日前，隨州房產(chǎn)在線小編從湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站上獲悉，2016年1~2月，隨州房地產(chǎn)開發(fā)投資4.38億元，比2015年同期增長114.5%；隨州商品房銷售面積6.58萬平方米，比2015年同期增長17.9%。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月隨州房地產(chǎn)市場“產(chǎn)銷兩旺”。

【數(shù)據(jù)一】

房地產(chǎn)投資4.38億元 漲幅擴(kuò)大 

2016年1~2月，隨州房地產(chǎn)開發(fā)投資4.38億元，同比增長114.5%，漲幅甚大；增幅比2015年同期上漲了130.7個百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月隨州房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)新高。

【數(shù)據(jù)二】

房屋施工面積356.61萬平方米 同比增幅22.6% 

2016年1~2月，隨州房屋施工面積為356.61萬平方米，比2015年同期增加了65.85平方米，增幅為22.6%。其中，住宅施工面積為289.83萬平方米，比2015年同期增加了44.6萬平米，增幅為18.2%。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月隨州房屋施工面積小幅攀升。

解讀：投資增加，開工面積增加，是不是說明開發(fā)商很看好今年的隨州房地產(chǎn)市場？這或許說明了兩個問題：其一，說明開發(fā)商對近期的隨州房地產(chǎn)市場很看好；其二，這是開發(fā)商前期投資延續(xù)下來的一個結(jié)果，也就是“投資路徑依賴”，買了地必須得開發(fā)，否則要被罰或收回，這是“箭在弦上，不得不發(fā)”。而要開發(fā)就得有投資，房屋施工面積增加，投資金額自然也就上漲。

【數(shù)據(jù)三】

住宅銷售面積5.95萬平方米 小幅攀升 

2016年1~2月，隨州商品房銷售面積6.58萬平方米，同比增長17.9%，增速比2015年同期上漲93.3個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積5.95萬平方米，同比增長13.6%。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月隨州商品房銷售企穩(wěn)回暖。

解讀：2016年前2個月隨州商品房銷售面積小幅攀升的原因之一是政策效果累積顯現(xiàn)，消費(fèi)者前期的購房需求在今年初得到集中釋放。自2015年以來，國家陸續(xù)出臺了降息、降首付、公積金政策調(diào)整等一系列利好政策，經(jīng)過去年一年隨州商品房銷售市場得到平穩(wěn)、溫和的回升。再加上今年開年來，政府又密集出臺了多項(xiàng)利好政策，如下調(diào)購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、調(diào)減房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅等，部分消費(fèi)者的購房意愿被激發(fā)，結(jié)束觀望出手入市，他們的購房需求得到釋放，從而出現(xiàn)商品房銷售小幅攀升的跡象。同時(shí)，近年來，相關(guān)部門正在積極鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，住宅銷售在隨州房地產(chǎn)市場仍屬于剛需，未來還有一定的上升空間。

【數(shù)據(jù)四】

商品房待售面積59.71萬平方米 庫存積壓嚴(yán)重

2016年1~2月，隨州商品房待售面積59.71萬平方米，與2015年同期相比上漲32.4%，增幅同比增長25.9個百分點(diǎn)。其中住宅待售面積42.36萬平方米，同比增長23.3%，增幅同比增長25.3個百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月隨州商品房庫存積壓嚴(yán)重。

另外，據(jù)隨州房產(chǎn)局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年隨州城區(qū)商品房新增可售面積169.47萬平方米，同比2014年漲幅95.56%；其中新增住宅面積142.55萬平方米，同比增長79.08%，2015年隨州樓市供應(yīng)量大幅上漲。截至2015年12月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目100個，規(guī)劃建筑面積1332.84萬平方米，庫存面積338.03萬平方米。>>相關(guān)閱讀：隨州樓市庫存880萬方 保守預(yù)計(jì)得7年賣完

解讀：目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然隨州商品房、住宅銷售方面在前兩個月有所好轉(zhuǎn)，但市場庫存量仍在繼續(xù)增加，如今的隨州房地產(chǎn)市場依然深陷泥潭，面臨著三四線城市庫存量居高不下的發(fā)展共性問題。為了化解高庫存，隨州房地產(chǎn)的相關(guān)管理部門更應(yīng)該把中央、省、市的政策落實(shí)到位，如銀行貸款、基金政策、貨幣安置政策、鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房等，刺激市場需求；同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)控土地市場的供應(yīng)量，減少批準(zhǔn)可售商品房面積等，把政策之手和市場行情完美結(jié)合，助力隨州樓市早日走出庫存高企的困局，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。