2015新政頻出，也調(diào)動了隨州市民對樓市的信心，在2.5、4.20降準(zhǔn)，3.1、5.11降息，3.30首付下調(diào)，二手房營業(yè)稅“5改2”等一系列政策利好的情況下，直接刺激購房者積極入市，隨州樓市暖意陣陣?；仡?015年上半年，我市房地產(chǎn)行業(yè)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，告別2014年樓市的黯淡，2015年首月房價告別8連跌，4月份樓市成交量逐步回升，原本樓市淡季的6月，依然延續(xù)了樓市“紅五月”火熱，6月份商品房備案1135套，成交量創(chuàng)歷史新高。隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應(yīng)量持續(xù)放大。下面我們一起來看看2015年上半年有哪些重大政策。 

關(guān)鍵詞：2.5降準(zhǔn)

事件回顧：中國人民銀行決定，2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。此次降準(zhǔn)目的在于利于信貸資金增長，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)向好 

點評：存款準(zhǔn)備金下降，數(shù)千億可貸資金的釋放貸款市場，對房地產(chǎn)板塊購成間接利好，開發(fā)商獲取貸款難度降低，對于資金不準(zhǔn)的購房者來說申請房貸也更加容易了，直接刺激更多購房者買房。

關(guān)鍵詞：3.1降息

事件回顧：2月28日下午18:00點，中國人民銀行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。而這距離2月5日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，僅僅24天，距離兩會召開也僅僅一天的時間。 

點評：此次降息對于急于清庫存的開發(fā)商與購房者來說無疑是個好消息，直接有效刺激到一部分持幣觀望的購房者積極入市，從而促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的成交量增加，但是對于囤積大量房產(chǎn)庫存的三四線城市來講，刺激不是很大，不少市民表示不會因為政策變動而去買房，還是要考慮自己的需求。 

關(guān)鍵詞：3.30降首付 

事件回顧：3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，*低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，*低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，*低首付30%。此次新政的出臺經(jīng)歷的一番周折，有媒體提前披露新政內(nèi)容，“相關(guān)部門”出面辟謠，而辟謠后，政策卻又出臺了。 

點評：這次政策的調(diào)整可以說是超預(yù)期的，但顯然不夠解渴和過癮。3.30受益*大的是購買二手房的群體，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買自住普通自住房的市民。 

關(guān)鍵詞：二手房營業(yè)稅“5改2”

事件回顧：財政部出樓市新政，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 

點評：“5改2”之后，部分房屋營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，這會促進(jìn)二手房市場房屋的流通和交易的活躍?！?改2”*大受益的是購房者，二套房*低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求，對于很多人來說，不用承擔(dān)以前被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅了，降低購房成本。 

關(guān)鍵詞：4.20降準(zhǔn)

事件回顧：中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準(zhǔn)備金率。 

點評：相隔2個多月的又一次降準(zhǔn)帶來的是銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，這將大大利好購房者，申請房貸比以前更加容易，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購房者壓力持續(xù)降低。房貸利率折扣則有望繼續(xù)擴(kuò)大，各家銀行將爭相對房貸利率打折，房地產(chǎn)市場將有望企穩(wěn)回升。 

關(guān)鍵詞：5.11降息

事件回顧：中國人民銀行宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

點評：太任性了，此次降息是中國央行2015年上半年內(nèi)第三次降息。央行降息降息再降息，不少市民開始算價格帳，央媽的連續(xù)降息相當(dāng)于房價降低了5.6%，因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。利用等額本息還款法，每月月供減少了，算下來總利息省了不少。 

關(guān)鍵詞：降息降準(zhǔn)“雙管齊下”

事件回顧：6月27日，中國人民銀行決定，自28日起對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。同時，自28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

點評：此次“雙降”雖然會導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。這次變相降房價，融資成本低了，還款少了*大受益者當(dāng)然是樓市，股市的暴跌推動一部分市民棄股市入樓市。 

結(jié)語：在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象?？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下樓市“分化”特征將更加明顯。

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）