7月，作為樓市下半年的開端，市場(chǎng)表現(xiàn)往往受業(yè)界所矚目。按照傳統(tǒng)市場(chǎng)“劇本”來說，樓市在經(jīng)歷了“金三銀四紅五月”沖刺之后，總要“喘口氣，歇歇腳”，一方面為購(gòu)買力透支的市場(chǎng)蓄蓄勢(shì)，另一方面，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上趕趕工程進(jìn)度以便在后期的“金九銀十”增加供應(yīng)量。但今年的7月份隨州樓市恐怕就不是我們預(yù)想中的“樓市傳統(tǒng)淡季了”，無論在新房成交，土地拍賣，還是房源入市、政策發(fā)布情況來看都亮點(diǎn)頗多，甚至在某些方面也不輸今年的“金三銀四”，種種跡象表明，今年的“淡季”不尋常。

隨州房產(chǎn)在線《2018年7月隨州樓市月報(bào)》，從成交、預(yù)售、市場(chǎng)、土地、政策5個(gè)方面，帶大家一起回顧7月隨州樓市。

【成交篇】商品房備案1045套 環(huán)比微漲5.19%

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份隨州商品房1054套，較之6月的1002套基本持平，增加52套，環(huán)比微漲5.19%。

7月份隨州各大樓盤銷量榜單中，城南新區(qū)的84萬方大盤榮御中央以備案量146套位居銷量排行榜第一，城東帶裝修品質(zhì)大盤隨州恒大御府和隨州恒大名都分別以備案量105套、86套位居本月銷量排行榜第二、三名。項(xiàng)目多房源供應(yīng)量大的城東依舊是商品房成交的主要區(qū)域，銷量排行榜前十中城東七個(gè)樓盤在榜。

【預(yù)售篇】6大項(xiàng)目新增房源1235套 市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快

7月份隨州多家樓盤獲批預(yù)售，推出大量新房源。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，2018年7月隨州樓市有6個(gè)項(xiàng)目（隨東城市廣場(chǎng)、隨園嘉墅、四季花城、海翼·漢東至尊、公園二號(hào)、瑞帝·新世界廣場(chǎng)）獲批14張預(yù)售許可證。總計(jì)新增房源1235套，環(huán)比6月308套增加927套，增幅高達(dá)300.97%；獲售總建筑面積154155.5㎡，環(huán)比6月35734.56㎡增加118420.94㎡，漲幅331.39%。具體信息如下：

新推房源基本都位于城東（除隨東城市廣場(chǎng)位于淅河鎮(zhèn)外），其中公園二號(hào)、隨東城市廣場(chǎng)、四季花城均為2018下半年上市的純新盤。三大純新盤共計(jì)推出房源960套，較于7月份總推出房源1235套占比77.73%，由此可見7月份新推盤推出房源成為主流。大量新房的上新在緩解隨州市場(chǎng)上供需失衡的局面的同時(shí)，也給了購(gòu)房者更多更好的選擇。

【市場(chǎng)篇】3項(xiàng)目開盤 上演下半年樓市購(gòu)房大戰(zhàn)

按照傳統(tǒng)習(xí)慣，7月份并不是購(gòu)房旺季，但今年與往年不同，7月份隨州樓市市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，3家新盤開盤，舉行了聲勢(shì)浩大的開盤活動(dòng)，并都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

7月9日，位于隨州市淅河鎮(zhèn)的隨東城市廣場(chǎng)盛大開盤，推出2、4、5#樓共計(jì)145套房源，開盤當(dāng)天即全部售*，成家均價(jià)4200元/㎡，掀起了2018下半年隨州的第一場(chǎng)購(gòu)房熱潮。至此，隨州鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)第一次突破均價(jià)4000元/㎡。

隨東·城市廣場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

7月22日，位于隨州城東文化公園正對(duì)面的公園二號(hào)首次開盤，舉行了盛大的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。上千人參與選房，開盤當(dāng)天推出1、2、7、8#樓共計(jì)約500套房源基本售*，成交均價(jià)5680元/㎡。

公園二號(hào)開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚

7月28日，四季花城項(xiàng)目迎來首次開盤，推出2、3、5#樓約220套房源，均價(jià)5636元/㎡的價(jià)格吸引不少購(gòu)房者，開盤去化超8成。

四季花城開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

此外，海翼·至尊三期也于7月20日開盤推出30#樓，雖是低調(diào)開盤沒有舉行現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，但也吸引了不少購(gòu)房者的前來。開盤當(dāng)天30#樓便被銷售一空，成交均價(jià)5766元/㎡。

除樓盤開盤活動(dòng)外，7月份隨州樓市市場(chǎng)上的一則重磅消息莫過于剛剛在隨縣拿地的碧桂園·天悅城項(xiàng)目城市展廳7月28日盛大開放，首次亮相精雕細(xì)琢的城市展廳贏得來賓的紛紛贊譽(yù)。

隨縣碧桂園·天悅城城市展廳開放

【土地篇】土地市場(chǎng)成交火爆 3宗地塊吸金3.08億元

7月份，隨州土地市場(chǎng)火熱依舊，據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)7月份隨州土地市場(chǎng)共有3宗地塊成交，成交總金額3.08億（3億835萬），一宗位于城西，兩宗位于隨縣，具體信息如下：

隨州市G（2017）69號(hào)土地自然人王梓馨以2億3035萬元的總價(jià)成功競(jìng)得該地塊。

隨縣G( 2018)51號(hào)、G( 2018 ) 52號(hào)地塊被碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以7800萬元的總價(jià)競(jìng)得。意味著碧桂園繼在隨州城南、城東、廣水開發(fā)項(xiàng)目后，再次布局隨縣，開發(fā)隨縣碧桂園·天悅城項(xiàng)目，標(biāo)志著碧桂園已全線布局隨州全境，并為市場(chǎng)提供提供多元化的住宅產(chǎn)品；大型品牌房企的進(jìn)入，對(duì)隨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？我們將拭目以待。

【政策篇】《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南》出爐 

7月4日，隨州市多部門聯(lián)合出臺(tái)《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南》，根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個(gè)調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價(jià)、企業(yè)信用等實(shí)際情況，分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。全市新建商品住宅銷售均價(jià)控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。

此外，7月24日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部委聯(lián)合發(fā)布《湖北省治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》，決定今年7月至12月，在全省開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

此兩項(xiàng)政策文件出爐，意味著隨州市商品房銷售從省到市全面監(jiān)管，商品房預(yù)售價(jià)格和銷售將會(huì)得到嚴(yán)格管控，隨州商品房?jī)r(jià)格瘋漲的情形在一定時(shí)間段內(nèi)將會(huì)嚴(yán)格控制，區(qū)域商品房?jī)r(jià)格將會(huì)趨向平穩(wěn)。

【結(jié)語】

火熱的七月，隨州樓市下半場(chǎng)開賽，作為傳統(tǒng)樓市的淡季，七月隨州樓市成績(jī)還是有些讓人觸動(dòng)。下半年隨州樓市大量房源入市，在中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控的政策影響下下半年隨州房?jī)r(jià)應(yīng)該趨于平穩(wěn)，看似是購(gòu)房者買房好時(shí)機(jī)的到來。但區(qū)域間商品房?jī)r(jià)格差距縮小情況下，購(gòu)房者很容易扎堆高品質(zhì)樓盤，造成部分樓盤供不應(yīng)求，部分樓盤無人問津的場(chǎng)面。小編告誡各位買房還是要理性，合理分析需求，適合自己的就是好的，扎堆并不一定能買得到房，也有可能錯(cuò)失其他項(xiàng)目的好房源。

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