果房貸利率上調(diào)，就意味著買房要支付更多利息，買房成本增加，買房將變得更加困難，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場降溫。
又因?yàn)榉抠J利率上調(diào)可能會(huì)讓一部分購房者望而卻步，影響樓市交易量，在這樣的背景下房價(jià)或?qū)⑹コ掷m(xù)上漲的動(dòng)力。
在隨州，房貸利率上調(diào)的話，還能買房嗎？
| 隨州部分實(shí)景圖
房貸利率上調(diào)在當(dāng)下全國樓市來看其實(shí)不能一概而論，而是要對比而看。
在買房選擇房貸利率的時(shí)候，可以對比各家銀行選擇更優(yōu)的貸款方案。
不過，對于準(zhǔn)購房者來說，銀行房貸利率若是微上調(diào)，影響也是有的。
以中國工商銀行為例。據(jù)貝殼武漢站內(nèi)容運(yùn)營部整理的最新數(shù)據(jù)顯示，在武漢買首套房，調(diào)整前房貸利率為5.68%，調(diào)整后首套房貸利率為5.78%（上調(diào)0.1%）。
假如貸款100萬，等額本息30年還貸，按照未調(diào)整前的5.68%房貸利率來算，購房者月供約5791元，共還款約208萬；調(diào)整后，首套房貸5.78%，購房者月供約5855元，共還款約211萬元。
調(diào)整前后，購房者的月供多了約64元，還款總額多了約3萬元。貸款額度越大，相應(yīng)的月供和還款總額也就越多。
對于購房者而言，“蚊子再小，也是肉”，畢竟誰都不愿意平白無故多掏錢。
以上是武漢首套房貸利率的實(shí)際情況，回歸到目前隨州市場來看，首套房的房貸利率大規(guī)模還是保持不變的，僅個(gè)別銀行的二套房貸利率略微上調(diào)。
這實(shí)際上就是一種比較精準(zhǔn)的調(diào)控政策，既能保證購買首套房的剛需買到房子，也能減少部分“炒房”行為，貫徹執(zhí)行“房住不炒”的大方針政策，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)入到一個(gè)比較健康的狀態(tài)。
上面也提及，房貸利率的上調(diào)，其實(shí)也不并全是壞消息，介于上調(diào)的房貸利率，樓市成交量放緩，市場供需發(fā)生變化，房價(jià)起碼處于維穩(wěn)狀態(tài)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅下跌的可能。
說到最后，全國多個(gè)一二線樓市高熱地區(qū)上調(diào)房貸利率，主要還是遏制投資炒房需求，降低銀行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。
從隨州這個(gè)五線城市現(xiàn)狀來看，相比前幾年的火爆樓市，儼然回歸至常態(tài)化，針對這個(gè)實(shí)際情況，隨州房貸利率上調(diào)可能性不是很大。
你覺得，隨州房貸利率會(huì)上調(diào)嗎？歡迎評論區(qū)留言~
