2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，未曾停歇。隨州市緊緊圍繞國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，抓緊、抓實(shí)房產(chǎn)新政的落地，房地產(chǎn)市場供需基本平衡，房價(jià)基本穩(wěn)定，市場信心正逐步恢復(fù)，但去庫存壓力仍不容忽視。

開發(fā)投資額大幅增長 主要在中心城區(qū)

根據(jù)隨州房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月隨州市共成交商住用地8宗、141畝，成交價(jià)款1.25億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額19.07億元，同比增長53.5%。個(gè)人購房貸款68.53億元，同比增長16.2%；新增房地產(chǎn)開發(fā)開工面積98.28萬㎡，同比增長51.82%。其中中心城區(qū)新開工面積60.67萬㎡，同比增長64.78%；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.88億元，同比增長59.5%。

從上面的數(shù)據(jù)不難看出，2015年上半年隨州市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、個(gè)人購房貸款、新增開工面積、開發(fā)投資金額等，相較于2014年上半年均成上漲趨勢，且增長幅度相當(dāng)大。若要究其原因，據(jù)隨州市房管局分析，由于今年市統(tǒng)計(jì)局將以前漏登的項(xiàng)目新納入統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目庫，導(dǎo)致2015年開發(fā)投資額較以前有較大幅度的增長。

但有一個(gè)現(xiàn)象值得注意，縣（市）投資發(fā)展不平衡，投資增長主要在中心城區(qū)，投資額占全市的68.95%。開發(fā)投資持續(xù)增長，主要原因是中心城區(qū)2013年供地較多，按履約保證和工程進(jìn)度，當(dāng)前在建項(xiàng)目仍然較多，開發(fā)投資隨之增加。

成交量穩(wěn)步回升 房價(jià)保持穩(wěn)定

據(jù)隨州房管局商品房預(yù)售許可和房屋備案情況來看，2015年1-6月隨州房地產(chǎn)市場供需基本平衡，全市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售86.63萬㎡，同比下降5.9%。其中，中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積49.25萬㎡，同比上升6.57%；全市共銷售商品房74.55萬㎡，同比下降13.31%。其中，中心城區(qū)銷售商品房37.62萬㎡，同比下降36.88%；全市存量房交易13.65萬㎡，同比增長5.64%。其中，中心城區(qū)二手房交易8.57萬㎡，同比增長7.93%。

2014、2015年上半年隨州商品房成交套數(shù)對比

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-6月隨州商品房成交套數(shù)依次為380套、303套、581套、627套、903套、1135套。從數(shù)據(jù)上不難看出，上半年隨州樓市成交量呈穩(wěn)步回升的趨勢。

與2014年相比，2015年1、2月份銷量有所下滑，主要原因除了春節(jié)期間傳統(tǒng)淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前釋放。春節(jié)過后，開發(fā)商加快推盤，以及受到房地產(chǎn)新政的影響。3月份以后，隨州樓市成交量穩(wěn)步回升，每月每周成交量都比較穩(wěn)定。以6月份前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環(huán)比上漲43.6%；第二周成交181套，環(huán)比下降9.9%；第三周成交481套，環(huán)比上漲近三倍；第四周成交252套，環(huán)比下降47.6%。雖然4個(gè)周內(nèi)有兩個(gè)周的成交量環(huán)比下降，但總體來看還算穩(wěn)定。

2010-2015年隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)走勢

據(jù)隨州房管局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，隨州商品房均價(jià)為3226元/㎡，房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定。其中，中心城區(qū)商品房均價(jià)為4308元/㎡，同比下降0.56%；商品住房均價(jià)為3915元/㎡，同比下降1.12%。

整體來看，2015年上半年隨州樓市并非井噴式的爆發(fā)，而是一步一個(gè)腳印穩(wěn)步回升。尤其是第二季度，隨州房地產(chǎn)市場明顯回暖，成交量屢創(chuàng)新高，6月份更是以1135套成交量的好成績達(dá)到上半年的*高點(diǎn)，房價(jià)也持續(xù)保持穩(wěn)定。

城區(qū)備案銷售前十樓盤 隨州碧桂園衛(wèi)冕“年中冠軍”

今年上半年，隨州樓市整體可以說是先抑后揚(yáng)。進(jìn)入三月，在各種利好政策疊加的助力下，隨州房地產(chǎn)市場終于由開年的低迷態(tài)勢逐漸走向回溫，成交量相較于前兩個(gè)月有明顯提升，終于在“紅五月”迎來了一波成交小高潮，并將這股回暖勢頭延續(xù)到了6月。

2015上半年隨州城區(qū)商品房備案銷售排名前十樓盤

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年銷量**、名列三甲的樓盤分別是隨州碧桂園589套，齊星花園323套，迎賓花園304套；同樣名列前十的還有金泰國際249套，水郡世家239套，尚城國際210套，齊星·長森園198套，東方錦園119套，清河星苑118套，海翼·漢東至尊115套。

從2015年上半年銷量**前十名榜單來看，隨州碧桂園成功衛(wèi)冕，以589套的銷售佳績守住了“年中冠軍”的稱號。雖然較之去年的667套有些許差距，但不可否認(rèn)的是，隨州碧桂園在全市人民心中的受肯定度是其他樓盤不可企及的，為其貼上的“高性價(jià)比**”標(biāo)簽實(shí)不為過。

除此之外，位于城中的**大盤齊星花園和城東新區(qū)的品質(zhì)樓盤迎賓花園也都取得不俗的成績，分別獲得年中亞、季軍，足見它們的品質(zhì)是獲得廣大市民的認(rèn)可的。

現(xiàn)如今，購房者買房子越來越謹(jǐn)慎，眼光也越來越挑剔，目的就是為了買上一套真正合乎自己心意的好房子。對于開放商而言，想要獲得廣大置業(yè)者乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場的認(rèn)可，他們必須進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，精工細(xì)筑，打造符合市場需求的產(chǎn)品。只有這樣，他們才能在激烈的樓市競爭中拔得頭籌，**市場。

總結(jié)：2015上半年，隨州樓市雖然逐步復(fù)蘇回暖，并且也取得了令人相對滿意的成績。但不可否認(rèn)的是，目前隨州房地產(chǎn)市場潛在庫存較大。據(jù)隨州房管局統(tǒng)計(jì)，截至6月底，全市共有在建在售項(xiàng)目93個(gè)，規(guī)劃面積1212.26萬㎡，已開工909.86萬㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售面積727.71萬㎡，已銷售面積471.06萬㎡，庫存面積256.65萬㎡。其中，中心城區(qū)在建在售項(xiàng)目31個(gè)，規(guī)劃面積763.21萬㎡，已開工535.36萬㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售面積411.36萬㎡，已銷售面積285.99萬㎡，庫存面積125.37萬㎡（商品住房80.84萬㎡，商業(yè)工業(yè)及其他44.53萬㎡）。由此可見，今年下半年隨州各大房企去庫存、跑量仍面臨著巨大壓力，去庫存壓力依舊不容忽視。

（注：上述數(shù)據(jù)僅供參考。此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）