2018年已經(jīng)過半，這幾天，小編的朋友圈被“7月你好”，“2018下半年對(duì)我好一點(diǎn)”占領(lǐng)了。2018上半年真的過！去！了！這半年，隨州樓市的時(shí)鐘似乎走得特別快。無論是行走于買房路上的你，還是關(guān)心著房產(chǎn)新聞的我，都在時(shí)刻聚焦著一個(gè)詞：房子。上半年隨州市哪些大事件影響了你的買房計(jì)劃，哪些事件又讓你的買房路變得更加容易。房產(chǎn)在線小編就此梳理了2018年上半年隨州樓市五大關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞一：房貸利率上調(diào)（買房成本提高）
2018年上半年，隨州市多家銀行調(diào)整住房貸款利率，房貸利率的上漲無疑給購房者尤其是剛需買房造成了更大的壓力。房產(chǎn)在線小編曾在4月20日去往隨州7大主流銀行，統(tǒng)計(jì)了這7家銀行的最新房貸利率，發(fā)現(xiàn)首套房房貸政策利率上浮，20%是主流；套房貸上浮10%的僅剩1家，上浮20%的4家，上浮25%及以上的2家，最高已到30%；套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15-35%。
房貸利率的上調(diào)意味著購房成本的增加，在隨州首次置業(yè)的剛需購房者是申請(qǐng)首套住宅房貸的主要人群，隨著房貸政策不斷收緊，房貸利率上調(diào)，他們面臨的資金壓力也會(huì)隨之增加。所以，小編建議買房之人趕緊上車方為上策，說不定哪天房貸利率又再次上調(diào)，購房成本可趕不上工資上漲的速度。
關(guān)鍵詞二：高房價(jià)（買房難）
房價(jià)要說2018上半年隨州房價(jià)的趨勢(shì)是什么，低價(jià)盤越來越少，毛坯房均價(jià)5500元/㎡是常態(tài)，部分樓盤均價(jià)甚至破6000.房貸利率上漲情況下，房價(jià)再漲，無疑是給購房者的一次重?fù)?，小編相信這高房價(jià)已經(jīng)嚇退了不少想要在隨州買房的小伙伴了吧。
關(guān)鍵詞三：品牌房企高價(jià)拿地（刺激高房價(jià)）
房企拿地一直是隨州樓市的大新聞，尤其是品牌房企的高價(jià)地更是樓市重磅。上半年4月份無疑是隨州土地市場(chǎng)的頭條新聞。
4月25日隨州市共掛牌出讓三塊土地，其中G（2017）45和G（2017）46號(hào)地塊被碧桂園集團(tuán)和中梁集團(tuán)分別以成交價(jià)32983萬元和22334萬元將收入囊中，分別開發(fā)建設(shè)碧桂園·紫宸和中梁楚悅府項(xiàng)目。從樓面價(jià)和溢價(jià)率計(jì)量，兩大地塊均是高價(jià)地塊。至此，隨州市在繼恒大集團(tuán)、新城控股、海翼集團(tuán)、碧桂園等品牌房企入駐后，中梁集團(tuán)進(jìn)駐隨州。
知名房企的入駐將對(duì)隨州樓市帶來怎樣的影響？小編認(rèn)為：首先是影響城市建設(shè)。大型房企涉及的項(xiàng)目開發(fā)將有助于城市建設(shè)的多元化發(fā)展和城市建設(shè)品質(zhì)的提高。其次將加劇樓市競(jìng)爭(zhēng)。外來房企與本地房企競(jìng)爭(zhēng)，將促進(jìn)本土房企努力提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，有助于樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。最后，品牌房企的扎堆進(jìn)駐，在提高購房者居住品質(zhì)的同時(shí)，也鑒于其品牌附加值房價(jià)自不便宜，周邊區(qū)域也因連帶效應(yīng)房價(jià)上漲。
關(guān)鍵詞四：公積金新政（公積金貸款利好）
2017年隨州市住房公積金公轉(zhuǎn)商后，住房公積金貸款額度按公積金賬戶余額10倍計(jì)算，導(dǎo)致很多繳納公積金的購房者無法享受到公積金的優(yōu)惠。2018年隨州市住房公積金出臺(tái)一系列新政，鼓勵(lì)公積金買房。
4月17日，隨州市住房公積金管理中心出具職工提取住房公積金償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款辦法，提高住房公積金繳存職工償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款能力
6月6日，隨州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》，最高貸款額度調(diào)整為首套房45萬元，二套房30萬元，可貸額度由現(xiàn)行的按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額10倍計(jì)算，調(diào)整至20倍。隨州市職工家庭已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。每筆在5萬元（含）以內(nèi)的，可不計(jì)算貸款次數(shù)。
公積金政策的放松，貸款額度的提高，無疑給有繳納公積金的購房者減輕了貸款和還款負(fù)擔(dān)。
關(guān)鍵詞五：棚改（大量購買力）
2018年是隨州市新一輪棚改三年攻堅(jiān)的起始年，計(jì)劃完成棚改任務(wù)7228套。隨州市將重點(diǎn)實(shí)施亞通、孔家坡、蔣崗、涢水、齒輪廠、擂鼓墩、王福窯、柳樹淌、城東片區(qū)（棚改項(xiàng)目二期）等19個(gè)社區(qū)棚戶區(qū)改造，面積約20多萬平方米，將惠及2000多戶群眾。
棚改網(wǎng)絡(luò)示意圖
實(shí)施棚改，那么棚改地區(qū)原有住戶則將要考慮購房問題，一大批購買力將會(huì)涌現(xiàn)樓市，成為主要的購房力量。
2018上半年，在房企熱鬧拿地，房價(jià)不斷飆升中結(jié)束了。下半年隨州樓市又會(huì)有哪些大事件影響各位購房者的買房計(jì)劃，大家的買房路會(huì)不會(huì)稍微輕松點(diǎn)？
