轉眼間，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金三”小陽春已過，火熱“銀四”中旬快完?；仡櫧衲昵叭齻€多月的隨州房地產(chǎn)市場，雖然與去年相比回暖跡象明顯，但樓市庫存壓力仍大。為了促進隨州房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，政府及相關管理部門特制定化解房地產(chǎn)庫存的實施政策和方案，整體定調去庫存。
隨州商品房成交量屢創(chuàng)新高 樓市回暖跡象明顯
根據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1-3月，隨州城區(qū)商品房共備案2104套，與2015年同期的1322套相比，今年前3個月隨州商品房成交量同比漲幅高達59.2%，大漲近6成，市場回暖明顯，整體態(tài)勢良好。>>拓展閱讀：2016年一季度隨州樓市成交2104套 同比上漲近6成
其中1月份隨州城區(qū)商品房成功備案604套，與2015年同期相比，漲幅高達74.1%，漲幅甚大；較之去年12月的594套，環(huán)比上漲1.68%。2月份隨州城區(qū)商品房備案658套，與去年同期相比，同比大漲67%；較之今年1月份實際增加54套，環(huán)比上漲8.9%。3月份隨州城區(qū)商品房備案842套，與去年同期相比，實際增加261套，同比上漲44.9%；較之今年2月份實際增加184套，環(huán)比上漲28%。
（注：以上數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）
再觀正在火熱進行中的“銀四”，據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年清明節(jié)期間（3月28日-4月4日），隨州商品房備案203套，環(huán)比上漲12.2%；4月第一周（4月4日-4月10日）隨州商品房備案186套；4月第二周（4月11日-4月17日）隨州商品房備案347套。雖然距離“銀四”結束還有兩周的時間，但僅從前面三周的成交備案套數(shù)來看，正在進行中的“銀四”應該不會讓人失望，成色可期。
總體來看，2016年1-3月隨州商品房成交量屢創(chuàng)新高，連續(xù)三個月環(huán)比、同比的雙料上漲；而4月收獲“銀四”也近在眼前，隨州樓市可謂是大勢回暖。
隨州商品房庫存量增加 樓市庫存高企待化解
盡管今年的前3個多月隨州商品房的成交備案量給了廣大開發(fā)商和購房者一些信心，但去庫存一直都是圍繞隨州房產(chǎn)行業(yè)的熱門話題，隨州眾多有購房需求的買房人持幣觀望的消費心態(tài)也是從此開始。那么，目前隨州房地產(chǎn)的庫存量究竟有多大呢？接下來我們來看看兩組隨州房管局官方數(shù)據(jù)：
2015年隨州城區(qū)商品房新增可售面積169.47萬平方米，同比2014年漲幅95.56%；其中新增住宅面積142.55萬平方米，同比增長79.08%，2015年隨州樓市供應量大幅上漲。截至2015年12月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目100個，規(guī)劃建筑面積1332.84萬㎡，已開工面積916.13萬㎡，已批準預售面積752.34萬㎡，已銷售面積414.31萬㎡，庫存面積338.03萬㎡，其中中心城區(qū)庫存168.03萬㎡。
2016年1-2月，隨州房屋施工面積為356.61萬㎡，其中住宅施工面積為289.83萬㎡；隨州商品房銷售面積6.58萬㎡，其中住宅銷售面積5.95萬㎡；隨州商品房待售面積59.71萬㎡，其中住宅待售面積42.36萬㎡。>>拓展閱讀：2016前兩月隨州樓市產(chǎn)銷兩旺 住宅銷售小幅攀升
綜合2015全年和2016前兩個月的隨州商品房施工、新增、銷售、待售面積等統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，如今的隨州房地產(chǎn)市場依然深陷泥潭，市場庫存量仍在繼續(xù)增加，舊庫存加上不斷入市的新房源，購房需求不足以快速消化目前隨州大規(guī)模的房地產(chǎn)供應量，從而就造成了目前隨州樓市庫存高企的局面。
多項利好政策疊加 五大方向定調去庫存
從中央層面來看，自2015年以來，國家陸續(xù)出臺了降息、降首付、公積金政策調整等一系列政策，利好效應疊加釋放中；再加上今年開年來的下調購房首付比例、上調住房公積金存款利率、下調存款準備金率、調減房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅、個人二手房“營改增”等，無一不是為了讓全國各地因城施策去化庫存，因地制宜調控樓市，積極鼓勵購房需求釋放。
從隨州層面來看，為了將中央、省、市的“去庫存”政策落實到位，隨州政府及相關管理部門于近日終于放出大招，五大方向定調去庫存，如銀行貸款、金融支持，貨幣安置化，創(chuàng)新政策支持鼓勵農民工進城買房，嚴控土地市場供應量，加強市場監(jiān)測和輿論引導，優(yōu)化住房消費等等，把政策之手和市場行情完美結合，刺激市場需求，助力隨州樓市盡快走出庫存高企的困局，促進行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
