今年以來，樓市調(diào)控政策的嚴厲度與密集度超過了以往任何一年。數(shù)據(jù)顯示，2017年全國110個城市出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施累計超過250次。
對隨州本地來說，2017年是名副其實的房地產(chǎn)市場元年，隨州樓市迎來全面爆發(fā)的發(fā)展契機，成交量屢創(chuàng)新高，房價一路攀升。這一切都離不開相關(guān)政策的支持與影響。那么，2017年樓市出臺了哪些新的政策呢？其中又有哪些政策在影響著隨州樓市？
今天，小編就為大家精心整理了關(guān)于2017年全國樓市以及隨州樓市政策全面的內(nèi)容盤點！件件與你息息相關(guān)！
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2017隨州樓市大數(shù)據(jù)：成交214萬方17387套 均價4179元/㎡
2017年終盤點④：隨州土地市場量跌價漲 成交量創(chuàng)近4年新低
2018隨州樓市預(yù)測：市場整體趨于平穩(wěn) 房價小幅上漲
一、全國樓市政策：
回首2017年，全國樓市風云激蕩。這一年樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代，3·17新政、租房新政、銀行利率凈利5次調(diào)整上浮......110個城市累計發(fā)布超250次調(diào)控政策，且都集中在下半年。其中兩個顯著的特點：一是調(diào)控城市從以往的熱點一二線城市拓展到了三四線城市，二是從房產(chǎn)交易延伸到了房產(chǎn)租賃。
1、住建部：庫存消化周期超36個月的城市停止供地
4月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》?！锻ㄖ芬蟊ＷC住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。【詳情】
政策解讀：該政策具有針對性，把握住了行業(yè)癥結(jié)，明確了庫存與土地供應(yīng)的關(guān)系，用庫存消化周期明確了市場土地供應(yīng)的節(jié)奏。利用土地市場調(diào)控做加減法，庫存多的減少土地供應(yīng)，土地少的增加供應(yīng)。
結(jié)合隨州今年的樓市行情來看，庫存去化成效顯著，目前中心城區(qū)商品房累計可售庫存去化周期早已控制在了6個月以內(nèi)；但從整體庫存（顯性+潛在）來看，300余萬方的庫存量，消化周期預(yù)計仍需20個月以上。所以在土地供應(yīng)方面，是減少還是加快，需要政府根據(jù)實際情況因時制宜。
2、五限時代：限購、限貸、限價、限售、限商
4月單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“五限時代”，即限購、限貸、限價、限售、限商。相比往年調(diào)控，本輪調(diào)控周期明顯的是增加了“限售+限商”。
政策解讀：全國已經(jīng)有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為。
商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調(diào)控原則看，這體現(xiàn)了一線城市針對人口調(diào)控的重視，但從個別城市的執(zhí)行政策內(nèi)容看，的確過于嚴厲。
3、不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)：買了幾套房一查便知
從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年。今年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入平臺，全面實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。
政策解讀：全國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。這相當于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅實的根基。
4、全國房貸利率持續(xù)上調(diào) 屢創(chuàng)年內(nèi)新高
受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。據(jù)近日融360發(fā)布的11月份中國房貸市場報告顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，再創(chuàng)年內(nèi)新高?！?a href="http://mwia.cn/zx/18948.shtml" target="_blank" title="全國首套房貸利率年內(nèi)第9次上漲 調(diào)整或臨近峰值">詳情】
政策解讀：房貸利率的上調(diào)，一方面有效限制了投資需求，可另一方面也在一定程度上加大了剛需等購房需求的買房成本。再觀隨州本地實情，今年包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和中國銀行在內(nèi)的幾家國有銀行首套房貸利率也由基準4.9%普遍上調(diào)5-10%，加上隨州房價大幅上漲，對于剛需族來說原本高額的首付和貸款壓力更是“雪上加霜”。
5、住房公積金異地轉(zhuǎn)接平臺：實現(xiàn)賬隨人走錢隨賬走
今年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。住房公積金將可“全國漫游”，實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。【詳情】
政策解讀：自住建部提出此項政策，相關(guān)部門便加快推進全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺建設(shè)，隨州市現(xiàn)已正式接入到全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。這一政策對于那些在一線城市工作，卻要在隨州本地購房的人群有很大的幫助。轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出地住房公積金中心將統(tǒng)一通過平臺對職工身份及賬戶信息、轉(zhuǎn)移資金進行核對，繳存職工辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)無須再費時費力兩地奔波。他們可以平等享受到住房公積金的福利，能夠自由支配公積金，提高公積金的使用效率。
6、九部委：12城試點住房租賃
7月20日，住建部等九部委聯(lián)合布 《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位?！?a href="http://mwia.cn/zx/18518.shtml" target="_blank" title="九部委出大招：12城試點住房租賃 解決新市民需求">詳情】
政策解讀：租賃市場的政策吹暖風，一方面說明房地產(chǎn)租賃市場的培育和成長速度會加快，這樣部分因高房價而難以解決住房的群體可以選擇租房。另一方面，租賃市場后續(xù)和購房市場的差異會不斷縮小，這樣也容易制約房價的上漲?？偟膩碚f，租賃市場和買賣市場就會產(chǎn)生一個動態(tài)的博弈，租金太貴就買房，房價太高就租房，所以這個政策本質(zhì)上是有助于租金和房價的穩(wěn)定的。
目前，隨州市房產(chǎn)局已與建行隨州分行簽訂了住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，有力地推動了住房租賃試點工作深入開展，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7、多地出臺租房新政 劍指“租購?fù)瑱?quán)”
伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續(xù)出臺，一時間，關(guān)于租賃住房的政策在7、8月份密集出臺。短短不到兩個月的時間，中國的房地產(chǎn)市場正在悄然發(fā)生根本性的變化，“租購?fù)瑱?quán)”成為一個新的方向，一個建立房地產(chǎn)長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來?！?a href="http://mwia.cn/zx/18671.shtml" target="_blank" title="各地密集出臺新政劍指“購租同權(quán)” 多方搶灘長租市場">詳情】
政策解讀：在購租并舉大背景下，“租購?fù)瑱?quán)”既是目的也是手段。要實現(xiàn)租購并舉，同權(quán)、平權(quán)的概念是關(guān)鍵的。居住、落戶、入學(xué)、就近辦理簽證、買車上牌照等，這些需要國家和地方政策真正剝離附著于房子、房價之上的各種資源，賦予租房人享有和買房人同等的在這個城市生活、享受當?shù)毓卜?wù)的權(quán)利。
8、共有產(chǎn)權(quán)住房正式施行
8月3日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見稿，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會公開征求意見。9月20日，北京市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《辦法》最終版，將從9月30日起開始正式實施，這意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“靴子落地”。【詳情】
政策解讀：房子是用來住的，不是用來炒的，這是北京傳來的最強音。過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價影響較大的供應(yīng)工具。從數(shù)據(jù)可以看到，2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房價。因此未來在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。
9、兩部門開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查
國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，重點查處操縱價格炒賣房號等9類行為。【詳情】
政策解讀：此次聯(lián)合大檢查旨在切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，維護商品房消費者的合法權(quán)益。隨州市房產(chǎn)部門協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門跟進發(fā)布樓市新政，嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售許可規(guī)定，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售行為；建立健全商品房交付使用管理制度，規(guī)范售后服務(wù)，限期處理業(yè)主投訴問題；規(guī)范物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；促進隨州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
10、財政部部長肖捷：房地產(chǎn)稅征收原則確立
財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施?！?a href="http://mwia.cn/zx/19097.shtml" target="_blank" title="定了！房地產(chǎn)稅這么收 炒房者將受到一萬點傷害">詳情】
政策解讀：隨州有房一族注意了，未來你可能要多交錢！因為一旦實施此政，個人住房稅費的征收，將按照評估價值征收房地產(chǎn)稅，而不是按照你的合同價格或者此前的購買價格來征收。這意味著，未來隨著隨州房價的上漲，房地產(chǎn)稅也繳納得更多。
11、湖北住建廳：2017年新房均價不超前10月水平
11月20日，湖北省住建廳印發(fā)《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》明確，將制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標?！?a href="http://mwia.cn/zx/19185.shtml" target="_blank" title="湖北提出房價調(diào)控目標 確保2017年新房均價不超前10月水平">詳情】
政策解讀：此政策的出臺目的無非就是為了有效控制房價的非理性上漲。對于今年的隨州樓市來說，成交量的屢創(chuàng)佳績也好，房價的“步步高升”也罷，雖然是多方面因素共同導(dǎo)致的結(jié)果。但不得不說今年隨州房價的漲幅確實有失理性，從某種程度上說是被“越漲越買，越買越漲”的行業(yè)現(xiàn)象“炒”起來的。但愿此項政策能真正落到實處，從根本上制約房價的瘋狂上漲，讓隨州房價回歸理性。
12、四部委再次發(fā)文：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
12月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款。【詳情】
政策解讀：四部委聯(lián)合發(fā)文，是為了切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，讓公積金貸款購房者看到了希望。值得一提的是，需要防備開發(fā)商的“暗拒”。陽奉陰違，讓“全款付”居于優(yōu)勢地位，這種事不是沒有發(fā)生過。而從另一個層面說，開發(fā)商不喜歡公積金貸款，有其逐利考慮。相對而言，公積金貸款，資金回籠較慢,貸款流程較為復(fù)雜。而這也顯示出公積金貸款機制進一步改善的空間。便捷化，是住房公積金制度改革的一大方向，這些年也在持續(xù)推行之中。在強力遏制開發(fā)商“拒絕公積金貸款”的同時，打開“快捷模式”，就能起到相輔相成的作用。
二、隨州樓市政策：
1、住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款
2017年2月27日起，隨州市住房公積金管理中心將暫停受理發(fā)放各合作樓盤的住房公積金按揭貸款，啟動個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個人住房貼息貸款業(yè)務(wù)?！?a href="http://mwia.cn/zx/17726.shtml" target="_blank" title="隨州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款管理暫行辦法">詳情】
政策解讀：公轉(zhuǎn)商貼息貸款的全稱是住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)住房貼息貸款，是指隨州市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）與承辦銀行合作，在住房公積金資金緊張時，對符合住房公積金貸款條件的的申請職工，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款，因商業(yè)住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差，由中心給予借款人補貼的貸款方式。目的是化解住房公積金資金流動性矛盾，滿足隨州職工購房貸款需求，促進隨州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
2、調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策
4月28日下午，市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》。通知涉及二套房認定標準、住房公積金較高貸款限額調(diào)整、異地公積金使用等方面?！?a href="http://mwia.cn/zx/18049.shtml" target="_blank" title="隨州公積金再出新政策！關(guān)于調(diào)整公積金政策使用說明">詳情】
政策解讀：本次公積金調(diào)整政策的著力點是，優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，發(fā)揮好住房公積金更加精準、有效的支持作用。同時，注重體現(xiàn)繳存義務(wù)與使用權(quán)利的公平合理，建立起住房公積金資金歸集和使用良性循環(huán)的長效機制，促進住房公積金業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展，更加有力地發(fā)揮公積金在促進隨州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面的主力軍作用。
3、“公積金+商貸”組合貸款
為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，滿足繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件，我市出臺實施了《隨州市住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》。8月7日起，在隨州買房可以使用住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款?！?a href="http://mwia.cn/zx/18602.shtml" target="_blank" title="隨州市正式開通住房公積金個人住房組合貸款業(yè)務(wù)">詳情】
政策解讀：今年隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和中國銀行在內(nèi)的幾家國有銀行將首套房貸利率由基準4.9%普遍上調(diào)5-10%，這就意味著進一步增加純商貸購房人群日后的還貸壓力。另外，隨州住房公積金最高貸款限額也由40萬元調(diào)整到30萬元。所以在首付款固定的情況下，組合貸兼具比純商貸利息低、比純公積金貸貸款額度高的優(yōu)勢，更好地滿足隨州廣大購房者的貸款需求。
結(jié)語：無論是“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款、“公積金+商貸”組合貸款，還是住房公積金使用政策的規(guī)范和調(diào)整，都是為了更好地滿足隨州廣大購房者的貸款需求，促進隨州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。除此之外，去庫存是近兩年隨州房地產(chǎn)市場的核心目標，為了此目標，出臺了服務(wù)隨州實際的20條去庫存新政，其中不乏土地供應(yīng)、農(nóng)民進城、水電氣開戶費優(yōu)惠、金融貸款支持等系列政策，強力推進城市棚戶區(qū)改造、提高貨幣化安置比例......種種舉措付諸實施，更好地調(diào)動了市場能到性，消化了大批存量商品房，助力2017年隨州樓市呈爆發(fā)式發(fā)展，成就隨州房地產(chǎn)市場元年。
