“買房全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪一挪！”上面這一句既是段子，同時也是在很多城市（正在）發(fā)生的真實情況。

住房公積金本就是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。但近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。

試想一下，假如你“攢”夠了公積金，然后去買房，但是，開發(fā)商告訴你，壓根就不接受公積金貸款，你會是什么心情？

驚愕？能想象到。

沮喪？也不難理解。

生氣？感同身受。

別灰心，現(xiàn)在，給你撐腰的政策來了。

一、四部委：開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款

12月26日消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》），要求開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款。

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時查處。

《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。同時，要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強監(jiān)督檢查工作。

二、“公貸”購房者省錢的機會來了！

發(fā)出這一通知，是為了切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。住房公積金是干嗎的？看起來很有必要給某些開發(fā)商開節(jié)課。

住房公積金制度的建立，是為了降低群眾購房門檻。要是貸不了款，那它的價值就失去了一大半。但就是有一些開發(fā)商，把公積金貸款視為另類。難道和公積金貸款有仇嗎？那倒也不是。

對某些開發(fā)商來說，全款付清是香餑餑，別說公積金貸款方式了，就算商業(yè)貸款購房方式也不是他們*想吃的菜。

四部委聯(lián)合發(fā)文，讓公積金貸款購房者看到了希望。不過，應(yīng)該看到，不得拒絕公積金貸款，不是今天才有的規(guī)定。

2014年10月，住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》強調(diào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

但相比之下，前述通知更有剛性，是一份“有牙齒”的文件——該通知要求加大聯(lián)合懲戒力度。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

違規(guī)的開發(fā)商多了去了，但是這么多年，很少聽說過被打板子的例子。不打板子，豈有震懾力？四部委的通知，瞄準的是一個存在多年的“堰塞湖”，值得期待。

值得一提的是，需要防備開發(fā)商的“暗拒”。陽奉陰違，讓“全款付”居于優(yōu)勢的地位，這種事不是沒有發(fā)生過。

而從另一個層面說，開發(fā)商不喜歡公積金貸款，有其逐利考慮。相對而言，公積金貸款，資金回籠較慢,貸款流程較為復(fù)雜。而這也顯示出公積金貸款機制進一步改善的空間。便捷化，是住房公積金制度改革的一大方向，這些年也在持續(xù)推行之中。在強力遏制開發(fā)商“拒絕公積金貸款”的同時，打開“快捷模式”，就能起到相輔相成的作用。

溫馨提示：這份重要文件，小編建議每位有公積金的購房者留存，必要時拿出來，能省大錢！

》》延伸閱讀：

2017年隨州住房公積金新政梳理

1、住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

2017年2月27日起，隨州市住房公積金管理中心將暫停受理發(fā)放各合作樓盤的住房公積金按揭貸款，啟動個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個人住房貼息貸款業(yè)務(wù)?！?a target="_blank" title="隨州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款管理暫行辦法">詳情】

2、調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策

4月28日下午，市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》。通知涉及二套房認定標準、住房公積金*高貸款限額調(diào)整、異地公積金使用等方面。【詳情】

3、“公積金+商貸”組合貸款

為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，滿足繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件，我市出臺實施了《隨州市住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》。8月7日起，在隨州買房可以使用住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款。【詳情】

小編結(jié)語：無論是“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款、“公積金+商貸”組合貸款，還是住房公積金使用政策的規(guī)范和調(diào)整，都是為了更好地滿足隨州廣大購房者的貸款需求，促進隨州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。